KERNGEGEVENS
Mariastraat 28 in Apeldoorn is een aantrekkelijk pand in het centrum van Apeldoorn, uitstekend bereikbaar te voet, met de fiets en het openbaar vervoer, en goed bereikbaar met de auto. Het object ligt in het bruisende kernwinkelgebied nabij diverse speciaalzaken, landelijke ketens, openbare voorzieningen en het treinstation van Apeldoorn. Apeldoorn telt 142.716 inwoners (gemeente: 169.212 inwoners in 2026) en heeft een sterke regionale functie.

Het pand heeft een verhuurbaar oppervlak van circa 576 m² en beschikt over een opvallend brede gevel met een frontbreedte van maar liefst circa 24 meter. Het object is leeg en wordt casco, leeg en bezemschoon opgeleverd. Voor het pand geldt het bestemmingsplan “Binnenstad-West” met de bestemming ‘Centrumdoeleinden – 1’, wat brede gebruiksmogelijkheden biedt voor onder andere detailhandel, maatschappelijke doeleinden, publiekgerichte dienstverlening én horeca in categorie 1 en 2. Deelverhuur vanaf circa 250 m² is bespreekbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Apeldoorn, sectie U, nummer 8876 A1 (gedeeltelijk).

LOCATIE EN SITUERING
Mariastraat 28 betreft een mooie bedrijfsruimte op een aantrekkelijke A2-zichtlocatie in de Mariastraat, een belangrijke en populaire zijstraat van de bekende Hoofdstraat in het centrum van Apeldoorn.

De (horeca)bedrijfsruimte bevindt zich direct tegenover de in- en uitgang van winkelcentrum de Oranjerie en pal naast de openbare en drukbezochte gemeentelijke fietsenstalling. Deze combinatie, in samenwerking met de vestiging van Sandmann Optiek, zorgt voor continue reuring, een uitstekende verblijfstijd en een constante stroom aan passanten in de straat.

Apeldoorn is een veelzijdige stad die bekendstaat om haar groene omgeving en culturele trekpleisters zoals Paleis Het Loo, de Apenheul en de nabijgelegen Veluwe. Het centrum trekt daardoor dagelijks zowel lokale bewoners als dagjesmensen en toeristen.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Apeldoorn is een grote gemeente in de provincie Gelderland met een totale oppervlakte van ruim 34.000 hectare.
Aantal inwoners woonplaats: 142.716
Aantal inwoners gemeente: 169.212 (2026)
Aantal huishoudens: 66.150
Gemiddelde WOZ-waarde woning: € 361.644 (woonplaats) / € 386.000 (gemeente)
Percentage koopwoningen: 58%
Aantal bedrijfsvestigingen: ca. 18.250

BEREIKBAARHEID
Auto: Redelijk
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Uitstekend

BELENDINGEN
In de directe omgeving bevinden zich diverse horecabedrijven, lokale speciaalzaken, landelijke winkelketens, kantoren, bovenwoningen en appartementen.

PARKEREN
Betaald parkeren is ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Er bevinden zich meerdere grote parkeergarages op enkele minuten loopafstand, waaronder Parkeergarage Marktcentrum en Parkeergarage Oranjerie.

BESTEMMING/GEBRUIK
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Binnenstad-West. De bestemming van het perceel is ‘Centrumdoeleinden – 1′, waarbinnen de volgende gebruiken zijn toegestaan op de begane grond:
Detailhandel
Horeca in categorie 1 (winkelondersteunende horeca) en categorie 2 (zoals een restaurant, eetcafé of brasserie)
Publiekgerichte dienstverlening (zoals kappers, pedicures, schoonheidsspecialisten en nagelstudio’s)
Maatschappelijke doeleinden

Dankzij de royale vloeroppervlakte leent de ruimte zich binnen de horecabestemming tevens uitstekend voor grootschalige recreatieve horecaconcepten, zoals een poolcafé, jeu de boules, pingpongconcept of escaperooms. Het bestemmingsplan is in te zien via het Omgevingsloket of op te vragen via ons kantoor.

