Het getoonde adres is niet van het restaurant, maar van Klaassen Horecamakelaars kantoor Rotterdam.

Situering
Het restaurant is gevestigd in Zuid-Holland in een stad die van oudsher bekend staat om haar haringvisserij. De locatie van het restaurant staat bij de inwoners en omgeving zeer goed aangeschreven.

Het restaurant bevindt zich op een uitzonderlijke locatie aan de rivier in Zuid Holland, met een ongeëvenaard uitzicht op de Nieuwe Waterweg.
De omgeving straalt zowel rust als vitaliteit uit, waardoor gasten de mogelijkheid hebben om te genieten van de schoonheid van het water en de bruisende sfeer van passerende zeeschepen.

Op de kop bij de haven, rondom het restaurant, worden de woonwijken New Haven en Riverzone ontwikkeld die voorzien in een wijziging van bedrijfshuisvesting naar wonen. De bestaande bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Hiervoor in de plaats komen nieuwe woongebouwen. De toekomstige bewoners krijgen veelal fantastisch uitzicht op de oude kades en de Nieuwe Waterweg.

Met de uitwerking van de plannen New Haven en Rivierzone , worden er binnenkort ca 2500 nieuwe woningen gerealiseerd op loopafstand van het restaurant.

Het pand met een rijke geschiedenis.
De locatie kent een zeer lange geschiedenis die terug gaat tot circa 1827, toen er al sprake was van een wachthuisje voor stoomboten op deze locatie. Rond 1973 werd het een Chinees-Indisch restaurant onder een andere naam, en vanaf 1980 is het huidige restaurant er gevestigd.

Het oorspronkelijke pand van dateert van 1973 en had te kampen met structurele en water gerelateerde problemen. Omdat het direct aan de rivier lag, kwam het regelmatig onder water te staan bij extreem hoogwater. In 2018 werd besloten het oude gebouw te slopen en in 2020 is door de horecaondernemer een volledig nieuw en duurzaam horecapand op een verhoging gebouwd, om minder gevoelig te zijn voor extreem hoog water.

Bij de herontwikkeling is ook aandacht besteed aan de functionele verbeteringen. Het nieuwe pand is zo opgezet dat grotere groepen kunnen dineren in verschillende aparte ruimten, die met een lift eenvoudig te bereiken zijn Naast deze nieuwe indeling keerde natuurlijk ook het dakterras terug.
Aan de buitenkant kenmerkt het gebouw zich door de grote raampartijen die een vrij uitzicht op de haven, rivier en de passerende zeeschepen op de Nieuwe Maas bieden.
Het uitzicht op de rivier blijft een belangrijke troef en gasten van het restaurant waarderen dit als “een levend schilderij”.

Bekijk hier het ontwikkelingsplan Rivierzone: https://rivierzone.nl/

Het bedrijf
Vanaf de gratis parkeerplaats loopt u zo het restaurant binnen. Op de begane grond aan de linker kant is een aparte ruimte voor het afhalen van bestellingen. Aan de rechter kant is een afgescheiden lees/dinerruimte. De grote, zeer uitgebreide en werkelijk van alle gemakken voorziene keuken, bevindt zich op de begane grond. Via verwarmde keukenliften, worden de gerechten naar de verschillende etages gebracht.
Elke etage is ook bereikbaar met een lift en heeft een volledig ingerichte pantry, drankenbar en verschillende afgescheiden diner ruimten. Deze ruimten zijn ook zeer geschikt voor feesten en partijen. Vanwege de verschillende etages, kunnen die tegelijkertijd met á la carte diner gehouden worden.

Verdeeld over de begane grond en etages, heeft het restaurant ca. 300 zitplaatsen. Vrijwel alle zitplaatsen hebben vrij uitzicht over de haven en rivier met voorbijvarende zeeschepen. Het dakterras heeft ca 40 zitplaatsen.

Het hele restaurant is voorzien van alle moderne voorzieningen zoals luchtventilatie, verwarming, alarmsysteem, klimaatcontrole, die (de-) centraal aangestuurd kunnen worden.

