KERNGEGEVENS
De Veldpoort Eten en Drinken is gevestigd in een historisch pand (1912) aan de rand van het centrum van Wijk bij Duurstede. Dit café-restaurant is al jarenlang een bekende ontmoetingsplek in de stad. Gelegen aan de stadsgracht, biedt het in de zomer een heerlijk overdekt terras aan het water, terwijl er aan de voorzijde eveneens een terras beschikbaar is voor gasten die liever de levendige sfeer van de stad ervaren. Binnen in De Veldpoort heerst een ontspannen en toegankelijke sfeer, waar iedereen welkom is voor een kop koffie, een borrel, een lunch of een uitgebreid diner. Het café-restaurant is dagelijks geopend en heeft een gevarieerde menukaart met gerechten voor diverse smaken en gelegenheden.

Naast het restaurant is er ook de mogelijkheid om de bijbehorende woning te huren, dit is inbegrepen in de huurprijs.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Duurstede, sectie B, nummer 1317.

LOCATIE EN SITUERING
Gelegen op de drempel van de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede bevindt zich De Veldpoort aan de gelijk genaamde Veldpoortstraat 21. Als een van de meest markante toegangspunten tot het centrum, combineert deze plek de rust van de omliggende woonwijken met de levendigheid van het centrum.

De Veldpoortstraat fungeert als een natuurlijke aanlooproute voor zowel de lokale bewoner die een ommetje maakt, als de toerist die de stad verkent. De situering kenmerkt zich door:
• Optimale Bereikbaarheid: Gelegen aan de rand van het autoluwe centrum, waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is voor fietsers en voetgangers, met voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid.
• Historisch Decor: Direct nabij de voormalige stadspoort (de Veldpoort), ademt de omgeving de rijke historie van deze oude bisschopsstad. Dit geeft elk bezoek direct een sfeervol karakter.
• Hoge Passantendichtheid: Dankzij de ligging op de route naar de sfeervolle Markt en de nabijheid van diverse speciaalzaken, geniet De Veldpoort van een constante stroom passanten.

Wijk bij Duurstede staat bekend als een ‘parel aan de Lek’. Met trekpleisters zoals Kasteel Duurstede, de unieke molen en de vele kunstgalerieën, trekt de stad jaarlijks tienduizenden recreanten. De Veldpoort profiteert optimaal van deze toeristische dynamiek, terwijl het tegelijkertijd een vertrouwde ‘ankerplaats’ is voor de lokale gemeenschap.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Wijk bij Duurstede is een stad en gemeente in Nederland, gelegen in de provincie Utrecht. De stad ligt aan de rivier de Lek, ongeveer 25 km ten zuidoosten van Utrecht en 15 km ten westen van de Utrechtse Heuvelrug. De gemeente heeft een totale oppervlakte van 5.040 hectare, waarvan 4.758 hectare land en 283 hectare water (honderd hectare is één vierkante kilometer, 1 km2). De gemiddelde dichtheid van adressen is 1.151 adressen per km2.

Wijk bij Duurstede is een sfeervolle stad met een middeleeuws karakter, smalle straatjes en het iconische Kasteel Duurstede. Gelegen aan de Neder-Rijn en de Lek, biedt de stad een rijke geschiedenis en een levendige haven. Culturele bezienswaardigheden zoals Museum Dorestad en evenementen als de Kunstroute en historische markten maken Wijk bij Duurstede tot een bruisende plek waar historie en gezelligheid samenkomen.

BEREIKBAARHEID
Auto: Goed
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen en appartementen.

PARKEREN
Vrij parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

BEDRIJFSCONCEPT
De Veldpoort Eten en Drinken is al jarenlang een bekende naam in Wijk bij Duurstede en is gevestigd in een historisch pand aan de rand van het centrum. Met een ruim terras aan de oude stadsgracht en een sfeervolle binnenruimte biedt De Veldpoort een veelzijdige plek voor een lunch, diner en/of borrel.
Dankzij de centrale ligging trekt het restaurant zowel inwoners als bezoekers van buiten de stad. Fietsers, wandelaars en toeristen strijken graag neer op het terras om te genieten van een hapje en een drankje, terwijl ook vaste gasten uit Wijk bij Duurstede en omliggende dorpen regelmatig langskomen.

