Kerkplein 4 in Soest is een markant vrijstaand pand, goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer, nabij winkels en het station.

Het pand beschikt over een sfeervolle caféruimte, met een zongelegen terras. Het biedt ca. 90 zitplaatsen binnen en 70 op het terras. De inrichting omvat een entree, restaurant, bar, keuken, drie toiletgroepen, terras en opslag.

USP’s: karakteristiek pand, centrale locatie, ruim zongelegen terras, ruime parkeergelegenheid voor de deur.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Soest, sectie A, nummer 4783, groot 380 m2.

LOCATIE EN SITUERING
De vestigingsplaats is Soest aan Kerkplein 4. Een markante plaats aan het begin van Soestdijk. De drukste doorgaande weg in Soest met ruime parkeergelegenheid. Op een kruising van 2 fietsroutes, de Eemlandroute en de Heuvelrugroute. Op een mooie zichtlocatie aan een drukke doorgaande weg waar ruim 25.000 voertuigen per dag passeren.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Soest is een plaats en gemeente, gelegen in de provincie Utrecht. In 2026 telde Soest 47.853 inwoners. Soest heeft ongeveer 21.325 huishoudens, er zijn 21.532 woningen, waarvan 64% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2025 was €477.000. Er zijn 7.690 bedrijfsvestigingen in Soest

BEREIKBAARHEID
Auto: Uitstekend
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen en kantoren.

PARKEREN
Vrij parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Soest Midden en Zuid” is vastgesteld op 15 december 2011 door de gemeenteraad van Soest. Het plangebied omvat een groot gedeelte van Soest, dat wordt gekarakteriseerd door kantoren, horeca en wonen. Voor het object geldt ‘horeca’.

BEDRIJFSCONCEPT
Bar-Café De Kuil is al sinds 1972 een icoon op de hoek van het Kerkplein en het Kerkpad in Soest. Wat ooit begon als een bakkerij, is in ruim vijftig jaar uitgegroeid tot een sfeervolle ontmoetingsplek waar generaties Soesters samenkomen voor een goed glas bier en een hapje. Het karakteristieke pand onderging vanaf 2020 een flinke metamorfose, waarbij zowel de keuken als het volledige interieur en het terras modern en fris zijn vernieuwd. Met een verkoopoppervlak van 130 m² biedt de zaak binnen plaats aan maximaal 200 gasten, aangevuld met een sfeervol zongelegen terras van ca. 60 m² dat ruimte biedt aan nog eens 70 personen.

Na bijna vijf jaar met veel plezier te hebben samengewerkt, vinden vader en zoon John en Nino het nu tijd voor een nieuw hoofdstuk. Zij zoeken een energieke opvolger die met frisse passie het stokje overneemt en dit karakteristieke café in Soest voortzet. Een unieke kans om de trotse eigenaar te worden van een echt Soesters begrip.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is ca. 210 m² onder andere bestaande uit een verkoopoppervlakte van ca. 130m² en keuken van ca. 39 m². Het terras is ca. 60m². Het café als volgt is ingedeeld: entree, bar, verkoopruimte, drie toiletgroepen, keuken en opslagruimte.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte ca. 85 zitplaatsen
Terras ca. 70 zitplaatsen

INDELING
Via het sfeervolle terras bereik je de entree, hier kom je direct de
zaak binnen met links en rechts diverse zitplaatsen en een bar met daarnaast de keuken en een opslagruimte. De toiletgroepen bevinden zich bij de entree, de zaal en de bar.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch: ja
Riolering: ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Airconditioning: ja
Brandmeldinstallatie: nee, wel rookmelders
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie: ja
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Warmwatervoorzieningen: ja

PERSONEEL
Er is geen sprake van personeelsovername.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Alcoholvergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN:
Heineken Bier en 2 kansspel automaten

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in ‘goede/gebruikte staat.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
– Karakteristiek pand
– Centrale locatie
– Ruim zongelegen terras
– Ruime parkeergelegenheid voor de deur

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 150.000,-, zegge: honderdvijftigduizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 47.039,- per jaar, zegge: zevenenveertigduizend negenendertig euro, exclusief BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 oktober 2017, voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur.

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.