De bedrijfsexploitatie van: Benny’s Kitchen wordt ter overname aangeboden. Gelegen op een geweldige locatie.

KERNGEGEVENS
2e Dorpsstraat 61, Zeist is een aantrekkelijk tussen horecabedrijfspand gelegen aan een drukbezochte doorgaande weg tegen het centrum van Zeist. Zeist telt 66.648 inwoners en ongeveer 30.650 huishoudens. Het pand heeft een metrage van circa 70 m² op de begane grond met 20 zitplaatsen binnen en beschikt daarnaast over een kelder en kantoorruimte. De inrichting omvat een entree, prominente verkoopcounter met professionele keuken, eetruimte, toiletgroep, kantoor en een kelder met opslagruimte en koelcel. USP’s: gelegen aan een drukke doorgaande weg, uitgebreide gebruiksmogelijkheden dankzij het bestemmingsplan, compleet nieuw ingericht, gelegen in uitgaansgebied.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zeist, sectie L, nummer 1225, groot 189 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Benny’s Kitchen is gelegen op een geweldige locatie in een tussen horecabedrijfspand aan een drukbezochte doorgaande weg, tegen het centrum van Zeist. Gelegen aan de ingang van Zeist is de 2e Dorpsstraat niet te missen. Deze weg staat namelijk parallel met Driebergen-Rijsenburg en De Bilt. De Second Dorpsstraat staat bekend om haar restaurants, winkels, kantoren en uitgaansgelegenheden. Het centrum van Zeist beschikt over diverse winkels, gezellige terrassen, cafés en restaurants, geconcentreerd rond de Slotlaan, Emmaplein, Voorheuvel en 1e Hogeweg. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd zoals streekbierfestivals en moonlightshopping. Direct tegenover het pand bevindt zich een populaire discotheek

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Zeist is een gemeente in de provincie Utrecht. Utrecht heeft een totale oppervlakte van 4.865 hectare, waarvan 4.850 land en 15 water (100 hectare is 1 km²). De gemiddelde dichtheid van adressen bedraagt 1.633 adressen per km².
Aantal inwoners: 66.648
Aantal huishoudens: 30.650
De woningen hebben een gemiddelde WOZ waarde van €555.000.
Gemiddeld inkomen per inwoner: € 41.200
Aantal bedrijven: 10.770
Waarvan handel en horeca: 1.345

PAND
Het bouwjaar van het pand is van het jaar 2000.
Onderhoud: Goed
Funderingen: Metselwerk
Gevel(s): Metselwerk
Daken: Plat dak
Vloeren: Beton en tegels
Kozijnen: Houten kozijnen en dubbelglas
Gootconstructie: Goed

De algemene staat van het pand is goed. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed
In de nabijheid zijn meerdere busstations, waar meerdere lijnbussen stoppen en een bereikbaarheidsscore van 94 (0-100) is de bereikbaarheid van deze locatie goed te noemen.

BELENDINGEN
Horecabedrijven, winkels, kantoren en woningen/appartementen.

PARKEREN
Ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving van het pand.

BESTEMMING/GEBRUIK
De bestemming van de locatie is Centrum Zeist e.o. met nadere aanduiding Gemengd. De locatie is geschikt voor detailhandel, openbare dienstverlening, maatschappelijke functies en dag- en avondhoreca (h1 t/m h3). Dit omvat diverse horecagelegenheden zoals een lunchroom, konditorei, koffiebar, grillroom en cafetaria, met ondergeschikt het schenken van dranken.

BEDRIJFSCONCEPT
Benny’s Kitchen is een recent geopende horecazak. Voorheen was dit een traditionele cafetaria, maar het pand heeft recent een verbouwing ondergaan met een volledige herinrichting. Benny’s staat bekend om haar traditionele snacks en burgers. Op dit moment is Cafetaria Benny’s gesloten.

OPPERVLAKTE
De oppervlakte van de ruimte bedraagt circa 70 m². De ruimte beschikt daarnaast over een kelder voor opslag en een bovengelegen kantoorruimte. Meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte: 20 zitplaatsen

INDELING
Via de entree aan de voorzijde van het gebouw treedt men direct binnen in de ruimte van Benny’s Kitchen. In de zaak bevindt zich een prominente verkoopcounter met een open keuken voorzien van professionele apparatuur en een afzuiginstallatie. De eetruimte biedt plaats aan 20 gasten. Aan de achterzijde bevindt zich een trap die naar de kelder leidt, welke dient als opslagruimte en is voorzien van een koelcel. Boven de kelderruimte bevindt zich tevens een kantoorruimte. Voor de plattegrondtekening wordt verwezen naar de bijlage.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja, CV-combiketel
Elektrisch: ja, voldoende groepen, uitgebreide elektrische installatie, aardlekschakelaars
Riolering: ja, aangesloten op het openbaar riool
Afzuiginstallatie keuken: ja
Airconditioning: ja
Brandmeldinstallatie: ja, doorgeschakeld naar meldkamer
Camerabeveiliging: ja
Luchtbehandeling: ja
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Warmwatervoorzieningen: ja
Overige installaties: Mechanische ventilatie

PERSONEEL
Er zijn geen vaste medewerkers in dienst.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het object voldoet aan de brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Niet bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in ‘goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Gelegen aan een drukke doorgaande weg
Uitgebreide gebruiksmogelijkheden dankzij het bestemmingsplan
Compleet nieuw ingericht met koelcel in de kelder en kantoor
Gelegen in uitgaansgebied tegenover een populaire discotheek

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 60.000,-, zegge: zestigduizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris, inrichting, huurdersbelang, goodwill en contractuele rechten, exclusief de aanwezige voorraden

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 9.000,- per jaar, zegge: negenduizend euro exclusief BTW

Er is sprake van een bestaande huurovereenkomst bedrijfsruimte welke ingegaan is op 24 mei 2022 voor een termijn van 5 plus 5 huurjaren. De overname vindt plaats middels een huurindeplaatsstellingsovereenkomst. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur inclusief BTW.

BIJLAGEN
Kadaster
Inventarislijst
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Bestemmingsplan

VOORRADEN
De vraagprijs is excl. Handelsvoorwaarden.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.

Meer info? Joey Hehamahua, 0611744732 of joey@klaassenbv.nl