Te koop café-biljart (verhuurd) met bovenwoning (leeg) in Nederhorst den Berg aan de Overmeerseweg 5a + 5b

Situering:
Gelegen in het dorpscentrum van Nederhorst den Berg. Het café-biljart bevindt zich op de eerste verdieping van het pand. De woning bevindt zich op de tweede verdieping. Het café-biljart heeft aan de voorzijde een balkon en aan de achterzijde een dakterras. Tevens is er een externe berging aanwezig op de begane grond.
Op de begane grond bevindt zich een snackbar welke niet tot het te koop aangeboden gedeelte behoort (los appartementsrecht)
Op Overmeerseweg 5A (eerste verdieping) is de horecaruimte gesitueerd welke bereikbaar is via de zij-ingang of via de achteringang via het dakterras.
Op Overmeerseweg 5B (tweede verdieping) is de bovenwoning (bedrijfswoning) gelegen. De opgang van de woning is ook via de zij-ingang.

Algemeen:
Nederhorst den Berg is een dorp in de gemeente Wijdemeren, in de provincie Noord-Holland. Het dorp heeft ca. 5.600 inwoners.
De winkels en horeca in Nederhorst den Berg zijn geconcentreerd in het dorpscentrum. Er is een parkeerterrein aanwezig aan de overzijde.
Er is o.a. een Albert Heijn, bloemist, bakker, snackbar, apotheek, modezaak en diverse andere winkels.

De bedrijfswoning wordt leeg en onverhuurd opgeleverd. Het café-biljart is verhuurd aan de vereniging ‘Biljartclub 4711’. Vereniging kan indien gewenst aan koper overgedragen worden, wel zit er een verplichting op dat het tot 1 maart 2034 een café-Biljart moet blijven.

Indeling horecaruimte:
Begane grond: Entree van de horecaruimte en de woning. Hier is ook de meterkast gesitueerd.
Aan de achterzijde is een separate berging van ca. 7 m²,

Eerste verdieping: overloop met entree naar de woning en naar de horecaruimte. Aan de voorzijde is de bar gesitueerd met het balkon (ca. 10 m²). Achter de bar is een kleine keuken (ca. 5,7 m²) aanwezig. Er is een dubbele toiletgroep (ca. 4,1 m²) en ruimte voor het biljart. Aan de achterzijde is een dakterras (ca. 17 m²).

Indeling bovenwoning:
Tweede verdieping: Aan de voorzijde is de woonkamer/woonkeuken met frans balkon en dakramen. In het midden is de badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche. Aan de achterzijde is de slaapkamer (met dakramen) gesitueerd, met vaste kasten. Tussen de slaapkamer en de badkamer is een bergruimte voor de wasmachines etc.

Van het object is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

Afmetingen:
De totale oppervlakte voor de 1ste en 2de verdieping bedraagt:
Ca. 231,62 m² BVO (bruto vloeroppervlakte):
1ste verdieping ca. 115,28 m² BVO
2de verdieping: ca. 101,17 m² BVO

Ca. 135,36 m² VVO (verhuurbaar vloeroppervlakte):
1ste verdieping ca. 57,48 m² VVO
2de verdieping: ca. 74,85 m² VVO

De bruto inhoud is ca. 440 m³ en de netto inhoud ca. 283 m³.

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt: € 475.000,- k.k.

Energielabel:
Er is momenteel een energielabel A aanwezig voor nummer 5A (horeca) en label B voor nummer 5B (bovenwoning). Er zijn recent veel extra besparende maatregelen uitgevoerd. Hiervoor is een nieuw label aangevraagd.

Opleveringsniveau:
Het object wordt gedeeltelijk leeg en vrij van huur en gebruik, as-is, where-is geleverd.
Er is een huurovereenkomst met Biljart vereniging “Biljartclub 4711”. Huurprijs: € 1.250,- per maand.
De woning wordt leeg opgeleverd.

Bestemming:
Het omgevingsplan geeft aan dat de locatie de bestemming Horeca heeft.
De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horecabedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’: één bedrijfswoning met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
Zie omgevingsloket.nl voor het complete bestemmingsplan of raadpleeg de gemeente.

Kadaster:
Gemeente Nederhorst den Berg, sectie C, nummer 3730, appartementsindex A4. U kunt het eigendomsbewijs, splitsingsakte etc bij ons opvragen.

Vereniging van Eigenaars:
Omdat het een kleinschalige VVE betreft met twee leden (Begane grond enerzijds en verdiepingen anderzijds) is alleen de opstalverzerering gezamenlijk geregeld. Er is thans geen reservefonds of MJOP.

Koopovereenkomst:
De condities worden nader uitgewerkt in een koopovereenkomst bedrijfsmatig vastgoed conform het NVM-model aangevuld met specifieke bepalingen. Het pand wordt As-Is Where-is verkocht.

Transport/oplevering:
De oplevering zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Meer informatie:
Neem contact op met Klaassen Vastgoedmakelaardij, Marije Brinkman, 06-23087677, m.brinkman@klaassenbv.nl

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.