KERNGEGEVENS
Grote Markt 14, 8011 LW Zwolle betreft een representatief en recent volledig vernieuwd horeca-object op een absolute A1-toplocatie in het bruisende hart van Zwolle. Zwolle telt ca. 134.147 inwoners. Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 100 m² op de begane grond. Het object is momenteel ingericht als restaurant op de begane grond, met op de eerste verdieping een museum. Het pand biedt een flexibele overnamestructuur waarbij uitsluitend de exploitatie van de begane grond kan worden overgenomen (waarbij het museum op de eerste verdieping blijft), dan wel de volledige exploitatie inclusief de beschikking over het gehele pand. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim terras aan de Grote Markt. USP’s: A1-horecalocatie in het centrum van Zwolle, recent volledig vernieuwd en instapklaar, ruim terras aan de voorzijde, hoge passantenstroom en flexibele overnamestructuur.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zwolle, sectie F, nummer 1483, groot 40 m².

LOCATIE EN SITUERING
Het pand is gelegen op een absolute zichtlocatie aan de prestigieuze Grote Markt 14 in het bruisende centrum van Zwolle. Deze A-locatie kenmerkt zich door een uitstekende zichtbaarheid, hoge passantenstromen en een levendige mix van retail, horeca en cultuur. Hier profiteert een exploitant dagelijks van zowel winkelend publiek, toeristen als vaste bezoekers en bewoners uit de regio.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Zwolle is de hoofdstad van de provincie Overijssel. Zwolle telt ca. 134.147 (2026) inwoners en ca. 63.332 huishoudens. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning bedraagt €€375.000. Er zijn ca. 18.240 bedrijfsvestigingen in Zwolle gevestigd, waarvan 2910 horeca.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed / redelijk
Openbaar vervoer: uitstekend
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Horeca, winkels en woningen/appartementen.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving. Er zijn meerdere openbare parkeergarages en parkeerterreinen op korte loopafstand in het centrum van Zwolle aanwezig.

BESTEMMING/GEBRUIK
Voor het object geldt het bestemmingsplan centrumdoeleinden / horeca van de gemeente Zwolle. Vraag altijd bij de gemeente of op het Omgevingsloket na of uw specifieke horecaconcept hier passend is. Het object is dankzij de centrale ligging en efficiënte indeling uitermate geschikt voor onder andere een take-away concept, koffiebar of specialty coffee concept, lunchroom, kleinschalig restaurant of dagzaak met terrasexploitatie.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 100 m² op de begane grond. Meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

INDELING
Via het ruime terras aan de voorzijde bereikt men de entree van het pand op de begane grond. Eenmaal binnen bevindt zich de sfeervolle verkoop- en restaurantruimte met zitgelegenheid, bar en faciliteiten. Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel een museum. Voor een exacte weergave van de indeling wordt verwezen naar de plattegrondtekening in de brochure.

PERSONEEL
Er is geen personele overname verplicht.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen voor de huidige exploitatie.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Gebruiksmelding: ja

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en voldoen aan de gestelde eisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de geldende inrichtingseisen.

INVENTARIS
De inventaris verkeert in moderne, verzorgde en gebruikte staat.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Absolute A1-horecalocatie aan de Grote Markt in het centrum van Zwolle
Enkele jaren geleden volledig opnieuw ingericht, eigentijds en instapklaar
Ruim terras aan de voorzijde met hoge zichtbaarheid
Hoge passantenstroom van winkelend publiek, toeristen en regiobewoners
Flexibele overnamestructuur (uitsluitend begane grond of het volledige pand)
Geen personeelsverplichting

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 150.000,-, zegge: honderdvijftigduizend euro.
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder meer de bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam en contractuele rechten, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
Optie 1 (huur begane grond, kelder, toilet): € 3.900,- per maand, exclusief BTW.
Optie 2 (huur volledige pand): € 5.900,- per maand, exclusief BTW.
Er zal een huurovereenkomst worden opgesteld conform het ROZ-model 7:290 met aanvullende horecabepalingen.

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Vergunningen
Huurovereenkomst

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de verkoop/verhuur geschiedt uitsluitend door de verkoper/verhuurder, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.