KERNGEGEVENS
Café La Dada is een gevestigde naam en een begrip in het uitgaansleven van Zeist. Al sinds jaar en dag geldt deze exploitatie als dé hotspot voor het nachtleven in de omgeving. In 2023 heeft La Dada haar intrek genomen in een aanzienlijk ruimer en representatief pand aan de 2e Dorpsstraat 51. Met deze verhuizing heeft de zaak haar positie als vaste ontmoetingsplaats voor de jeugd uit Zeist en de omliggende dorpen direct weten te herbevestigen.

Het café beschikt over een ruime zaal met een indrukwekkende, brede bar die is voorzien van meerdere tappunten voor een hoge handelingssnelheid. Een essentieel technisch kenmerk is het aanwezige box-in-box systeem, waardoor geluidsoverlast naar de omgeving tot een minimum wordt beperkt; een cruciale waarde voor een nachtzaak op deze centrumlocatie.

Daarnaast is het pand van alle gemakken voorzien om grote groepen gasten te faciliteren. Zo beschikt de locatie over een ruime garderobe en bevinden de sanitaire groepen zich in het souterrain.

Een bijzonder pluspunt is de bijbehorende verhuurde bedrijfswoning op de eerste etage, wat dit object tot een zeer compleet en interessant geheel maakt voor een potentiële ondernemers.

KADASTRALE GEGEVENS
Perceel: ZEI00-L-1225 (deels).

SITUERING
Het object bevindt zich in de 2e Dorpsstraat, midden in het bruisende centrum van het avond- en nachtleven van Zeist. De directe omgeving kenmerkt zich door bekende buren en publiekstrekkers zoals Theater Figi en Club Backstreet, wat zorgt voor een hoge attentiewaarde binnen het horecagebied.

Naast de sterke positionering voor avondhoreca, is de straat overdag uitstekend bereikbaar voor het winkelend publiek. De locatie ligt in de nabijheid van de Slotlaan, de meest prominente winkelstraat van Zeist, en het historische Slot Zeist.
De bereikbaarheid is uitstekend; het object is zeer goed ontsloten voor zowel autoverkeer, openbaar vervoer als fietsers.

LOCATIE EN DEMOGRAFIE
Zeist is een gemeente in Nederland, gelegen in de provincie Utrecht. De stad ligt centraal op de Utrechtse Heuvelrug, ongeveer 10 km ten oosten van de stad Utrecht. De gemeente Zeist is een omvangrijke gemeente met een stabiele groei. Volgens de meest recente gegevens (peildatum 1 januari 2026) zijn de cijfers als volgt:
• Gemeente Zeist (totaal): 66.656 inwoners.
• Woonplaats Zeist (kern): ca. 55.455 inwoners.
• Aantal huishoudens: ca. 30.615, met een gemiddelde grootte van 2,1 personen. De bevolkingsdichtheid bedraagt circa 1.374 inwoners per km². Dit onderstreept de stedelijke dynamiek van de regio, wat gunstig is voor de kritische massa die nodig is voor horecaondernemingen in het centrum. Ter vergelijking: de stad is sinds 1995 met ongeveer 13% gegroeid in inwoneraantal.

Karakter en Cultuur
Zeist staat bekend als de “Slotstad” vanwege het imposante, 17e-eeuwse Slot Zeist, dat omringd wordt door prachtige Engelse landschapsparken. De stad heeft een rijke historie die nauw verbonden is met de hernhutters, wat nog altijd zichtbaar is in de unieke architectuur van het Broeder- en Zusterplein. Gelegen te midden van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, biedt Zeist een combinatie van groene rust en stedelijke allure. Culturele iconen zoals Theater Figi en evenementen zoals de beeldenroute op de Slotlaan en diverse concerten bij het Slot maken Zeist tot een levendige en gewilde vestigingsplaats voor zowel bewoners als ondernemers.

BEREIKBAARHEID
Auto: Goed
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Goed

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen en appartementen.

PARKEREN
Vrij parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op 2 minuten lopen vanaf het object (ca. 300 parkeerplaatsen).

