KERNGEGEVENS
Bistro Het Hoefijzer is een mooie horecagelegenheid op een goede locatie aan de Brink in het sfeervolle Arnhem. Dit instapklare bedrijf combineert een warm, eigentijds interieur met een unieke buitenruimte, bestaande uit een royaal voorterras en een besloten binnentuin. Met in totaal 120 zitplaatsen (60 binnen en 60 buiten) en een strategische ligging op loopafstand van het Gelredome en natuurgebied Park Westerveld. De bereikbaarheid is uitstekend met voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur.

Bistro het Hoefijzer serveert bistro klassiekers in combinatie met moderne invloeden. Het concept zorgt voor een huiselijk gevoel waar iedereen zich welkom kan voelen. Voor een kopje koffie met gebak, een zakelijke lunch of een uitgebreid diner met familie. Een instapklare zaak voor een potentiële ondernemer.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Arnhem, sectie AB, nummer 1247, groot 372 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Bistro het Hoefijzer is gesitueerd aan de Brink 7 te Arnhem. Deze markante locatie aan een plein gelegen in de wijk Elden van de stad Arnhem, in de provincie Gelderland. De Wijk Elden behoudt het vriendelijke dorpse karakter, terwijl het ook van de voordelen van de stad Arnhem geniet. Makkelijk te bereiken met de auto inclusief voldoende parkeergelegenheid. Daarbij is het centrum van Arnhem maar op 15 minuten fietsen afstand. Bijzonder aan de locatie is de korte wandelbare afstand (1 km) van het Gelredome en natuurgebied Park Westerveld.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. In 2025 telde Arnhem 171.225 inwoners. Arnhem heeft ongeveer 85.670 huishoudens. Er zijn 81.531 woningen, waarvan 43% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2024 was €335.000. Er zijn circa 21.350 bedrijfsvestigingen in Arnhem.

BEREIKBAARHEID
Auto: Goed
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Gemiddeld

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, woningen, appartementen.

PARKEREN
Vrij parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Elden 2012” is vastgesteld op 17 december 2012 door de gemeenteraad van Arnhem. Voor het object geldt centrum 1, detailhandel en daarbij behorende ondergeschikte horeca.

BEDRIJFSCONCEPT
Het bedrijfsconcept van Bistro Het Hoefijzer is gebaseerd op een kwalitatieve, eigentijdse keuken met een sterke regionale verankering. De bedrijfsvoering stelt het gebruik van lokale seizoensproducten centraal, waarbij klassieke bistro gerechten worden gecombineerd met moderne culinaire invloeden. Als multifunctionele horecagelegenheid biedt de bistro een professionele en toegankelijke setting die geschikt is voor diverse zakelijke en particuliere doeleinden. De focus ligt hierbij op een consistente productkwaliteit en een persoonlijke service.

OPPERVLAKTE
Het verhuurbare oppervlak op begane grond betreft circa 90m2, een kelder van circa 15m2 en binnentuin van circa 60m2.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 60 zitplaatsen
Terras 60 zitplaatsen

INDELING
De entree van het object is bereikbaar via het aan het plein gelegen terras. Bij binnenkomst bevindt de bar zich centraal in de ruimte, met aan weerszijden diverse zitgelegenheden. Aan de linkerzijde van het restaurant is de toegang tot de binnentuin gesitueerd, evenals de sanitaire voorzieningen en de trap naar de kelder. De rechterzijde biedt toegang tot de keuken, de spoelruimte en de diverse opslagruimtes, inclusief de inloopkoeling. Voor de volledige indeling wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegrond.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Airconditioning: ja, losse units
Brandmeldinstallatie: nee, maar wel rookmelders
Camerabeveliging: nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie ja
Sprinklers: nee
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorzieningen: ja/ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t.

PERSONEEL
Er is 1 vaste medewerkers in dienst. Daarnaast werkt het bedrijf met nul-uren contracten en oproepkrachten. Er is 1 meewerkende eigenaar.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
Gebruiksmelding: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd, voor het laatst in 2025.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen

KEURINGEN / LABELS
Niet bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is een lease-overeenkomst voor de Rational oven

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Ruim en sfeervol terras, in de binnentuin en voorzijde
Loopafstand tot Gelredome
Directe parkeergelegenheid

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 125.000,00 zegge: honderdvijfentwintigduizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 22.052,76 per jaar, zegge: tweeëntwintigduizend tweeënvijftig euro en zesenzeventig eurocent

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 januari 2022, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco plus verhuur. Er is een voorkeursrecht van koop.

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.