Aziatisch restaurant met sterke afhaal- en bezorgpositie in druk wijkwinkelcentrum Bellestein, Ede

In het goed bezochte winkelcentrum Bellestein te Ede ligt dit karakteristieke horecabedrijf met een bewezen exploitatieresultaat en sterke omzet uit afhaal en bezorging. Het restaurant genereert circa 80 procent van de omzet uit afhaal en bezorgactiviteiten, een fundament dat extra waarde geeft aan formules met vergelijkbare of uitbreidbare afzetkanalen. De bezorging wordt georganiseerd met twee bezorgfietsen en vier bromfietsen. De personeelsformatie bestaat naast de ondernemer zelf uit circa 4 vaste medewerkers en ongeveer 12 oproepkrachten, waarbij overname van personeel bespreekbaar is.

Het à-la-carte restaurant is circa 80m² groot, met een ruime keuken van circa 35m² en een totale oppervlakte van circa 223m². De brede gevel (18 meter) biedt aanzienlijke attentiewaarde richting het plein van het winkelcentrum en een prettig zicht op de passantenruimte. De frontbreedte maakt dit pand uitermate geschikt voor zichtbare bediening en profilering van een horecaconcept. Er zijn signalen dat er mogelijk ruimte is voor een terras, wat de exploitatiemogelijkheden verder vergroot (onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming).

Winkelcentrum Bellestein is het kern-wijkwinkelcentrum van de wijk Veldhuizen, met een divers aanbod aan dagelijkse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten (Lid en Jumbo), drogisterijen (o.a. Kruitvat), mode- en detailhandel en diverse horecagelegenheden. Het centrum biedt gratis parkeergelegenheid en is goed bereikbaar vanuit de omliggende woonwijken. Deze combinatie van voorzieningen en bereikbaarheid resulteert dagelijks in een stabiel bezoekersniveau, gedragen door de lokale verzorgingspopulatie van Ede en directe omgeving. Het woon-werkverkeer en de dagelijkse koopstromen versterken de potentiële klantenstroom naar horeca-exploitanten.

De gemeente Ede telt circa 124.000 inwoners en heeft een evenwichtige samenstelling van huishoudens met een gemiddeld besteedbaar inkomen dat de lokale bestedingskracht ondersteunt. De aanwezigheid van meerdere supermarkten en een gevarieerd dienstenaanbod in Bellestein draagt bij aan frequente lokale winkelronden.

Het pand is uitgelezen geschikt voor exploitanten die een modern, winstgevend horeca-concept willen neerzetten op een locatie met bewezen traffic, en omzet uit op dit moment met name vanuit afhaal en bezorging. Denk aan concepten zoals een kwalitatieve lunchroom, een dagcafé of een hybride formule die zit- en afhaal- bezorgservice combineert en inspeelt op hedendaagse consumentengedragingen. Met gerichte modernisering van interieur en uitstraling kan dit object de zichtbaarheid en gastbeleving verder versterken.

Model huurovereenkomst:
Model ROZ huurovereenkomst 7:290 2025 aangevuld met specifieke horeca- en verhuurdersbepalingen.

Huuringangsdatum:
Met de overnemende partij zal een nieuwe huurovereenkomst worden afgesloten (onder voorbehoud van gunning verhuurder).

Huurtermijn:
5 jaar plus 5 optiejaren, etc..

Opzegtermijn:
12 maanden.

Opleverniveau:
Het gehuurde zal opgeleverd worden in de staat als is weergegeven op de foto’s, Verhuurd wordt het casco plus: pui, toiletgroep, en CV installatie.

Aansluitingen:
Er is zowel een gas als elektra aansluiting.

Huurprijs:
Aanvangshuur € 3.900,- per maand excl. BTW.

Waarborgsom/Bankgarantie:
€ 11.700,- (geen BTW van toepassing op een waarborgsom)

Indexatie:
Jaarlijks wordt de huur op 1 november geïndexeerd, voor het eerst op 1 november 2027.

Bestemming en gebruik:
Horeca, zijnde restaurant (dag en avond mogelijkheden). Afwijkende formules in overleg en na gunning van de verhuurder.

Energielabel:
Wordt door verhuurder verzorgd. Thans nog niet beschikbaar.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Bas Verheijen via 06 518 564 54 of 033-258 13 30

Disclaimer:
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud. Foto’s en afbeeldingen kunnen digitaal zijn bewerkt waaronder met AI en kunnen een vertekend beeld geven.