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Zeist Centrum e.o.” is vastgesteld op 4 september 2012 door de gemeenteraad van Zeist (onherroepelijk sinds 19 juni 2013). Het plangebied beslaat de kern van het centrum van Zeist, dat wordt gekarakteriseerd door een hoge mate van functiemenging met detailhandel, dienstverlening, wonen en een specifiek aangewezen horecaconcentratiegebied.

Voor het object aan de 2e Dorpsstraat 51 geldt de enkelbestemming “Centrum 3”. Binnen deze bestemming is het pand aangewezen voor horecadoeleinden, waarbij ter plaatse – conform de specifieke aanduidingen voor de 2e Dorpsstraat – horeca uit hogere categorieën (tot en met categorie 4) is toegestaan. Voor meer informatie wordt verwezen naar omgevingsloket.nl.

BEDRIJFSCONCEPT
Café La Dada is een iconisch horecabegrip in Zeist dat de nostalgische gezelligheid van weleer combineert met een eigentijdse uitgaansbeleving. Gelegen in het kloppende hart van het nachtleven aan de 2e Dorpsstraat 51.
Het concept richt zich op een breed en vitaal publiek — van de lokale jeugd tot dertigers — dat op zoek is naar een ongedwongen en energieke sfeer.

Het sterke punt van La Dada is de ‘merkwaarde’ en de herkenbaarheid in de regio Utrecht; voor veel inwoners is de naam onlosmakelijk verbonden met de uitgaanshistorie van Zeist. Door in te zetten op deze vertrouwde sfeer, maar met een moderne bedrijfsvoering en een focus op sociale interactie, behoudt het object zijn status als dé ontmoetingsplek in het centrum van de Slotstad.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 200 vierkante meter, verkoopoppervlakte bedraagt 170 vierkante meter, conform de vergunning.

INDELING
Bij binnenkomst via de entree betreedt u direct de ruime zaal, die centraal wordt gekenmerkt door de aanwezige bar. Aan de rechterzijde is zitgelegenheid gesitueerd, evenals een ruime en overzichtelijke garderobe. In het souterrain bevinden zich toiletgroepen. Aan de achterzijde van deze verdieping is de opslagruimte ondergebracht, die tevens toegang biedt tot de bovengelegen verhuurde bedrijfswoning.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: Ja, CV-ketel met radiatoren
Elektrisch Ja, voldoende groepen met aardlekschakelaar
Riolering Ja, aangesloten op openbaar riool
Airconditioning: Nee
Brandmeldinstallatie: Nee, wel rookmelders
Luchtbehandeling: Ja
Overige installaties: Tapinstallaties en box-in-box geluidsdemping

PERSONEEL
Er is geen sprake van overname van het personeel

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: Ja (vraag de makelaar naar de vergunning)
Drank- en horecavergunning: Ja (vraag de makelaar naar de vergunning)

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er is een afnameverplichting jegens een brouwerij (Swinkels).

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd volgens de ondernemer.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen voor zover bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in “gebruikte” staat.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
• Uitstekende locatie
• Instapklaar
• Bedrijswoning in verhuurde staat
• Box-in-Box geluidsdemping
• Nachtvergunning
• Maximale geluidsprodutie, 83 dB(A).
• Uitermate geschikt voor een restaurantlocatie, geen terras mogelijk, wel lichtinval.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 65.000,00 zegge: vijfenzestigduizend euro.

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 3.815,63 per maand, zegge: drieduizend achthonderdvijftien euro en drieënzestig eurocent, exclusief BTW, inclusief bedrijfswoning (€ 815,- btw niet van toepassing).

De bedrijfswoning is verhuurd voor € 2.000,-, deze huurinkomsten kunnen direct van de huurprijs worden afgetrokken. Hierdoor bedraagt de huurprijs per maand ca. € 1.816,- exclusief BTW.

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 mei 2023, voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren. De bestaande huurovereenkomst zal worden overgenomen middels een huurindeplaatsstellingsovereenkomst. Er is sprake van een akte indeplaatsstelling.

Bijlagen
• Kadastrale gegevens
• Inventarislijst
• Plattegrondtekening
• Winst- en verliesrekening
• Vergunningen
• Huurovereenkomst + recente factuur
• (lang)lopende verplichtingen

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.