KERNGEGEVENS
Vela Cha Thai is een sfeervolle lunchroom / dessert cafe (Bubble tea) gevestigd op een drukke locatie aan de Steenweg 1 in het bruisende hart van de Utrechtse binnenstad. De zaak is gespecialiseerd in authentieke Thaise dranken (Thai tea) en desserts. Dankzij de ligging in de drukke winkelstraat nabij de Domtoren profiteert de onderneming van een constante stroom passanten, toeristen en vaste gasten. Het object beschikt over een verkoopruimte op de begane grond en opslagruimten en sanitaire voorzieningen op de eerste en tweede verdieping.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Utrecht, sectie C nummer 1275.

LOCATIE EN SITUERING
De onderneming bevindt zich op een absolute A1-locatie aan de Steenweg 1 te Utrecht. De Steenweg is een van de drukst bezochte winkelstraten van Nederland, gelegen tussen de Oudegracht en het Vredenburg. De directe nabijheid van iconische trekpleisters zoals de Domtoren zorgt voor een internationale aantrekkingskracht en een hoge attentiewaarde.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Utrecht is een van de snelst groeiende en meest dynamische steden van Nederland. In 2025 telt de stad circa 376.757 inwoners en ongeveer 194.040 huishoudens. Met een hoog aandeel studenten, young professionals en toeristen biedt de stad een ideale voedingsbodem voor innovatieve horecaconcepten zoals Vela Cha Thai.

BEREIKBAARHEID
– Auto: Matig (gelegen in voetgangersgebied, bereikbaar voor bevoorrading binnen venstertijden).
– Openbaar vervoer: Uitstekend (op loopafstand van Utrecht Centraal en diverse bushaltes).
– Te voet/fiets: Uitstekend.

BELENDINGEN
Appartementen, Grote landelijke winkelketens, speciaalzaken, en diverse horecagelegenheden in de directe omgeving.

PARKEREN
Betaald parkeren in de omliggende parkeergarages (o.a. Hoog Catharijne, Springweg en La Vie).

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Binnenstad” is vastgesteld op 18 februari 2010 door de gemeenteraad van Utrecht. Het plangebied omvat het centrumgebied van Utrecht, dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt centrum 1, detailhandel en daarbij behorende ondergeschikte horeca.

BEDRIJFSCONCEPT
Vela Cha Thai is sinds april 2024 actief en heeft een uniek profiel als lunchroom met een focus op de Thaise cultuur. Het assortiment onderscheidt zich door de verkoop van speciale Thaise thee-variaties en desserts, aangevuld met Thaise maaltijden. De zaak spreekt zowel het winkelend publiek aan dat op zoek is naar een snelle, kwalitatieve versnapering als gasten die uitgebreider willen genieten van de Thaise keuken.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte bestaat uit begane grond, (ca. 35 m2), eerste verdieping / vide (ca. 14m2, exclusief toilet), en tweede verdieping bestaande uit een opslagslagruimte, overloop, douche en twee slaapkamers van totaal ca. 40 m2. De verdiepingen mogen niet gebruikt worden als woning.

INDELING
De zaak heeft een open en uitnodigende entree met veel glas en hoog plafiond aan de Steenweg. De verkoopruimte is sfeervol ingericht met lange balie, hoog plafond en veel lichtinval dankzij een vide aan de voorkant van de zaak. In de verkoopruimte is er ruimte voor zitplaatsen voor gasten.
Op de eerste verdieping bevind zich opslagruimte en een toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een opslagruimte, douche en badkamer.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afz. keuken: ja
Airconditioning: ja
Brandmeldinstallatie: nee
Camerabeveiliging: nee
Goederenlift: nee
Personenlift nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie nee
Sprinklers: nee
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorz.: ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t.

PERSONEEL
Er is geen verplichting tot overname van personeel.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Omgevingsvergunning gevelreclame: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: nee
Speelautomatenvergunning: nee

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het object voldoet aan de geldende brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen
INVENTARIS De bijna volledige bedrijfsinventaris is inbegrepen in de vraagprijs en verkeert in goede staat. Een gespecificeerde inventarislijst is op aanvraag beschikbaar.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Niet bekend/Geen.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
• Toplocatie in de drukste winkelstraat van Utrecht (A1).
• Uniek concept met bewezen aantrekkingskracht op toeristen en locals.
• Instapklare exploitatie met modern interieur.
• Geen personele verplichtingen.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 80.000,-. De vraagprijs bestaat uit de bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam, domeinnaam en eventuele social media accounts. De aanwezige voorraden dienen op de dag van overdracht tegen inkoopprijs te worden overgenomen.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 3.731,20,- per maand, exclusief BTW. Er is sprake van een huurovereenkomst die zal worden overgedragen middels een huurindeplaatsstelling.

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Vergunning
Huurovereenkomst + recente factuur

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.