Naast de reguliere menukaart biedt De Veldpoort ruimte voor feesten, partijen en besloten bijeenkomsten. Met twee beschikbare ruimtes kunnen zowel kleine als grote gezelschappen terecht voor een compleet verzorgde middag of avond.

Of je nu neerstrijkt voor een kop koffie, een borrel met vrienden of een uitgebreid diner, bij De Veldpoort ben je altijd welkom om te genieten van goed eten en een gastvrije sfeer.

www.develdpoort.nl

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 175 m2, waarvan verkoopoppervlakte 135 m2.

ZITPLAATSEN
Restaurant: ca. 80 zitplaatsen (ruim opgezet)
Terrassen: ca. 100 zitplaatsen

INDELING
Het interieur bestaat uit rustieke houten tafels, kleurrijke stoelen en warme verlichting, wat zorgt voor een prettige en huiselijke uitstraling. Het restaurant is slim ingericht met verschillende zitgedeeltes, ideaal voor zowel intieme diners als gezellige borrels. De zwarte wanden met artistieke decoraties en krijtbordillustraties geven de ruimte een eigentijdse en persoonlijke uitstraling. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een mooi uitzicht op de omgeving.

De bar, met een indrukwekkende keuze aan bieren op de tap, is het centrale punt van het restaurant. Gasten kunnen hier verschillende drankjes bestellen, terwijl ze genieten van de ontspannen sfeer. De combinatie van moderne elementen en warme houten accenten maakt De Veldpoort een bijzondere plek om te eten en drinken in een prettige omgeving.

Bovendien heeft het restaurant een gezellig terras, waar je bij mooi weer kunt genieten van je maaltijd of drankje in de buitenlucht, met uitzicht op de omgeving. Het terras maakt het een ideale plek om te ontspannen en van het moment te genieten.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: Ja, Cv-ketel met radiatoren
Elektrisch Ja, voldoende groepen met aardlekschakelaar
Riolering Ja, aangesloten op openbaar riool
Afzuiginstallatie keuken: Ja
Airconditioning: Ja
Brandmeldinstallatie: Nee, maar wel rookmelders
Camerabeveiliging: Ja
Goederenlift: Nee
Personenlift Nee
Luchtbehandeling: Ja, losse airco units
Vetvangput: Ja
Zonnepanelen: Nee
Overige installaties: Professionele oven en koffiemachine

De toiletgroep, bar en keuken worden dit jaar (2026) verbouwd.

PERSONEEL
Er is sprake van overname van het personeel, details op aanvraag beschikbaar.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: Ja
Drank- en horecavergunning: Ja
Terrasvergunning: Ja

Er is ook een omgevingsvergunning, deze is overdraagbaar.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er is een afnameverplichting jegens een brouwerij (Heineken).

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in gebruikte maar goede staat.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
– Uitstekende zichtlocatie in historisch pand
– Instapklaar
– Verschillende terrassen met een terras aan de stadsgracht
– Externe opslagruimte aanwezig

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 295.000,-, zegge: tweehonderdvijfennegentigduizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
Horeca pand inclusief woning:
€ 7.750,- per maand, zegge: zevenduizendzevenhonderdzeventien euro, exclusief BTW.

Horeca pand (exclusief woning):
€ 6.200,- per maand, zegge: zesduizendtweehonderd euro, exclusief BTW.

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 september 2021, voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren. De bestaande huurovereenkomst zal worden overgenomen middels een indeplaatsstellingsovereenkomst. Heineken is de verhuurder.

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Geïnteresseerd? Neem contact op met Joey Hehamahua via 06 11 744 732 of joey@klaassenbv.nl.