Te huur: Winkel- of horecaruimte op toplocatie!

Gelegen in het hart van Amersfoort, aan de Utrechtsestraat 47, bevindt zich een prachtige winkel- of horecaruimte. Deze locatie wordt omringd door grote publiekstrekkers zoals KPN, Odido, McDonald’s, Hema, Siebel, Lucardi, van Hell Juwelier, Omoda, van Haren, Shoeby, Costes, Jeans Centre, en vele andere landelijke retailers. Daarnaast ligt het vlakbij de ingang van Winkelcentrum Sint Jorisplein, waar zich nog meer populaire winkels bevinden. Het totale oppervlak is circa 125 m².

De Utrechtsestraat is een aantrekkelijke winkelstraat en geldt als één van de twee voornaamste winkelstraten van het stadscentrum.

De winkel- of horecaruimte wordt opgeleverd met een nog nieuw te plaatsen voorpui waarbij eventueel nog rekening gehouden kan worden met wensen van de huurder.

Het naastgelegen pand op nummer 45, met een totaaloppervlak van 226 m², is ook beschikbaar en kan samengevoegd worden met deze ruimte. Dit pand beschikt bovendien over een zware krachtstroomaansluiting, afgezekerd op 3x100A.

Amersfoort telt momenteel meer dan 160.000 inwoners, en dit aantal blijft de komende jaren naar verwachting verder groeien. De bevolking is relatief jong en hoogopgeleid, en de binnenstad fungeert als een koop- en uitgaanscentrum voor een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners.
Dankzij de prachtige middeleeuwse binnenstad trekt Amersfoort jaarlijks vele toeristen en dagjesmensen, zowel uit binnen- als buitenland. In november 2023 werd Amersfoort zelfs uitgeroepen tot de beste stad van Europa.
Op nog geen steenworp afstand wordt naar verwachting in het 3e kwartaal 2025 gestart met het project Sam & Sophie, met twee woontorens en circa 170 woningen. Dit zal voor nog meer levendigheid zorgen in dit deel van de binnenstad.

Winkel/horecaruimte:
Begane grond: Vloeroppervlak totaal ca. 125 m² (VVO):
ca. 88 m² verkoopruimte
ca. 19 m² opslag/gang
ca. 18 m² kantine/personeel
De frontbreedte bedraagt ca. 4,5 meter.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 2.836,- per maand, excl. BTW.
Een lagere instaphuur is bespreekbaar.

Huurtermijn:
10 jaar met een verlengingstermijn van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Aanvaarding:
Per direct beschikbaar.

Opleveringsniveau:
Verhuurd wordt het casco met pui, toilet, pantry, basis elektrische installatie en verwarming.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient zelf leverantie overeenkomsten af te sluiten met de NUTS-leveranciers.

Huurindexering:
Jaarlijks per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter grootte van 3 maanden huur inclusief de hoogte van de BTW.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2022 aangevuld met gebruik en verhuurder specifieke bepalingen.

Parkeren:
Parkeren is 24/7 mogelijk in de nabijgelegen parkeergarages. Meest dichtbij kan geparkeerd worden in de Sint Jorisplein- garage en/of aan de overzijde van de stadsring naast LifeCity (buiten).

Omgevingsplan:
Het omgevingsplan geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor Centrum -2.
Dit omvat o.a.: detailhandel of detailhandel met horeca cat. 3 of horeca van de cat 1. (restaurant, bistro, crêperie, tapas bar, pizzeria, lunchroom, ijssalon enz.)
Zie het omgevingsplan www.omgevingsploket.nl voor de actuele plannen.
Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

Energielabel:
Het pand heeft een energielabel C.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Voor meer informatie:
Klaassen Vastgoed makelaardij
Alex Willemse 06-50445472 of a.willemse@klaassenbv.nl
Marije Brinkman 06-23087677 m.brinkman@klaassenbv.nl

MVGM:
Jeroen Koevermans