Unieke kans:

Historische Saksische boerderij met succesvolle exploitatie in hartje Dalen (Drenthe)

In het prachtige Drentse dorp Dalen bieden wij een zeldzame en karaktervolle parel aan: De Kozakkenhoeve, een monumentale Saksische boerderij uit 1743, waar wonen, ondernemen en recreëren op unieke wijze samenkomen.

Deze bijzondere boerderij combineert een sfeervolle private woning met een volledig ingerichte en uitstekend lopende groepsaccommodatie/ Bed & Breakfast.

Een object dat historie ademt en tegelijkertijd klaar is voor direct gebruik en exploitatie.

Het object welke te koop wordt aangeboden is het registergoed, inclusief de exploitatie `De Kozakkenhoeve, bestaande uit:
• Een historische Saksische boerderij (oorspronkelijke bouwjaar 1743)
• Een royaal privé-woongedeelte
• Een groepsaccommodatie/ B&B voor maximaal 20 personen
• Een los vakantiechalet
• Ruime eigen parkeergelegenheid en diverse bijgebouwen

De groepsaccommodatie beschikt over in totaal 8 slaapkamers:
• 4 ruime 2-persoonsslaapkamers op de eerste verdieping, elk met eigen douche- en toiletruimte.
• 4 slaapkamers op de begane grond (3-persoons), met wastafel op de kamer en gezamenlijke douche- en toiletruimte op de gang.

Daarnaast is er:
• Een sfeervolle, volledig ingerichte ruime keuken met alle apparatuur en inventaris.
• Een royale eetkamer voor maximaal 20 personen, tuingericht en direct naast de keuken gelegen.
• Een indrukwekkende woon-/recreatieruimte in de voormalige deel, voorzien van zithoeken, bar, koelingen, tv-hoek en diverse spelmogelijkheden.

Rondom de boerderij bevinden zich meerdere terrassen, kleine sportveldjes, speeltoestellen en praktische voorzieningen zoals een washok, berging en fietsenstalling.

Private woning:
De prachtig gelegen privéwoning biedt volop rust en privacy en is volledig afgescheiden van de gastenverblijven.
Indeling:
• Begane grond: tuingerichte woonkamer met eetkamer en terras (openslaande deuren), complete keuken, droge kelder en kantoorruimte.
• Eerste verdieping: badkamer met toilet, 3 slaapkamers en cv-ruimte.

Op het perceel staat tevens een vrijstaand vakantiechalet met:
• Woon-/zitkamer
• Keukenblok
• 2 slaapkamers
• Douche- en toiletruimte
• Eigen tuin
Ideaal voor eigen gebruik, verhuur of personeel.

Ligging:
De Kozakkenhoeve ligt aan een rustige weg midden in het centrum van Dalen. Winkels, supermarkt, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Dalen is gunstig gelegen tussen Coevorden en Emmen, nabij de N34
(De Hunebed Highway) en omringd door natuurgebieden op de Hondsrug.
Attracties zoals Center Parcs De Huttenheugte, Plopsa Indoor Coevorden en Wildlands Adventure Zoo Emmen liggen op korte rijafstand.

Exploitatie & goodwill:
De exploitatie wordt aangeboden inclusief:
• Handelsnaam en goodwill
• Volledige inventaris behorende bij de exploitatie
• Een zeer goede bezettingsgraad (nagenoeg het gehele jaar verhuurd in de weekenden in 2025)

Een uitstekende basis voor directe voortzetting van de onderneming.

Historie met karakter:
De Kozakkenhoeve kent een bijzonder verhaal dat teruggaat tot de Franse tijd. In 1813 waren hier twee Kozakkenofficieren ingekwartierd, waarvan de herinnering nog altijd tastbaar is door een symbolisch smeedijzeren kruis in de tuin. Een uniek historisch element dat bijdraagt aan de beleving en charme van deze locatie.
Zie voor meer informatie: www.kozakkenhoeve.nl

Een uitzonderlijke combinatie van historie, wonen en ondernemen.

Objecten als deze komen zelden op de markt. Bent u op zoek naar een unieke investering of een bijzondere plek om wonen en werken te combineren?

Voor meer informatie kunt u zich wenden tot: Hoofdkantoor:
Klaassen Horeca & Vastgoed Makelaars, Wiekenweg 56B, 3815 KL Amersfoort.
Regionale adviseurs;
Anton Zwart T 06 – 103 06 891 / E a.zwart@klaassenbv.nl
Jan Elslo, T 06 – 135 80 117 / E j.elslo@klaassenbv.nl