Het betreft hier een winkelruimte op A1 locatie van ca. 45 m² gelegen op de meest populaire winkellocatie van Leiden. De Hoogstraat is qua passanten de drukste looproute tussen de bekende Haarlemmerstraat en Breestraat. Het betreft is een zeer levendig stuk Leiden en een buitengewoon gevarieerd publiek. De winkelruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 45 m² en bevindt zich geheel op de begane grond en met een frontbreedte van 4,5 meter valt deze winkel ook echt op.

De huidige ondernemer heeft Klaassen Horecamakelaardij opdracht gegeven zijn bedrijfsexploitatie (goodwill/inventaris) ter overname aan te bieden. De zaak is in januari 2024 geopend en kent inmiddels een stabiele omzet. De huidige eigenaar laat de zaak op dit moment grotendeels draaien op personeel. Een ondernemer die er zelf staat en het assortiment onder de loep neemt moet in staat zijn om de huidige omzet verder uit te bouwen en een goede boterham te verdienen. Hier dient wel rekening gehouden te worden met het bestemmingsplan zijnde “detailhandel” en het feit dat er geen professionele afzuiginstallatie is.

Klaassen Horecamakelaardij heeft opdracht gegeven van de zittend huurder en eigenaar van het huidige concept. Wij verzoeken geinteresseerde kandidaten een kort bedrijfsplan aan te leveren zodat wij de mogelijkheden voor overname kunnen bespreken met de makelaar van de verhuurder.

BEREIKBAARHEID
Aan de rand van het winkelgebied zijn twee nieuwe ondergrondse parkeergarages gesitueerd. Leiden is daarnaast uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer

OPLEVERINGSNIVEAU
Casco, in de huidige staat. De winkelruimte beschikt onder andere over:
– airco;
– warmtegordijn;
– pantry;
– toilet

FINANCIEEL
Huurprijs: € 32.074,68 per jaar. Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

Goodwill/inventaris: € 49.000,-

ZEKERHEIDSTELLING
De huidige waarborgsom betreft 3 maanden huur.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). De huidige huurtermijn loopt tot 31 december 2028 en zal daarna, behoudens opzegging, worden voortgezet voor 5 jaar.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Leiden
Sectie: I
Nummer: 3559 A1

Meer info: Bas van Dijk via b.vandijk@klaassenbv.nl / 06 41 38 09 46