KERNGEGEVENS
Emmaplein 2, Bilthoven is een markant hoekpand in het centrum, goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer, nabij winkels en het station. Bilthoven telt 23.255 inwoners (2025) en ongeveer 10.340 huishoudens, met 10.820 woningen waarvan 56% koop. Het pand (250 m²) beschikt over een sfeervolle brasserie, Brasserie Olivier, met een terras van 227 m². Het biedt 50 zitplaatsen binnen en 75 op het terras. De inrichting omvat een entree, bar, open keuken, zitruimte, toiletgroep en opslag.USP’s: hoekpand met veel licht, centrale locatie, ruim terras.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente De Bilt, sectie E, nummer 923, groot 405 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Emmaplein 2 in Bilthoven is een markante locatie in het centrum van het dorp, gelegen in de provincie Utrecht. Vandaag de dag is Emmaplein 2 een levendige en goed bereikbare locatie, met voorzieningen zoals supermarkten, het treinstation en diverse winkels in de directe omgeving. Het is een populaire bestemming voor zowel locals als bezoekers die het centrum van Bilthoven willen ervaren.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Bilthoven is een plaats in de gemeente De Bilt, gelegen in de provincie Utrecht. In 2025 telde Bilthoven 23.255 inwoners. Bilthoven heeft ongeveer 10.340 huishoudens, Er zijn 10.820 woningen, waarvan 56% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2024 was €628.405. Er zijn 3.755 bedrijfsvestigingen in Bilthoven.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed / uitstekend
Te voet/fiets: goed / uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen en kantoren.

PARKEREN
Vrij parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Emmaplein en Vinkenplein Bilthoven” is vastgesteld op 23 juni 2011 door de gemeenteraad van De Bilt. Het plangebied omvat een groot gedeelte van het centrumgebied van Bilthoven, dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt centrum 1, detailhandel en daarbij behorende ondergeschikte horeca.

BEDRIJFSCONCEPT
Brasserie Olivier is een eigentijdse brasserie met een gezellig en uitnodigend concept, ideaal voor ontbijt, lunch, borrel of een diner. (De vergunning is namelijk voor alle dagen van 08:00 tot 22:00) Gelegen aan het Emmaplein, vlak bij het station, combineert het interieur klassieke charme met industriële elementen, wat zorgt voor een warme en moderne sfeer. Het concept van Brasserie Olivier draait om verfijnde eenvoud en het gebruik van duurzame, met zorg gekozen ingrediënten. Het menu biedt een gevarieerde selectie, waaronder huisgemaakte soepen, burgers, salades, broodjes, een uitgebreide lunch-etagère, lunchplateau en borrelplanken. Daarnaast zijn er gezonde opties zoals poké bowls en smoothies, evenals zoete klassiekers zoals poffertjes en wentelteefjes. Website: https://www.brasserieolivier.nl/.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is 207 m2 en de grond eromheen is eigen grond, waarvan het terras 4.00 m diep is. Het object is als volgt ingedeeld: entree, bar, verkoopruimte, hal toiletgroep, open keuken en opslagruimte. Meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 56 zitplaatsen
Terras 62 zitplaatsen

INDELING
Via het sfeervolle terras bereik je de entree, hier kom je direct de zaak binnen met links en rechts diverse zitplaatsen en een bar met daarnaast de open keuken en een opslagruimte. De ruime toiletgroep bevindt zich in het midden van de zaak. Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar de bijlage.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginst. keuken: ja
Airconditioning: nee
Brandmeldinst.: nee, maar wel rookmelders
Camerabeveliging: nee
Goederenlift: nee
Personenlift nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie ja
Sprinklers: nee
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorz.: ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t.

PERSONEEL
Er zijn 2 vaste medewerkers in dienst. Daarnaast werkt het bedrijf met nul-uren contracten en oproepkrachten. Er is 1 meewerkende eigenaar.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
Gebruiksmelding: ja
Speelautomatenvergunning: nee

Er is ook een omgevingsvergunning, deze is overdraagbaar.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Niet bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in ‘goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease-overeenkomsten.
Er zijn alleen 2 bruikleenovereenkomsten:
1 voor de espressomachine en illy-cremamachine met Illy
2 voor de biertapinstallatie met de brouwerij

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Ligging in het centrum van Bilthoven, aan een druk plein
Hoekpand met veel lichtinval op zichtlocatie
Ruim en sfeervol terras.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 75.000,-, zegge: vijfenzeventigduizend.

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 65.000,- per jaar, zegge: vijfenzestigduizend euro exclusief BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 september 2018, voor onbepaalde tijd.

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen
Keuringen / labels

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.