Te koop aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij: het vastgoed van de Botermarkt 27 te Haarlem. Het betreft een (horeca) bedrijfsruimte in verhuurde staat.

Object:
Beleggingsobject
Botermarkt 27
2011 XL Haarlem

Kadastrale aanduiding:
Gelegen in het perceel kadastraal bekend onder Gemeente Haarlem, sectie C, nummer 7360 A2.

Ligging:
Het object ligt in het altijd gezellige centrum van Haarlem. Het betreft een tussengelegen (horeca)bedrijfspand op een A1 locatie midden in de binnenstad van Haarlem, met een bereikbaarheidsscore van 99 (0-100). Het object ligt aan de Botermarkt, een straat en plein in het centrum van Haarlem.

De botermarkt staat bekend om zijn gezellige marktjes. Op maandag, woensdag, vrijdag en zaterdag staan er verschillende markten op het plein. Daarnaast is de Botermarkt het horeca plein van Haarlem, vanwege zijn grote variëteit aan horecagelegenheden. Met de Grote Houtstraat en de Gedempte Oude Gracht praktisch voor de deur is het voor de vele bezoekers, veelal ook toeristen, een perfecte plek om te lunchen, een drankje te doen of een hapje te eten.

Op loop- en zicht afstand ligt dus de hoofd winkelstraat van Haarlem, namelijk de Grote Houtstraat. De Grote Hout, bekend om een verscheidenheid speciaalzaken, horeca, kledingwinkels en grote retailers, trekt veel winkelend publiek. Omdat deze locatie een horeca bestemming heeft, geeft de ligging dan ook een zekere huurgarantie in de toekomst.

Huurder:
Dit object wordt in verhuurde staat aangeboden. Het object wordt verhuurd als (horeca) bedrijfs-ruimte aan een horecabedrijf genaamd Chique des Frites. Deze huurder is in de plaats gesteld per 1 april 2021 en heeft na een grondige verbouwing zijn deuren geopend begin juni 2021.

De naam zegt het al Chique des Frites biedt een stijlvolle frites aan. De frites worden op klassieke wijze bereid met verse aardappels van de lokale aardappel leverancier. Het klassieke frietje wordt vervolgens met allerlei mooie smaken gecombineerd. Iedere topping wordt met zorg uitgekozen en klassiek bereid. Wat dacht je van een topping met truffel en parmezaan of ga je op avontuur met Jalapeño en gefrituurde rode peper.

De zaak beschikt over een mooi ruim terras waar men heerlijk kan genieten van de verse frites in de zon. Op een warme zomerse dag schijnt de zon er de hele dag en lijkt de Botermarkt wel één groot terras.

De exploitatie van Chique des Frites (huurder) wordt ook ter overname aangeboden, bij overname hiervan kan dus ook vrij van huur worden opgeleverd. Vraag de adviseur naar de voorwaarden.

Huidige huurder betaalt € 22.500,– vrij van BTW per jaar, oftewel een huurfactor 16,2x t.o.v. de vraagprijs.

Indeling:
Via de entree aan de voorzijde van het pand kom je het object binnen aan de rechterzijde. Het is een kleine overzichtelijke ruimte, waarbij men direct bij de toonbank uitkomt om een bestelling te plaatsen. Het is een open keuken, dus vanuit de verkoopruimte is er ook gelijk zicht op de keuken, waar de heerlijkste frietjes worden bereid terwijl de gasten erop staat te wachten.

De keuken is voorzien van een professionele afzuiginstallatie. Rechts achterin zit een éénpersoons-toilet. De begane grond heeft een totaal oppervlakte van ca. 18 m2.

Midden in de keuken zit een luik voorzien van gasveren in de vloer met een trap die leidt naar de kelder waar nog ca. 10 m2 aan opslagruimte zit. De totale oppervlakte komt hiermee uit op circa 28 m2.

Pand:
Het oorspronkelijke bouwjaar van pand is 1650. Het betreft een Rijksmonument. De algehele staat van onderhoud van het pand is goed.

Contract info:
Volledig verhuurd volgens casco huur/verhuur situatie conform model huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:209 BW.

Huuringangsdatum:
1 oktober 2020

Huurtermijn:
5 + 5 jaar

Jaarlijkse huurbedrag:
€ 22.500,– vrij van BTW (factor huur 16,2x)

Bijzondere bepalingen:
Hiervoor wordt verwezen naar de huurovereenkomst en de indeplaatsstelling in de bijlagen, die op te vragen zijn bij de adviseur.

De vraagprijs voor het registergoed bedraagt:
€365.000,– k.k.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Overige:
Momenteel wordt de exploitatie van huurder ook ter overname aangeboden. Bij interesse kan het pand dus vrij van huur worden opgeleverd, indien de exploitatie ook wordt overgenomen. Vraag de adviseur naar de voorwaarden.

Oplevering bij koop:
Bij verkoop wordt het object As-is Where-is verkocht. Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Download de brochure bovenaan de pagina.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem vrijblijvend contact op met de heer Jamie Kleijne op 06-45210158 of via j.kleijne@klaassenbv.nl van Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.