KERNGEGEVENS
Vleutensevaart 100 te Utrecht is een vrijstaand pand, goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer, nabij winkels en het station. Utrecht telt 376.757 inwoners (2025) en ongeveer 194.040 huishoudens, met 168.736 woningen waarvan 44% koop.
Het pand (600 m²) beschikt over een sfeervolle bar/brasserie, Bar Brasserie De Blend, met een terras van 500 m². Het biedt 190 zitplaatsen binnen en 100 op het terras. De inrichting omvat een entree, bar, zitruimte, keuken, opslag en toiletgroep. USP’s: aan het water, skylounge, ruim terras.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Catharijne, sectie B, nummer 8689, groot 4.147 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Vleutensevaart 100 te Utrecht is een markante locatie aan het water, gelegen in de provincie Utrecht. Vandaag de dag is Vleutensevaart 100 een levendige en goed bereikbare locatie, met voorzieningen zoals supermarkten, het treinstation en diverse winkels in de directe omgeving.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Utrecht is een plaats in de gemeente Utrecht, gelegen in de provincie Utrecht. Utrecht telt 376.757 inwoners (2025) en ongeveer 194.040 huishoudens, met 168.736 woningen waarvan 44% koop. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2025 was €490.000. Er zijn 61.840 bedrijfsvestigingen in Utrecht.

BEREIKBAARHEID
Auto: uitstekend
Openbaar vervoer: uitstekend
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen en kantoren.

PARKEREN
Vrij parkeren (voor gasten) op eigen parkeerterrein.

BESTEMMING/GEBRUIK
D1 restaurant

BEDRIJFSCONCEPT
Bar Brasserie De Blend is een eigentijdse bar/brasserie met een gezellig en uitnodigend concept, ideaal voor ontbijt, lunch, borrel of een vroeg diner. Gelegen aan het water, vlak bij het station, combineert het interieur klassieke charme met industriële elementen, wat zorgt voor een warme en moderne sfeer. Het concept van Bar Brasserie De Blend draait om verfijnde eenvoud en het gebruik van duurzame, met zorg gekozen ingrediënten. Het menu biedt een gevarieerde selectie, waaronder huisgemaakte soepen, burgers, salades, broodjes, een uitgebreide lunch-etagère lunchplateau en borrelplanken. Website: https://www.deblend.nl/

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is 1.100 m2.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 190 zitplaatsen
Terras 100 zitplaatsen (exclusief tuin)

INDELING
Via de hoofdingang bereik je de entree, hier kom je direct de
zaak binnen met links en rechts diverse zitplaatsen en een bar, achterin het pand bevinden zich de keuken, opslag en toiletgroep. Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar de bijlage.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Airconditioning: nee
Brandmeldinstallatie: nee, maar wel rookmelders
Camerabeveliging: ja
Goederenlift: nee
Personenlift nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie ja
Sprinklers: ja
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorzieningen: ja/ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t.

PERSONEEL
Er is een personeelsverplichting, voor overzicht verwijzen wij naar de bijlage.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
Gebruiksmelding: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd, voor het laatst in 2025.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Niet bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease-overeenkomsten of bruikleenovereenkomsten.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Ligging aan het water
Skylounge
Ruim en sfeervol terras

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 545.000,-, zegge: vijfhonderdvijfenveertigduizend euro.

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
8% van de omzet per jaar, zegge: acht procent van de omzet per jaar exclusief BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 mei 2024, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur of casco plus verhuur.

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Investeringsoverzicht
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen
Keuringen / labels
Personeelsoverzicht

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.

Info: Horecamakelaar Joey Hehamahua, 06 11744732 of joey@klaassenbv.nl