Te huur: horecaruimte aan prachtig plein, naast KFC

Varkensmarkt 7 Amersfoort, A-locatie

Te huur horecaruimte op met hoge passantenstroom, ca. 88 m² op de begane grond met kleine kelder.

Gelegen aan het levendige plein Varkensmarkt, waar de hoofdwinkelstraten van Amersfoort de Langestraat en de Utrechtsestraat bij elkaar komen, is een mooie mix van landelijke/internationale filiaalbedrijven gevestigd.

De Varkensmarkt is een levendig plein met prachtige (dag)horecabedrijven v.v. terrassen en verschillende A-merk winkels. De Varkensmarkt is een aantrekkelijk punt midden in het centrum van Amersfoort. Vanuit de Langestraat is er van ver al zicht op het pand. Een absolute zichtlocatie.

Nabij deze horecaruimte bevinden zich de volgende horeca bedrijven: KFC, Poffertjes van Oma, Deli café Francais, Grand Café Lazy louis, 30ml coffee en een groot aantal A-merk winkels zoals Van der Kam, Ici Paris XL, Cottonclub, My Jewellery Kruidvat, etc.. In de directe omgeving zijn vele andere bekende merken te vinden als de Hema, Costes, Name it, Snipes en meerdere succesvolle publiekstrekkers gevestigd.

De stad Amersfoort heeft momenteel ruim 160.000 inwoners. De verwachting is dat dit aantal in de komende jaren nog zal toenemen. De bevolking is relatief jong en hoog opgeleid. De binnenstad fungeert als koop- en uitgaanscentrum voor een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners. Daarnaast trekt Amersfoort mede dankzij de prachtige, middeleeuwse binnenstad jaarlijks vele toeristen en dagjesmensen uit het hele land en zelfs uit het buitenland. Amersfoort is in november 2023 uitgeroepen tot de beste stad van Europa. Amersfoort is betreft inwonersaantallen te vergelijken met Haarlem, Arnhem, Apeldoorn en heeft een vaste plek in de top 15 grootste steden van Nederland.

De Varkensmarkt is in 2024 heringericht, tot een gezellig groen plein dat uitnodigt om even te gaan zitten op een bankje onder de bomen, om een praatje te maken, om een terrasje te pakken of om gewoon over het plein te slenteren. Het plein vormt een verbindende schakel in de stad tussen de 3 belangrijkste winkelstraten.

Horecaruimte:
Begane grond: Vloeroppervlak totaal ca. 91 m² (VVO):
Kelder, kleinschalige kelder ca. 18 m²
De bovengelegen verdiepingen behoren niet tot het gehuurde
De frontbreedte bedraagt ca. 6,5 meter.
Afhankelijk van het type huurder is het wellicht mogelijk om bij gemeente Amersfoort een aanvraag te doen voor een terras.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 3.990,- per maand, excl. BTW

Huurtermijn:
10 + 5 jaar heeft de voorkeur.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Aanvaarding:
Per direct beschikbaar.

Opleveringsniveau:
Verhuurd wordt het casco en wordt in de huidige staat worden opgeleverd.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient zelf leverantie overeenkomsten af te sluiten met de NUTS-leveranciers. Er is nog een gasaansluiting aanwezig.

Huurindexering:
Jaarlijks per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter grootte van 3 maanden huur inclusief de hoogte van de BTW.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 aangevuld met gebruik specifieke bepalingen.

Parkeren:
De Varkensmarkt is voor laden en lossen toegankelijk. Parkeren is 24/7 mogelijk in de nabijgelegen parkeergarage Koestraat, welke tevens ondernemersabonnementen kent. Verder kan er dichtbij geparkeerd worden aan het St. Jorisplein of Stadhuisplein.

Omgevingsplan:
Het omgevingsplan geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor Centrum -2.
Dit omvat o.a.
– detailhandel of detailhandel met horeca cat. 3 (activiteiten die ter ondersteuning dienen aan de hoofdfunctie)
– publieksgerichte dienstverlening
– horeca cat. 1 (restaurant, bistro, crêperie, tapas bar, pizzeria, lunchroom, ijssalon enz.

Zie omgevingsploket.nl voor de actuele plannen.
Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

Energielabel:
Het pand heeft momenteel een energielabel D. Dit geldt voor het totale pand. Na verbouwing kan er een nieuw energielabel voor alleen de winkelruimte/horecaruimte opgesteld worden.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Informatie:
Meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u afstemmen met Klaassen Vastgoedmakelaardij BV
Alex Willemse 06-50445472
Marije Brinkman 06-23087677