Te koop aangeboden: Fjellstova Ørskogfjellet in Noorwegen

KERNGEGEVENS
Fjellstova Ørskogfjellet is een omvangrijk en veelzijdig horecabedrijfspand met een totale bruto vloeroppervlakte van ca. 1.330 m², gelegen op een riant perceel in eigendom van circa 33.011 m². Het complex omvat onder meer een sfeervol café/restaurant met 112 zitplaatsen binnen en 54 zitplaatsen buiten, een vergaderruimte voor 80 personen, 15 verhuurcabines/hutten, faciliteiten voor camping en stacaravans, een zelfbedieningstankinstallatie van Tanken, een NIO battery swap station alsmede 12 Tesla Superchargers. Daarnaast is er een ruime parkeergelegenheid voor 200 auto’s en campers.

LOCATIE EN SITUERING
Het object is prachtig gesitueerd aan Ålesundsvegen 213 op Ørskogfjellet in de Noorse gemeente Ålesund. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een schitterend natuurlandschap en vrijstaande recreatiewoningen. De belangrijke hoofdweg E39/E136 loopt vlak langs het pand en er is een bushalte op korte afstand aanwezig. Het object heeft een strategische ligging ten opzichte van verkeersstromen en toeristische trekpleisters in de regio.

Zo bevindt de accommodatie zich op 47 km (ca. 42 minuten) van Ålesund, 34 km van Molde en op korte afstand van bekende bezienswaardigheden zoals de Trollstigen en de Geirangerfjord. Het skicentrum Ørskogfjellet met skiliften ligt op slechts 5 minuten afstand, met langlaufloypes direct vanaf het terrein. Het dorpscentrum Sjøholt bevindt zich op 8 minuten rijden en biedt voorzieningen zoals een supermarkt, café, bank, tandarts, dokter en sportschool. De gemeente Vestnes ligt op ongeveer 15 minuten afstand.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Het object ligt in de gemeente Ålesund (gemeentenummer 1507) in de provincie Møre og Romsdal. De hoofdweg E39/136 langs het pand heeft een dagelijkse verkeersintensiteit van circa 4.600 auto’s met een aandeel van 20% zware voertuigen. Uit onderzoeken van de National Road Administration is door het Ministerie van Transport besloten dat het toekomstige E39-tracé via Ørskogfjellet zal lopen, wat de strategische positie voor de toekomst verder versterkt.

BEREIKBAARHEID
Auto: uitstekend, direct gelegen aan de openbare weg (E39/E136)
Openbaar vervoer: goed, bushalte nabij het pand
Te voet/fiets: goed, direct gelegen aan wandelroutes en natuurgebieden

BELENDINGEN
Vrijstaande recreatiewoningen, natuurgebieden, wandelroutes en wintersportvoorzieningen.

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein geschikt voor circa 200 auto’s en campers.

BEDRIJFSCONCEPT
Fjellstova Ørskogfjellet is een multifunctioneel horeca- en recreatieconcept met diverse inkomstenbronnen. Het combineert een café/restaurant, vergaderfaciliteiten, overnachtingsmogelijkheden via 15 verhuurhutten en campingplaatsen voor campers en tenten.

Daarnaast fungeert de locatie als een belangrijk laad- en tankstation voor doorgaand verkeer dankzij de aanwezigheid van 12 Tesla Superchargers, een NIO battery swap station en een zelfbedieningstankinstallatie van Tanken. Het concept trekt jaarrond zowel lokale bezoekers, passerend autoverkeer, zakelijke gasten als toeristen en wintersportliefhebbers.

OPPERVLAKTE
Kavelgrootte: ca. 33.011 m² perceel in eigendom
Totaal Bruto Vloeroppervlakte (BVO): ca. 1.330 m²
Hoofdgebouw: ca. 895 m² BVO
Verhuurcabines/Cottages (15 stuks): ca. 300 m² BVO
Dienstgebouw / Administratiegebouw: ca. 85 m² BVO
Garage: ca. 50 m² BVO

ZITPLAATSEN
Café / restaurant binnen: 112 zitplaatsen
Terras buiten: 54 zitplaatsen
Vergaderruimte: 80 zitplaatsen

INDELING
Het hoofdgebouw herbergt het sfeervolle café/restaurant met verkoopbalie en zitgedeelten, de ruime vergaderzaal en bijbehorende sanitaire voorzieningen. Het administratiegebouw beschikt over een grote keuken, vergaderruimte en een dienstwoning. Op het buitenterrein bevinden zich 15 houten verhuurcabines, camping- en stacaravanplaatsen, een wandel- en speelplek, garage, de Tanken zelfbedieningspomp, het NIO battery swap station en de 12 Tesla Superchargers.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Grote professionele keuken in het administratiegebouw
12 Tesla Superchargers
NIO Battery Swap station
Zelfbedieningstankinstallatie (Tanken)

(AFNAME)VERPLICHTINGEN EN CONTRACTEN
Tesla Superchargers: lopende 10-jarige overeenkomst
Tankstation: lopend 20-jarig contract

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Ålesund (1507), Ålesundsvegen 213, 6240 Ørskog, Kadaster: Gnr. 694, Bnr. 23 en 47.

WOONRUIMTE
In het administratiegebouw is een dienstwoning aanwezig.

ONDERHOUD EN STAAT
Het hoofdgebouw en de overige opstallen zijn functioneel in gebruik. Het gebouw heeft wat achterstallig onderhoud; eventuele aanpassingen, verbeteringen en kosten dienen door de nieuwe eigenaar te worden gedragen.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Multifunctioneel horeca- en recreatiecomplex op een perceel van ca. 33.011 m² eigen grond
Strategische zichtlocatie aan de hoofdweg E39/E136 met ca. 4.600 voertuigen per dag
Langlopende contracten met Tesla (10 jaar) en Tanken (20 jaar) en aanwezigheid van een NIO Battery Swap station
Riant café/restaurant, vergaderzaal, 15 verhuurhutten en campingfaciliteiten
Gelegen op slechts 5 minuten van het skicentrum Ørskogfjellet met langlaufloypes vanaf het terrein
Ruime parkeergelegenheid voor ca. 200 auto’s en campers
Toekomstige E39-tracéontwikkeling bevestigt de lange termijn waarde van de locatie

VRAAGPRIJS REGISTERGOED
€ 950.000,- kosten koper
De vraagprijs van het registergoed omvat de gronden, hoofdgebouw, verhuurcabines, dienstgebouw, garage en overige opstallen. De aandelen van de verkoper in de werkmaatschappij maken geen deel uit van de verkoopopdracht aangezien het onroerend goed eigendom is van verkopers als particulier, maar kunnen na nader overleg en een separaat extern traject worden overgenomen.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
Nader overeen te komen (N.o.t.k.)

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Plattegrondtekeningen
Planprogramma E39 Ministerie van Transport (11.12.2020)

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.