Beleggingsobject verhuurde woning als kamerbewoning, totaal 3 kamers en 1 leegstaande winkelruimte
Soesterweg 134 te Amersfoort

Situering
Gelegen midden in de wijk Soesterkwartier in Amersfoort. Het Soesterkwartier is ideaal gelegen nabij het centrum en de uitvalswegen. De woonwijk is een typische jaren 1920, 1930 woonwijk met her en der nieuwbouwlocaties.

In deze unieke woonwijk bieden wij dit pand aan welke momenteel in gebruik is als kamerbewoning voor 3 kamers. 1 kamer is per 1-7-2025 opgezegd. Deze wordt eventueel i.o. met koper opnieuw verhuurd voor € 475,- per maand. De winkel/praktijkruimte op de begane grond is niet verhuurd.

Het pand heeft een woonbestemming en heeft tevens de mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als winkel en/of praktijkruimte.

Indeling Soesterweg 134:
Begane grond: voortuin en zijtuin, gezamenlijke entree winkelruimte/praktijkruimte, gezamenlijke keuken, toilet en badkamer, diverse opslagruimtes.
1ste verdieping: overloop. ruime, dubbele kamer aan de voorzijde (kamer 1), kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de serre (kamer 2), gezamenlijke kamer/opslagruimte, gezamenlijke woonkamer/serre. Deze grote serre is gelegen op de 1ste verdieping en heeft veel glas en is tevens voorzien van een gezellige haard.
2de verdieping: overloop, kamer (kamer 3). De 2de verdieping is voorzien van dakkapellen (voorzijde en zijkant) voor extra ruimte.

Oppervlakte
Soesterweg 134, totale oppervlakte B.V.O. ca. 142 m², de gebruiksoppervlakten zijn als volgt:
– begane grond: ca. 43,50 m² (BVO is 49,50 m²)
– 1ste verdieping: ca. 41,90 m² (BVO is 47,50 m²)
– 2de verdieping: ca. 19,00 m² (BVO is 45, 70m² w.v. 20,8 m² <1,5 m¹)
De totale bruto inhoud van nummer 134 is 718,76 m³.

Huurovereenkomsten:
De Verdiepingen zijn verhuurd aan 3 kamerbewoners met eigen huurovereenkomsten. De huurprijzen zijn resp. € 485,-, € 427,62 en € 495,74 per maand, incl. servicekosten.
De begane grond is momenteel niet verhuurd, behoudens dat de kamerbewoners gebruik maken van de entree, de keuken en badkamer op de begane grond.
Totale huuropbrengst: € 14.08,36 per maand, zijnde € 16.900,- per jaar, inclusief servicekosten, geen BTW van toepassing.

Kosten voor gas en elektra bedragen ca. € 4.044,- per jaar en voor water ca. € 187,- per jaar.

Bouwjaar:
Het pand is in ca. 1934 gebouwd, daarna heeft de verbouwing van het terras (serre op de 1ste verdieping) en uitbouw op de begane grond plaatsgevonden.

Energielabel:
Soesterweg 134 heeft een energielabel: F

WOZ-waarde (peildatum 1-1-2024):
Soesterweg 134 kent een WOZ-waarde van € 318.000,- voor de woning. De bedrijfsruimte is hierin niet meegenomen.

Kadaster:
Soesterweg 134, Amersfoort D 4571, groot 250 m².

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt: € 475.000,- k.k.

Overige:
Het abject wordt “as-is, where-is verkocht”.

Ook te koop Soesterweg 132.
Er is een mogelijk om het naastgelegen pand, Soesterweg 132, tevens te kopen. Dit betreft eveneens een woning welke volledig in gebruik is als kamerverhuur. Hier bevinden zich 5 kamers.
De vraagprijs van Soesterweg 132 bedraagt € 395.000,- k.k

Meer info: Marije Brinkman, 0623087677, m.brinkman@klaassenbv.nl