KERNGEGEVENS
Ter overname: Horeca-exploitatie
Deze onderneming bevindt zich op een strategische zichtlocatie direct aan het Stationsplein van NS-station Naarden-Bussum. Met dagelijks ruim 8.000 in- en uitstappers en een constante stroom van forenzen, scholieren en lokale bewoners betreft dit een dynamisch knooppunt met een zeer hoge attentiewaarde. De onderneming is volledig instapklaar en ingericht met uitsluitend hoogwaardige professionele apparatuur van gerenommeerde A-merken. Tot de inventaris behoren onder andere een Perfecta bakwand, Hoshizaki koelwerkbanken, een Rational iCombi Pro oven en een WMF koffiemachine. De exploitatie is hoogwaardig afgewerkt en wordt vrij van personeels- en afnameverplichtingen aangeboden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Bussum, sectie F, nummer 1115, groot 116 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Stationsplein 6a in Bussum is een markante en strategische locatie, direct gelegen aan het levendige stationsplein van het NS-station Naarden-Bussum. Vandaag de dag is dit een dynamisch knooppunt in de regio ’t Gooi, waar een constante stroom van forenzen, scholieren en lokale bewoners samenkomt, dagelijks telt het station meer dan 8000 in en uitstappers per gemiddelde werkdag.

Door de centrale ligging en de optimale bereikbaarheid, zowel per trein, bus als met de auto, is het een plek met een hoge attentiewaarde. De directe omgeving kenmerkt zich door een gezonde mix van bedrijvigheid, horeca en Retail, waardoor het een populaire stop is voor zowel de snelle reiziger als bezoekers die het centrum van Bussum verkennen. Het is een zichtlocatie bij uitstek die profiteert van de constante beweging en energie van deze centrale plek.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Bussum is de grootste kern binnen de gemeente Gooise Meren, gelegen in de provincie Noord-Holland. In 2025 telde de woonplaats Bussum 33.700 inwoners. Bussum heeft ongeveer 15.750 huishoudens. Er zijn 16.156 woningen, waarvan 60% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2025 bedroeg €556.229. Specifiek voor de wijk Bussum Centrum, waar het object gelegen is, zijn er maar liefst 2.565 bedrijfsvestigingen geregistreerd (2024), waarvan 495 onder handel en horeca vallen. Dit onderstreept het levendige en zakelijke karakter van deze stationslocatie.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: uitstekend
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen en kantoren.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Het Spiegel-Prins Hendrikpark 2010” is vastgesteld op 10 augustus 2010 door de gemeenteraad van Bussum. Het plangebied omvat een groot gedeelte van het centrumgebied van Bussum, dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt GDh-(s)5, wat horecabedrijven behorende tot ten hoogste cat 1 van de SvH en snackbar (s) betreft. Categorie 1. Centrumwinkelgebied ondersteunende horeca, geen hinder veroorzakend. Aan de detailhandel verwante bedrijven die in beginsel alleen overdag en ’s avonds behoeven te zijn geopend en daardoor geen hinder voor omwonenden veroorzaken:
– automatiek;
– broodjeszaak;
– cafetaria;
– croissanterie;
– lunchroom;
– ijssalon;
– koffiebar/tearoom;
– traiteur.

BEDRIJFSCONCEPT
Frites N°1 biedt een luxe frituurbeleving op een absolute toplocatie aan het Stationsplein in Bussum. De zaak tilt de traditionele snackbar naar een hoger niveau door een modern, stijlvol interieur te combineren met pure, ambachtelijke kwaliteit.

De focus ligt op dagverse, huisgemaakte frites, aangevuld met een hoogwaardig assortiment van ambachtelijk ijs, romige shakes en premium koffie. Of het nu gaat om een snelle stop voor de forens of een verwenmoment voor de buurtbewoner: Frites N°1 staat voor verfijning in elk detail. Een instapklare onderneming met allure op een dynamisch knooppunt in ’t Gooi.

Inventaris en Hoogwaardige Voorzieningen
De luxe uitstraling van Frites N°1 wordt niet alleen weerspiegeld in het interieur, maar ook in de professionele keuken- en baropstelling. Er is uitsluitend gekozen voor apparatuur van gerenommeerde A-merken, wat garant staat voor een efficiënte bedrijfsvoering en een constante, hoge kwaliteit van de producten.
De zaak is onder andere uitgerust met:

• Perfecta bakwand: Het kloppend hart van de keuken. Deze hoogwaardige bakwand staat bekend om zijn enorme capaciteit, constante baktemperatuur en duurzaamheid, waardoor de huisgemaakte frites altijd de perfecte ‘crunch’ hebben.
• Hoshizaki koelwerkbank: De absolute standaard in de horeca als het gaat om betrouwbaarheid en hygiënische koeling, essentieel voor het vers houden van de ambachtelijke ingrediënten.
• Rational iCombi Pro oven: Een intelligente en veelzijdige steamer die zorgt voor perfecte garing en constante resultaten, of het nu gaat om bijgerechten of speciale bereidingen.
• WMF professionele koffiemachine: Met deze machine wordt ingespeeld op de grote vraag naar premium koffie op deze stationslocatie; een garantie voor barista-kwaliteit bij elke kop koffie.

Deze investering in topapparatuur zorgt ervoor dat de nieuwe exploitant direct een vliegende start kan maken met een operationeel systeem dat voldoet aan de hoogste eisen van deze tijd.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is circa 75m2 bestaande uit een verkoopruimte van circa 38m2, hal van 6m2, wasruimte, dubbele toiletgroep, en magazijn van 12.5m2. Daarbij is een kantoorruimte van 11.8m2 met aangesloten badkamer van 4.5m2

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 20 zitplaatsen.

INDELING
Publieksruimte: Snackbar met counter, centrale bakwand en diverse zitplaatsen (tafels, bank en barblad). Met aansluitend een wasruimte met een aparte ruimte voor water en elektra.
Sanitair & Techniek: Gescheiden toiletten (D/H) met wastafel in de hal
Achterzijde: Een kantoor met aangrenzende badkamer en een ruim magazijn met koelcellen. Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar de bijlage.

PERSONEEL
Er zijn geen personeelsverplichtingen

VERGUNNINGEN
Aangezien de exploitatievergunning persoonsgebonden is, dient een nieuwe eigenaar na de overname zelf een exploitatievergunning aan te vragen.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in uitstekende staat

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease-overeenkomsten

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Uitstekende praktisch nieuwe inventaris van topmerken
Zeer hoogwaardige afwerking van de bedrijfsruimtes
Centraal gelegen locatie direct naast station

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 199.000,-, zegge: honderdnegenennegentigduizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€1.375,– per maand, vrij van BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 juli 2024, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur.

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Huurovereenkomst

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.