KERNGEGEVENS
Deze hoogwaardige horecazaak (momenteel geëxploiteerd als Grand Café De Kei) is gevestigd op een markante A1-hoeklocatie in het centrum van Veenendaal. Het pand is ideaal gelegen aan het gezellige horecaplein en heeft tevens een directe ingang aan de achterzijde vanuit het drukke winkelcentrum Corridor Passage (ruim 70 winkels en 30.000 m² winkeloppervlakte). Het object van in totaal 202 m² is volledig instapklaar en beschikt over een ruim, overdekt terras van 101 m². Binnen biedt het pand circa 64 zitplaatsen en buiten circa 76 zitplaatsen. De onderneming is rendabel en realiseert al jaren een solide omzet van circa € 900.000,-.

Deze unieke kans is bijzonder geschikt voor verschillende typen ondernemers:
• De ervaren horecaondernemer die een bewezen exploitatie op een sterke locatie zoekt.
• De ondernemer die een eerste eigen horecazaak wil overnemen en liever instapt in een lopende onderneming dan vanaf nul begint.
• Een bestaande horecaondernemer die op zoek is naar een tweede locatie of wil uitbreiden.
• Een horecaondernemer die gebruik wil maken van de bestaande basis, maar met een eigen visie het concept en de locatie verder wil uitbouwen (o.a. ruimere openingstijden mogelijk).

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Veenendaal sectie D, nummer 8577, groot 405 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Het horecapand bevindt zich op een prominente en zichtbare locatie in hartje Veenendaal, gelegen in de provincie Utrecht. De Kei is ideaal gelegen tussen een divers aanbod van winkels en andere restaurants. Het is een populaire bestemming voor zowel de lokale bevolking als toeristen uit omliggende steden en regio’s, mede dankzij het aangrenzende winkelcentrum Corridor.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Veenendaal is een plaats en zelfstandige gemeente, gelegen in de provincie Utrecht. In 2026 telde Veenendaal 70.779 inwoners. Veenendaal heeft ongeveer 30.114 huishoudens. Er zijn 30.164 woningen, waarvan 59% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2025 was €394.000. Er zijn 9.020 bedrijfsvestigingen in Veenendaal.

BEREIKBAARHEID
Auto:goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven en diverse winkels (Corridor Passage).

PARKEREN
In de directe omgeving bevinden zich meerdere (betaalde) parkeergelegenheden en parkeergarages.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Centrum” is vastgesteld op 26 juni 2014 door de gemeenteraad van Veenendaal. Voor het object geldt bestemming Horeca. Deze gronden zijn bestemd voor horecabedrijven, horeca categorie 1 t/m 5 en 7, of tot de op de plankaart aangegeven categorie, op de begane grond en op de verdiepingen.

BEDRIJFSCONCEPT
Momenteel wordt de locatie succesvol geëxploiteerd als Grand Café De Kei: dé plek in Veenendaal waar gasten terechtkunnen voor koffie met gebak, lunch, diner of een gezellige borrel. Het betreft een stabiel, rendabel concept met een tijdloze inrichting die tevens zeer geschikt is voor groepsreserveringen, evenementen en zakelijke diners. Omdat er geen brouwerijverplichting rust op de exploitatie, heeft een nieuwe ondernemer maximale vrijheid om dit concept voort te zetten, verder uit te bouwen of naar eigen wens aan te passen (bijv. door verruiming van de openingstijden of zondag openstelling).

OPPERVLAKTE
De totale gehuurde ruimte is 202 m2. Deze is efficiënt ingericht en globaal als volgt verdeeld: Restaurantvloer: circa 135 m2 Deels open keuken: circa 24 m2 Terrasoppervlakte: circa 101 m2 Verder beschikt het pand over twee toiletten met voorportaal en een technische ruimte.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte: circa 64 zitplaatsen
Terras: circa 76 zitplaatsen

INDELING
De hoofdingang bevindt zich aan de voorzijde van het pand en sluit middels een brede schuifpui direct aan op het ruime buitenterras. Deze pui kan over de volledige breedte open, wat op warme dagen zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Centraal in de ruimte bevindt zich de vaste baropstelling, met daar direct achter de open keuken die zicht biedt op het restaurant. Aan de zijkant bevinden zich de sanitaire voorzieningen en technische ruimte. Aan de achterzijde is een tweede entree voor directe toegang via het winkelcentrum. Voor de plattegrondtekening wordt verwezen naar de bijlage.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch:ja
Riolering:ja
Afzuiginstallatie keuken:ja
Airconditioning:nee
Luchtbehandeling:ja
Muziekinstallatie: ja
Sprinklers:nee
Vetvangput:ja
Krachtstroom:ja

PERSONEEL
Er is een personeelsverplichting Voor een uitgebreid overzicht hiervan, wordt verwezen naar de makelaar

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Conform eisen

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Niet bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede staat. Er zijn enkele bruikleengoederen aanwezig. Een
inventarislijst is via de makelaar op te vragen.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn enkele bruikleengoederen aanwezig op de inventaris.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
– Uitstekende A1-locatie in winkelcentrum Corridor
– Gelegen aan een gezellig horecaplein
– Tijdloos concept, sfeervolle inrichting met veel lichtinval
– Bewezen omzet (ca. € 900.000,-) en instapklaar
– Geen brouwerijverplichting en ruime openingstijden mogelijk

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 295.500,-, zegge: tweehonderdvijfennegentigduizend vijfhonderd euro
(Gedeeltelijke financiering door verkoper is bespreekbaar)

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 5.802,40 per maand, exclusief BTW. (Te vermeerderen met de servicekosten en de
promotiebijdrage van het winkelcentrum)
Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend.
Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten
plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te
voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online)
informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.