OPPERVLAKTE
Het winkelpand beschikt over een totale verhuurbare oppervlakte van ca. 576 m² en beschikt over een brede glazen pui met een frontbreedte van ca. 24 meter.

Verhuurder staat er voor open om samen met een eindgebruiker mee te denken in de mogelijkheden. Hierbij is deelverhuur vanaf ca. 250 m² bespreekbaar en bestaat de mogelijkheid om in overleg maatwerk vierkante meters te huren.

ZITPLAATSEN
Afhankelijk van de gekozen indeling, het concept en het gebruik door de nieuwe huurder.

INDELING
De bedrijfsruimte beschikt over een karakteristieke uitstraling en een indrukwekkende glazen gevel van circa 24 meter, wat zorgt voor een uitstekende attentiewaarde en een zeer prettige daglichttoetreding. Het pand wordt leeg en bezemschoon opgeleverd als casco ruimte en is door de koper/huurder volledig vrij naar eigen wens, inzicht en concept in te delen en af te bouwen. Voor exacte afmetingen en indelingsschetsen wordt verwezen naar de plattegrondtekeningen in de bijlage.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verhuurd wordt uitsluitend het casco. Alle zaken die niet tot het casco behoren worden (indien van toepassing) om niet aan huurder beschikbaar gesteld. Het gehuurde is voorzien van eigen verbruiksmeters ten behoeve van water en elektra. Overige specifieke installaties zijn door huurder zelf aan te brengen.

PERSONEEL
Niet van toepassing.

VERGUNNINGEN
Niet van toepassing. Eventueel benodigde exploitatie-, drank- en horeca- of terrasvergunningen dienen door de nieuwe gebruiker/huurder te worden aangevraagd bij de gemeente Apeldoorn.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Het pand is geheel vrij van leveranciers-, afname- en overige verplichtingen.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Niet van toepassing.

INRICHTINGSEISEN
Niet van toepassing. Huurder dient de ruimte zelf geschikt te maken voor het beoogde gebruik conform de geldende wet- en regelgeving.

KEURINGEN / LABELS
Energielabel: A

INVENTARIS / BRUIKLEEN / LEASE
Niet van toepassing. Er is geen sprake van overname van inventaris, goodwill of lopende contracten.

VOORRADEN
Niet van toepassing.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
A2-zichtlocatie in het populaire winkel- en horecastraatje Mariastraat in Apeldoorn
Karakteristieke uitstraling met uitstekende daglichttoetreding en een riante frontbreedte van ca. 24 meter
Gelegen direct tegenover de Oranjerie en pal naast de gemeentelijke fietsenstalling met een hoge passantenstroom
Brede en flexibele centrumbestemming (o.a. detailhandel, horeca categorie 1 & 2 en dienstverlening)
Ruime oppervlakte van ca. 576 m² met de mogelijkheid tot deelverhuur vanaf ca. 250 m²
Volledig vrij van leveranciers-, brouwerij- en personeelsverplichtingen
Gunstig energielabel A

HUURGEGEVENS
Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model winkelruimte dat door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) is vastgesteld op 19 december 2022, met bijbehorende Algemene Bepalingen. Bij verhuur zullen er aanvullende/specifieke horeca- of winkelruimtebepalingen worden opgenomen.

Huurtermijn
5 jaar met een verlengingstermijn van 5 jaar conform art. 7:290 BW. Afwijkende termijnen zijn in overleg en mogelijk onder aanvullende voorwaarden beschikbaar.

Waarborgsom / Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het gehuurde is voorzien van eigen meters ten behoeve van water en elektra, welke huurder op eigen naam dient te stellen.

Huurbetaling
Per maand of per kwartaal vooruit te betalen.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers “alle huishoudens”, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Gunning
Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 60.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

OMZETBELASTING
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.

BIJLAGEN
Plattegronden
Kadastrale gegevens

VOORBEHOUD / BIEDINGEN EN GUNNING
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en de inhoud van deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Foto’s kunnen eventueel digitaal bewerkt zijn.