Te huur: Nieuwbouw horeca/winkelruimte aan Arnhemsestraat 31 te Amersfoort
Winkelruimte ca. 167,6 m² BVO (ca. 155,6 m² VVO) te huur in het centrum van Amersfoort, aan het begin van de winkelstraat richting het hoofd A1 winkelgebied. De winkelruimte is volledig nieuw gebouwd op deze locatie.

Amersfoort:
Amersfoort telt circa 158.000 inwoners en is daarmee de 15e stad van Nederland. Amersfoort heeft een bruisend stadshart met een grote diversiteit aan lokale winkelmerken en landelijke ketens. Ook de horeca is goed vertegenwoordigd in het aanbod. De Arnhemsestraat is de toegangsweg naar het A1-winkelgebied. De winkelruimte is volledig nieuw gebouwd. Boven de winkelruimte bevinden zich enkele appartementen.

Object:
De volledig nieuw gebouwde winkelruimte is gelegen op de begane grond en is totaal circa 167,6 m² BVO groot, ca. 155,6 m² VVO. Frontbreedte ca. 7,47 m. Aan de achterzijde is het toilet gesitueerd met daarachter een opslagruimte (ca. 11 m²) v.v. pantry. Het pand wordt casco verhuurd en in de huidige staat opgeleverd.
Aan de zijkant van het pand is een toegangspad welke mede dient tot achterom.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 3.000,- per maand, excl. BTW.

Opleveringsniveau:
De winkelruimte wordt met een hoog afwerk-niveau vrijwel helemaal turn-key opgeleverd.
De winkelruimte is voorzien van:
– Uitgebreide groepenkast en ruim aangebrachte (inbouw)elektra voorzieningen;
– Verwarming door middel van een enkele hete lucht unit;
– Strak afgewerkte (wit (9016)) plafonds, wanden en binnendeuren;
– Winkelpui, voorzien van A++ beglazing.
– Toiletvoorziening;
– Pantry met doorstrooomboiler;

Oplevering:
Oplevering mogelijk in overleg, kan direct.

Huurperiode:
Voorkeur van verhuurder is een 5+5 jarige huurovereenkomst + telkens één jaar.

Servicekosten:
Er zijn geen servicekosten van toepassing, er zijn eigen meters aanwezig.
Huurder dient zelf de contracten voor water, elektra, internet enz. op zijn naam te stellen.

Bereikbaarheid:
Het object is gunstig gelegen aan het begin van de Arnhemsestraat, nabij de Kei. De 2 parkeergarages (Koestraat en Mondriaan) bevinden zich op korte afstand. Door de ligging nabij de hoek met de Grote Haag is het gemakkelijk bereikbaar en te bevoorraden.
De Arnhemsestraat is een voetgangersdomein, met uitzondering van bloktijden zodat deze toegankelijk is voor overig verkeer (fiets/auto etc.).

Waarborg:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van een-drie maanden huurbetalingsverplichting.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI laag (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2022 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Energielabel:
Er is een energielabel A aanwezig.

Bestemmingsplan:
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Binnenstad’, kent aan het perceel de bestemming ‘Centrum – 2’ toe. De voor ‘Centrum-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
– detailhandel en/of detailhandel met horeca van categorie 3
– publieksgerichte dienstverlening;
– horeca van categorie 1 en 2* (mits gemeente horeca 2 niet schrapt) en mits verhuurder hiermee instemt
Meer informatie: zie ruimtelijkeplannen.nl

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Informatie:
Voor meer informatie over deze prachtige locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677 of Alex Willemse 06-50445472

Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.

Collegiale verhuur:
U kunt tevens contact opnemen met Comma Vastgoed B.V., de heer Boy Grizell, 06-29516618