Saint Joris Boutique Resort – Kleinschalige luxe op een unieke locatie op Curaçao

KERNGEGEVENS
Verscholen in de ongerepte natuur van Saint Joris Baai, aan de rustige noordoostkust van Curaçao, ligt Saint Joris Boutique Resort: een exclusief mini boutique resort waar rust, natuur en verfijnde luxe samenkomen.

Op slechts tien minuten rijden van Willemstad en de bekendste stranden van het eiland, biedt dit resort een zeldzame combinatie van privacy, natuurbeleving en uitstekende bereikbaarheid.

LOCATIE EN SITUERING
De directe omgeving wordt gekenmerkt door azuurblauw water, mangrovebossen en weidse vergezichten over de Caribische Zee. Activiteiten zoals wandelen, mountainbiken, kitesurfen en kajakken bevinden zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd liggen restaurants, cultuur, winkels en de internationale luchthaven Hato binnen handbereik. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de serene rust van Curaçaose natuur én het levendige eilandleven op korte afstand.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed / uitstekend
Openbaar vervoer: matig
Te voet/fiets: goed

PARKEREN
Parkeren op eigen terrein met capaciteit voor circa 6 auto’s.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het huidige gebruik als Bed & Breakfast met woonruimte is toegestaan conform het Eilandelijk Ontwikkelingsplan (EOP).

Saint Joris Boutique Resort is succesvol gepositioneerd in het hogere toeristische segment en richt zich op een groeiende internationale doelgroep die bewust kiest voor kleinschaligheid, persoonlijke service, comfort, privacy, duurzaamheid en authenticiteit.

Het resort ademt verfijnde eenvoud en onderscheidt zich door stijlvolle accommodaties met een hoog afwerkingsniveau, ingebed in een natuurlijke omgeving. Gasten ervaren hier geen massatoerisme, maar exclusiviteit, aandacht en een échte lokale beleving.

Saint Joris Boutique Resort beschikt over lopende langetermijncontracten met vaste afnemers, die zorgen voor contractueel vastgelegde, gegarandeerde inkomsten. Deze overeenkomsten genereren direct vanaf overnamedatum een stabiele en voorspelbare kasstroom, waardoor het exploitatie- en leegstandsrisico aanzienlijk wordt geminimaliseerd. Door deze contractstructuur is het resort minder afhankelijk van seizoensinvloeden, marktfluctuaties en toeristische bezettingsgraden. Het resultaat is een consistent en bovengemiddeld rendement, dat zich in de praktijk reeds heeft bewezen.

De exploitatie is gebaseerd op vaste inkomstenstromen met duidelijke looptijden en voorwaarden. Alle relevante contracten, looptijden, omzet- en rendementsgegevens zijn volledig inzichtelijk en worden verstrekt in het informatiememorandum.

OPPERVLAKTE
Het resort is gelegen op een perceel van circa 995 m² met een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 290 m².

INDELING
Hoofdgebouw:
* Drie ruime appartementen
* Overdekte patio, berging en washok
* Het grootste appartement is momenteel in gebruik als beheerderswoning, maar eveneens inzetbaar als extra gastenverblijf

Secundair gebouw:
* Drie zelfstandige units, elk voorzien van slaapkamer, kitchenette en badkamer
* Gezamenlijke buitendouche

Algemene voorzieningen op het terrein:
* Gemeenschappelijk zwembad met pooldeck
* Wellness- en ontspanningsfaciliteiten voor yoga en massage
* Elektronisch toegangshek en alarmsysteem met CCTV
* Parkeerterrein voor circa 6 voertuigen

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Elektrisch: ja
Riolering/septic: ja
Camerabeveiliging/alarm: ja, CCTV aanwezig
Zwembadinstallatie: ja

VERGUNNINGEN
De benodigde vergunningen conform het Eilandelijk Ontwikkelingsplan (EOP) zijn aanwezig.

INVENTARIS
De professionele inrichting en inventaris verkeren in uitstekende staat.

WOONRUIMTE
Ja, het grootste appartement is ingericht en momenteel in gebruik als beheerderswoning.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Natuurlijke topligging aan Saint Joris Baai op slechts 15 minuten van Willemstad en stranden
Duurzaam ontwerp met respect voor de natuurlijke omgeving
Wellness & ontspanning met buitenzwembad, yoga- en massagefaciliteiten
Mogelijkheden voor retreats, events en langere verblijven
Contractueel vastgelegde gegarandeerde inkomsten met vaste afnemers
Turn-key B&B / boutique resort met bewezen exploitatie, reputatie en goodwill
Inclusief ruime beheerderswoning op het terrein

VRAAGPRIJS REGISTERGOED
€ 685.000,- k.k., zegge: zeshonderdvijfentachtigduizend euro kosten koper.
De vraagprijs van het registergoed bestaat onder andere uit de horecabedrijfsruimte/accommodaties, bijgebouwen, erf, ondergrond en overige aanhorigheden op eigen grond.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 275.000,-, zegge: tweehonderdvijfenzeventigduizend euro.
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder meer alle activiteiten, de daaraan verbonden bedrijfsinventaris en inrichting, goodwill, handelsnaam, domeinnaam, social media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen en contractuele rechten, exclusief de aanwezige voorraden.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Overzicht lopende contracten en financiële gegevens

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.