Metrage/capaciteit
De totale oppervlakte van het restaurant is ca. 845 m2, met ca. 300 zitplaatsen. Gezien de ruime opstelling zijn eenvoudig meer zitplaatsen te realiseren.

Afnameverplichtingen
Er zijn geen verplichtingen aan leveranciers. Alle apparatuur wordt middels servicecontracten uitstekend onderhouden.

Vergunningen
Het bedrijf voldoet aan alle vergunningen: exploitatie en alcoholwetvergunning categorie 2, kruimelvergunning gemeente Vlaardingen en DCMR maatwerkvergunning. Toegestane openingstijden vanuit de vergunning zijn zondag tot en met donderdag vanaf 07.00 uur tot 01.00 uur en vrijdag en zaterdag tot 02.00 uur.

Personeel
Er zijn verplichtingen met personeel, die afhankelijk van het moment van overname van rechtswege nader gespecificeerd zullen worden.

Financiële informatie
Indicatie van de omzet is € 1.4 mln per jaar. De huur van het bedrijfspand is € 16.500,- ex BTW per maand. Ingroei huur is bespreekbaar. Het voorschot servicekosten voor onderhoud en gebruik van aanwezige installaties is € 3.000,- ex BTW per maand. Oktober 2025 is de huurovereenkomst weer voor 5 jaar verlengd. Verlengingen zijn telkens met perioden van 5 jaar. Het bedrijfspand is oktober 2020 getaxeerd op € 2.0 mln marktwaarde en heeft energie label A++.

De vraagprijs voor overname van de exploitatie, goodwill, inventaris, huurdersbelang e.d. is op aanvraag.

Technische installaties
Voor zover bekend functioneren alle installaties naar behoren en worden middels servicecontracten goed onderhouden.

Verwarming: centrale vloerverwarming en luchtverwarming door het gehele pand.

Electrische installaties: voldoende groepen, aardlekschakelaar en ook 400V 3 fase aansluitingen. Conform SCIOS Scope 10 certificering september 2025.

Riolering: vetput met sensor melding aangesloten op openbaar riool.

Alarminstallatie: camerasysteem aangesloten op centrale en controle op mobiele telefoon.

Luchtbehandeling: centraal verwarming / koeling systeem door het hele pand.

Ventilatie: met UV-filters en infrarood aangestuurd,
krachtig afzuigsysteem met geurfilters in keuken.

Overige installaties: personenlift, verwarmde keukenlift, klimaatinstallatie, muziekinstallatie, Wifi spots in gehele pand, elektrische toegang-installatie, BMI & AOI installatie in gehele pand, digitale verlichtingsinstallatie.

Demografische gegevens
Nederland telde in 2024 ca. 17,94 miljoen inwoners. De bevolkingsgroei zal naar verwachting doorgaan, tot ca.17,99 miljoen inwoners in 2041 en daarna langzaam afnemen tot 17,77 miljoen in 2050.

Deze gemeente in Zuid-Holland, heeft een totale oppervlakte van 26,7 km2 en ligt aan de Nieuwe Maas nabij Maassluis, Rotterdam en Delft. De gemeente maakt deel uit van de Metropoolregio Rotterdam Den Haag.

De belangrijkste attracties zijn de Stadsgehoorzaal, Natuur en Recreatiegebied Broekpolder, en de historische binnenstad.
Ook biedt de stad een aantal leuke (streek) musea. Van oudsher staat Vlaardingen bekend om de haringvisserij.

Aantal inwoners : ca 77.000
Aantal huishoudens : ca 36.500
Gemiddeld inkomen per inwoner : ca € 34.100,-
Aantal bedrijven : ca 8600
Waarvan horeca : ca 135

Bron: allecijfers.nl

Is uw interesse gewekt? Neemt u dan vrijblijvend contact op met Klaassen Horecamakelaars Kantoor Rotterdam, bedrijfsadviseur Erik Meijer telefoon 0623626307 of e.meijer@klaassenbv.nl