KERNGEGEVENS
De Clinckhoeff 3, 3402 GA te IJsselstein is een ruim opgezet horecabedrijfspand op een zichtlocatie links bij de entree in het overdekte winkelcentrum De Clinckhoeff.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente IJsselstein, sectie D, nummers 3299, 3387 en 3946, totaal groot 219 m².

LOCATIE EN SITUERING
De Clinckhoeff 3 is gelegen in winkelcentrum De Clinckhoeff te IJsselstein, provincie Utrecht. Dit overdekte en naar binnen gekeerde wijkwinkelcentrum stamt uit de jaren 70 en vormt het hart van de wijk voor de dagelijkse boodschappen van ongeveer 15.000 wijkbewoners. In het winkelcentrum bevindt zich een gevarieerd aanbod aan detailhandel en voorzieningen, zoals een supermarkt, kapper en apotheek. In de periode tussen 2024 en ca. 2026/2027 ondergaat het gehele winkelcentrum een grondige vernieuwing en modernisering, waarbij de aanwezige horeca en winkels gedurende de gehele verbouwing geopend kunnen blijven. IJsselstein beschikt over een monumentale binnenstad met vele rijksmonumenten en heeft een gunstige ligging direct ten westen van Nieuwegein en ten zuiden van Utrecht.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
IJsselstein is een gemeente in de provincie Utrecht met een totale oppervlakte van 2.168 hectare. IJsselstein telt 33.429 inwoners en circa 14.310 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 30.900,-. Er zijn 3.825 bedrijfsvestigingen in IJsselstein geregistreerd, waarvan 142 behoren tot de horecasector.

BEDRIJFSCONCEPT
In het pand was van oudsher Restaurant Foe Wah gevestigd, dat sinds 1973 bekendstond om authentieke Aziatische, Kantonese en Indische gerechten, wokspecialiteiten, alsmede sushi, afhaal, bezorging en regionale catering. Momenteel staat de bedrijfsruimte grotendeels leeg, maar beschikt het object nog over een ingerichte keuken, een baropstelling, een grote koelcel, toiletgroepen en ruime opslagvoorzieningen. De ruimte wordt casco of casco plus opgeleverd en leent zich uitstekend voor de voortzetting van een Aziatisch (afhaal/bezorg)restaurant of voor de realisatie van een geheel nieuw horecaconcept.

BEREIKBAARHEID
Auto: Redelijk tot goed. IJsselstein ligt direct aan de A2 en is via uitvalswegen snel bereikbaar.
Openbaar vervoer: Uitstekend. Sneltramlijn 21 stopt vlak voor de deur bij halte Clinckhoeff en biedt een directe verbinding naar het centrum van Nieuwegein en Utrecht Centraal.
Te voet / fiets: Goed. Het winkelcentrum is uitstekend bereikbaar voor omwonenden uit de omliggende woonwijken.

BELENDINGEN
Supermarkt, kapper, apotheek, diverse detailhandelszaken, dienstverleners, sporthal IJsselhal en omliggende woningen en appartementen.

PARKEREN
Gratis parkeergelegenheid op de ruim aanwezige parkeerterreinen direct rondom het winkelcentrum.

BESTEMMING/GEBRUIK
Volgens het geldende bestemmingsplan geldt de bestemming ‘Detailhandel’ met de specifieke functieaanduiding ‘horeca tot en met categorie 1c’. Raadpleeg omgevingsloket.nl / ruimtelijkeplannen.nl voor verdere informatie over de exacte gebruiksmogelijkheden.

OPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) bedraagt circa 210 m², als volgt onderverdeeld:
Restaurantruimte: 99,4 m²
Keukenruimte: 43,1 m²
Opslagruimten: 58,2 m²
Toiletten: 4,0 m²
Tussenruimten: 5,0 m²
Een formeel NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Restaurant / zaal: circa 60 zitplaatsen (afhankelijk van de gekozen inrichting).

INDELING
Via de entree links bij binnenkomst in winkelcentrum De Clinckhoeff treedt men binnen in een wachtruimte voor afhaal, met aan de rechterzijde een apart restaurantgedeelte/zaal met circa 20 zitplaatsen. Aan de linkerzijde bevindt zich een houten bar. Rechtdoor bereikt men het hoofdrestaurant met diverse zitplaatsen en een scheidingswand met aquarium. Achter in het restaurant bevindt zich een doorgang naar de gescheiden toiletgroepen. Links in de gang ligt de ruime tweekoppige keuken van 43,1 m² met toegang tot de ruime koelcel. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich het magazijn voor vriezers en fustopslag, alsmede een leveranciersingang aan de achterzijde en een trap naar de verdieping met extra opslagruimte, een personeelstoilet en een wasruimte.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: CV-combiketel
(Warm) water: CV-ketel en boiler
Elektrisch: Voldoende groepen, uitgebreide elektrische installatie, aardlekschakelaars en krachtstroom
Riolering: Aanwezig, aangesloten op openbaar riool, inclusief vetvangput
Luchtbehandeling: Aanwezig
Mechanische ventilatie: Aanwezig
Overige installaties: Waterontharder, liftinstallatie en zonnepanelen

PERSONEEL
Er is geen personeelsverplichting van toepassing.

VERGUNNINGEN
De benodigde vergunningen voor het huidige pand-/horecagebruik zijn aanwezig.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afnameverplichtingen of contractuele verplichtingen jegens een brouwerij, groothandel of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het object voldoet aan de geldende brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

INVENTARIS
De aanwezige inventaris en vaste voorzieningen bevinden zich in een redelijke tot goede gebruikte staat.

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lopende lease- of bruikleenovereenkomsten van toepassing op de inventaris.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Gunstige locatie direct bij de entree van wijkwinkelcentrum De Clinckhoeff
Ruim opgezet pand met veel vierkante meters op de begane grond en een extra opslagverdieping
Grote professionele keukeninrichting met koelcel en aparte magazijnruimte
Achteringang met leveranciersdoorgang voor logistiek en bevoorrading
Winkelcentrum ondergaat een algehele vernieuwing waarbij de horeca gewoon geopend blijft
Vrij van brouwerij-, leveranciers- of personeelsverplichtingen

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
Tegen elk aannemelijk bod (T.e.a.b.).
De vraagprijs/overnamesom omvat de aanwezige inventaris, inrichting, huurdersbelang en contractuele rechten, exclusief eventueel aanwezige handelsvoorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 42.000,- per jaar, exclusief BTW (een en ander in overleg).
Er zal een huurovereenkomst bedrijfsruimte worden opgesteld volgens artikel 7:290 BW voor een termijn van 5 + 5 huurjaren. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur inclusief BTW. Oplevering geschiedt casco of casco plus.

VOORRADEN
Eventueel aanwezige handelsvoorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op de datum van overdracht.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens, inventarislijst, NEN-meetrapport, plattegrondtekeningen, vergunningen, bestemmingsplan en concept huurovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend bij Klaassen Vastgoedmakelaardij. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de verhuur geschiedt uitsluitend door de verhuurder/eigenaar, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij het bereiken van overeenstemming dient koper/huurder een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en de inhoud van deze brochure zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI. Dit object wordt u aangeboden door Pepijn van Lier van Klaassen Vastgoedmakelaardij.