ALGEMEEN
Uitstekend bereikbaar, grootschalig bedrijfsobject, gelegen op bedrijventerrein ‘Broekakkers’ in Gilze, tussen Tilburg en Breda.
Het object omvat o.a. kantoorruimte, bedrijfs-/productieruimte en facilitaire ruimte.
Het gebouw beschikt over een ruim afgesloten buitenterrein voor vrachtauto’s en het parkeren van personenauto’s
De gehele oppervlakte van het perceel is 10.820 m2

LIGGING
Het object ligt op bedrijventerrein “Broekakkers”. hier zijn gevestigd grote bedrijven als lokale midden en klein bedrijven.
Het bedrijventerrein Broekakkers gelegen in de plaats Gilze, direct aan de afrit 12 “Gilze” van de snelweg A58 (Vlissingen-Breda-Eindhoven).
De A58 verbindt Rotterdam (Randstad) direct met het Ruhrgebied en Limburg. Via Tilburgse Noordwest verbinding (N260/N261) een ontsluiting naar de A59 (’s-Hertogenbosch-Zierikzee) en via de A16 /E19 naar België en Antwerpen

KADASTRALE INFORMATIE
Kadastrale gegevens
Gemeente: Gilze en Rijen
Sectie: L
Nummer: 2289 en 2290
Groot: 3.685 m2 resp. 8.364 m2,
tezamen groot 12.049 m2 waarvan 10.820m2 in de verhuur gaat.

De percelen (gedeeltelijk) zijn belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van:
– de gemeente Gilze en Rijen (2978/44 Breda), met betrekking tot een riolering met bijbehoren;
en
– Gasunie Transport Services B.V., gevestigd te Groningen (2623/107 Breda), met betrekking tot een gastransportleiding met bijbehoren.

OPPERVLAKTE
Het bedrijfsgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 6.266 m2 VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), als volgt onderverdeeld:
– Kantoor, nr 23 ca. 444 m2
– Kantoor, nr 25 ca. 441 m2
– Luifel/overkapping ca. 473 m2
– Bedrijfshal/productiehal, incl. ca. 225 m2 – facilitaire ruimte, met o.a. eigen entree/hal, kantine, garderobe- en verkleedruimtes M/V, toiletruimtes M/V ca. 5.352,5 m2
Totaal: ca. 6.710 m2

VOORZIENINGEN

KANTOORRUIMTE
– systeemplafonds voorzien van verlichtings- armaturen;
– vloerbedekking;
– wandkabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
– verwarming middels c.v.- installatie met radiatoren;
– mechanische ventilatie / luchtbehandeling installatie en/of te openen ramen;
– toiletruimtes M/V;
– brandblusapparatuur;
– aparte serverruimte/technische ruimten;
– archiefruimte.

FACILITAIRE RUIMTES
– garderobe
– kleedruimtes M/V
– toiletruimtes M/V
– kantine

BEDRIJFSRUIMTE:
– 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
– monolithisch afgewerkte betonvloer met extra zware belasting;
– vrije hoogte: ca. 6 meter;
– verwarming door middel van indirect gestookte heaters;
– LED-verlichtingsarmaturen;
– voldoende krachtstroomaansluitingen;

LUIFEL/OVERKAPPING
– 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren met lichtstrook
– 2 loopdeuren

TERREIN
– verharding met betonklinkers of asfalt;
– terreinafscheiding middels een hekwerk;
– toegangspoort;

BIJZONDERHEDEN
– Trafo 1600 KVA
– gecontracteerd transportvermogen 126 KW verhoging is aangevraagd.

ENERGIELABEL
Broekakkerweg 23: energielabel B, geldig tot 06-05-2032 Broekakkerweg 25: energielabel A+, geldig tot 6-05-2032

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Broekakkers’ vastgesteld op 27 mei 2013
rust op de locatie rust de bestemming ‘Bedrijventerrein’. De locatie is bestemd voor:
a. bedrijven van de categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten (gedeeltelijk);
b. bedrijven van de categorie 3.1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten (hoofdzakelijk);
C. tevens voor een machinefabriek voor de vervaardiging van machines voor de productie van voedings-
en genotmiddelen;
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, verkeers- en groenvoorzieningen, water
en waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen tuinen en erven.

DOELGROEP
Het gebouw is veelzijdig en in die zin geschikt voor o.a. productiebedrijven, logistieke ondernemers en zakelijke dienstverleners

HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS
– opslag/magazijn/bedrijfsruimte € 58,00 p/m/2 ex BTW
– kantoor€ 67,50 p/m2 ex BTW

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt 5 (vijf) jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 (vijf)jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model december 2022,winkelruimte
en overige bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige
aanvullingen.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na
huuringangsdatum op basis van de Consumenten
Prijs index reeks “alle huishoudens” volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS

SERVICEKOSTEN
Verhuurder levert geen leveringen en diensten.
De energiemeters worden rechtstreeks op naam van de huurder gesteld.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen
uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring

INFORMATIE
Berrie van Hoof 06-20004868, b.vanhoof@klaassenbv.nl of Gerard Versteijnen 06-54901383, info@verdijbeheer.nl
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie.
Dit object wordt u aangeboden door Berrie van Hoof van Klaassen vastgoedmakelaars