Te koop: Grandcafé P8 inclusief het vastgoed bestaande uit horecaruimte, terras, voormalige discotheek/zaalruimte, (woon)ruimte op de 1ste verdieping, groot bijgebouw en parkeerterrein.

Situering:
Gelegen aan een doorgaande weg in Terborg richting Varsseveld, nabij het NS-station. Terborg is een kleine stad in de gemeente Oude-IJssel, gelegen in de Achterhoek, met ruim 4.500 inwoners. De Duitse grens bevindt zich op korte afstand. De achterhoek staat bekend om haar coulisselandschap en trekt daarmee veel toeristen. Terborg is een goed startpunt om de omgeving wandelend of per fiets te ontdekken. In Terborg en omgeving zijn meerdere hotels en campings aanwezig waardoor ook de toerist Terborg weet te vinden.

Algemeen:
De voormalige boerderij is ca. 50 jaar gelegen in gebruik genomen als café-discotheek onder de naam P8, daarvoor heeft het verschillende andere functies gekend. Het gebouw heeft momenteel 2 huisnummer, nummer 8 en 8a.
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het Grand-café P8 met terras en parkeerplaatsen. Dit voorste gedeelte (grondcafé en keuken) van het gebouw is enkele jaren geleden (in 2021) volledig vernieuwd. Verder in het gebouw zijn nog oude zalen aanwezig vanuit de tijd dat het gehele pand nog gebruikt werd als café en discotheek. Op de verdieping is een ruime bovenwoning aanwezig. Naast het hoofdgebouw bevindt zich een zeer ruim bijgebouw wat voorheen dienstdeed als extra ruimte bij het café maar ook als ruimte voor diverse verenigingen en kleine clubjes. Momenteel is dit gedeelte in gebruik als opslagruimte.

Het gebouw verkeert, behoudens het Grand-café gedeelte en de bovenwoning, in een matige tot slechte staat van onderhoud.

Het pand heeft de bestemming horeca, in categorie 1.
Het object kent een oppervlakte van ca. 668 m² B.V.O (ca. 586 m² V.V.O.) en een inhoud van ca. 1.548 m³.
Het perceeloppervlak is maar liefst ca. 1.100 m².

Indeling hoofdgebouw (ca. 668,1 m²):
Begane grond (ca. 512,4 m² B.V.O.): Terras met toegang tot het café, ruime bar, biljart (verzinkbaar), opslagruimte, keuken, bijkeuken (met toegang naar de carport), berging en een hal. Vanuit de hal is er toegang tot de moderne toiletgroepen en vervolgens tot de vroegere zaal/discotheek, garderobe en opslagruimtes.

Eerste verdieping (ca. 155,7 m² B.V.O.): ruime overloop/hal, ruime woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon/terras (ca. 28,6 m²). Vanuit de woonkamer is er toegang tot een slaapkamer. Vanuit de hal zijn de 2de en 3de slaapkamer te bereiken. Vanuit de 2de slaapkamer is er een toegang tot de badkamer (voorzien van een douche, toilet, wastafel en ligbad). Er is een 4de kamer welke gebruikt wordt als kantoor/bergruimte.

Indeling bijgebouw (ca. 137,4 m²):
Begane grond: entree vanaf het terras of via de zijkant. Aan de voorzijde is een oude bar en een toilet aanwezig. Aan de achterzijde wordt de ruimte gebruikt als opslagruime.

Zitplaatsen:
Het Grand Café telt ca. 34 zitplaatsen, 16 zitplaatsen aan de bar en op het terras ca. 50 zitplaatsen. Een biljart en een dartgelegenheid.

Openingstijden:
Grand Café P8 is momenteel 5 dagen in de week, van woensdag en donderdag (17.00 uur – 02.00 uur), vrijdag en zaterdag (17.00 – 04.00 uur) en zondag (14.00 -02.00 uur). Andere openingstijden zijn mogelijk.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar, parkeren kan voor de deur (eigen terrein of op de openbare weg). Het station bevindt zich op korte afstand.

Bestemming:
Het omgevingsplan geeft aan dat de locatie de bestemming Horeca (horeca cat. 1 en wonen) kent.
– horeca cat. 1
Zie omgevingsloket.nl voor het complete bestemmingsplan of raadpleeg de gemeente.
Wellicht is een ander gebruik mogelijk, koper dient dit zelf uit te zoeken en aan te vragen bij de gemeente.

Oplevering:
In overleg.

Bouwjaar:
Het oorspronkelijke pand is waarschijnlijk omstreeks 1920 gebouwd.

Vraagprijs:
De vraagprijs voor het vastgoed inclusief de exploitatie bedraagt: € 435.000,- k.k.

Energielabel:
Verkoper heeft het label aangevraagd. Zodra het beschikbaar is ontvangt koper een kopie.

Opleveringsniveau:
het object wordt in de huidige staat, as-is, where-is geleverd.

Exploitatie:
Verkoop inclusief de exploitatie P8.

Verplichtingen:
– Vrij van verplichtingen leveranciers. Er is 1 personeelslid aanwezig. De aanwezige horeca-inventaris kan in het pand achterblijven.

Kadaster:
Het object bestaat uit 3 kadastrale percelen:
Gemeente Wisch, sectie B, nummer 3309, groot ca. 1.040 m²
Gemeente Wisch, sectie B, nummer 3312, groot ca. 25 m²
Gemeente Wisch, sectie B, nummer 3313, groot ca. 35 m².

Totale perceelsgrootte: ca. 1.100 m². U kunt het eigendomsbewijs bij ons opvragen.

Koopovereenkomst:
De condities worden nader uitgewerkt in een koopovereenkomst bedrijfsmatig vastgoed conform het NVM-model aangevuld met specifieke bepalingen. Het pand wordt As-Is Where-is verkocht.

Transport:
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Meer informatie:
Neem contact op met Klaassen Vastgoedmakelaardij,
Marije Brinkman, 06-23087677, m.brinkman@klaassenbv.nl