Te huur: (Horeca)bedrijfsruimte aan de Lichtegaard 6 – Utrecht

Een zeldzame kans in het kloppend hart van Utrecht. In een 18e-eeuws Rijksmonumentaal pand (Unesco werelderfgoed) aan de iconische Oudegracht komt een bijzondere bedrijfsruimte beschikbaar. De ruimte van circa 150 m² is verdeeld over de begane grond en een karaktervolle kelder met middeleeuwse ommuring – een unieke vondst die letterlijk de geschiedenis van Utrecht blootlegt.
Een plek met uitstraling, karakter én een verhaal.

LOCATIE MET LEVENDIGHEID EN CHARME
De Lichtegaard ligt midden in de historische binnenstad van Utrecht (op +/- 50 meter van de DOM), direct aansluitend aan de Donkere Gaard en ’t Wed – een geliefde hotspot vol verfijnde horeca. Denk aan Teds Food & Drinks, Anne & Max, Bistrot Madeleine, Tijm, Anna Pancakes en Orloff. Hier bruist het van de activiteit, van vroeg tot laat. De constante stroom van bezoekers, studenten, toeristen en bewoners zorgt voor een levendige dynamiek en een hoge passantenstroom. Achter het pand ligt bovendien de prachtige openbare binnentuin Flora’s Hof (en de Dom), een verborgen parel vol groen en rust, pal achter ( voor) de Domtoren. Een inspirerende plek waar de drukte van de stad even tot stilstand komt.

HET PAND
Dit monumentale pand (Unesco werelderfgoed) ademt historie. De gevel straalt 18e-eeuwse elegantie uit, terwijl binnen authentieke details en een indrukwekkende kelder met zichtbare muurfragmenten uit. (Samen met de Dom is de Lichtegaard en specifiek dit pand als het iconisch stukje Utrecht ook te bezichtigen in Madurodam. Wat het bijzondere van dit historisch pand onderstreept.)

De totale oppervlakte bedraagt circa 150 m², waarvan circa 77 m² op de begane grond en circa 73 m² in de kelder. Eventueel kan een terrasvergunning aan de Oudegracht aan de werf worden aangevraagd – een waardevolle uitbreiding van het concept. Er is een binnentuin op de begane grond, deze behoort tot het gehuurde, de verwachting is dat hier geen terras gerealiseerd mag worden.

Momenteel is in het pand de winkel van Marlies Dekkers gevestigd. De ruimte biedt volop kansen voor nieuwe ondernemers: van boutique retail tot hospitality of een verrassende combinatie van beiden.

Op de eerste, tweede (en derde) verdieping bevindt zich een gerenoveerde bedrijfswoning, die niet behoort tot het te verhuren object. Deze woning beschikt over een ruime en zeer lichte woonkamer met open keuken, een dakterras, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is momenteel niet verhuurd (de verhuurder woont hier) en kijkt uit over de historische stadsmuur en de groene binnentuin van Flora’s Hof – een uniek uitzicht midden in het stadscentrum. Hoewel de woning geen deel uitmaakt van de verhuur, onderstreept zij de allure en het karakter van het gehele pand.

BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN
De huidige bestemming is GD-2 (Gemengde Doeleinden), waaronder detailhandel en publiekgerichte dienstverlening vallen. De gemeente Utrecht heeft zich echter positief uitgesproken over een horecabestemming (D1/D2) voor deze locatie. Verhuur geschiedt onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning(en). Daarnaast is reeds een vergunning verleend voor de realisatie van een hotelkamer in de kelder aan de waterkant. De verhuurder overweegt deze zelf te exploiteren, waardoor de beschikbare horecaruimte mogelijk iets kleiner wordt. Kortom: een locatie vol perspectief, waar historie, beleving en ondernemerschap samenkomen.

BEREIKBAARHEID
De Lichte Gaard is uitstekend bereikbaar met de fiets, te voet en met het openbaar vervoer.?Het Centraal Station Utrecht ligt op slechts enkele minuten loopafstand.?In de directe omgeving bevinden zich meerdere bushaltes en parkeergarages.
De Oudegracht is de bekendste gracht van Nederland – (en in de nabijheid van de Dom) is dit een absolute A-locatie waar historie en stedelijke dynamiek elkaar ontmoeten.

KENMERKEN EN HUURVOORWAARDEN
De huurprijs bedraagt € 5.833,- per maand, vrij van BTW.
De huurperiode is 5 jaar, met een optie tot verlenging van nog eens 5 jaar.
Een waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur is vereist.
De ruimte wordt opgeleverd in de staat ‘casco as is, where is’.
Er zijn eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.?
Een energielabel is niet verplicht – het betreft immers een Rijksmonument.
Er zijn geen overnameverplichtingen.
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het ROZ-model winkelruimte 2022, inclusief bijbehorende algemene en bijzondere horeca-bepalingen.
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

EEN PAND MET KARAKTER, GESCHIEDENIS EN POTENTIE
De Lichtegaard 6 is meer dan alleen een pand – het is een verhaal dat zich afspeelt tussen de middeleeuwse muren van Utrecht. Een toplocatie met uitstraling, historie en een inspirerende sfeer die elke ondernemer weet te raken. Ideaal voor een horecaconcept, lunchroom, restaurant, koffiewinkel of boutique winkel met horeca en beleving.

Wie durft deze bijzondere plek nieuw leven in te blazen?

GUNNING?
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Dit object wordt u aangeboden door Joey Hehamahua van Klaassen Vastgoedmakelaardij.