Woerden is door zijn centrale ligging in het groene hart van de Randstad een populaire vestigingsplaats. Aan de Utrechtsestraatweg ligt een bijzonder horecapand dat een uitstekende basis biedt voor jouw nieuwe horecaonderneming.

Het pand, gebouwd in 1899 en uitgebreid in de jaren 70, ligt op loopafstand van het NS-station Woerden. Het
beschikt thans over een volledig ingericht restaurant, optioneel een in dezelfde stijl ingerichte zaal, een ruime bedrijfskeuken, gescheiden dames- en herentoiletgroep, kelder in gebruik als opslagruimte en een terras aan de voorzijde.

Het pand is ideaal geschikt voor een lunchroom, restaurant (met zalen), eventueel incombinatie met een bezorgformule. Voor het pand ligt een groot terras op eigen terrein, achter biedt de bedrijfsruimte uitzicht op de Oude Rijn en avondzon.

Er is geen verplichte overname van de bedrijfsinventaris welk momenteel aanwezig is in het pand. Het pand kan vrij van inventaris worden opgeleverd. Er is tevens een mogelijkheid tot koop van het vastgoed. Verkoop van het vastgoed is alleen mogelijk in combinatie met de verhuurde studio’s op de verdiepingen. Zie onze advertentie via onderstaande link.

Ligging
Woerden, met ruim 53.000 inwoners, ligt centraal in het groene hart van de Randstad en vormt samen met omliggende dorpen als Harmelen, Kamerik en Zegveld een dynamische en goed bereikbare gemeente. De stad staat bekend om haar historische binnenstad, levendige horeca en goede bereikbaarheid via zowel weg als spoor. De ligging langs de A12 en het NS-station op loopafstand van de Utrechtsestraatweg maken Woerden aantrekkelijk voor ondernemers én bezoekers.
De Utrechtsestraatweg vormt een belangrijke entree naar het centrum en is een zichtlocatie met veel passerend verkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse bedrijven, woningen en voorzieningen. Er is volop gratis parkeergelegenheid in de buurt, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor een horecazaak of bezorgformule. Dankzij de combinatie van bereikbaarheid, uitstraling en groeiend vestigingsklimaat is Woerden een uitstekende keuze voor startende en ervaren horecaondernemers.

Locatie
Gelegen aan de Utrechtsestraatweg 33 in Woerden, op een strategische zichtlocatie net buiten het directe winkelhart. Deze toegangsweg richting het centrum wordt gekenmerkt door een mix van karakteristieke bebouwing, horeca, dienstverleners en wonen. De locatie ligt op steenworp afstand van het NS-station Woerden en vormt een belangrijke verbinding tussen het station en het oude stadscentrum.

De directe omgeving is in ontwikkeling, met toenemende aandacht voor kwaliteit en uitstraling. Dankzij de ligging buiten het voetgangersgebied is deze locatie uitstekend bereikbaar met de auto, fiets en te voet. Parkeren is gratis en ruim aanwezig in de directe omgeving, wat het aantrekkelijk maakt voor gasten en bezorgdiensten. De ligging aan de Oude Rijn zorgt bovendien voor een sfeervolle, bijna recreatieve uitstraling ideaal voor een horecazaak met terrasfunctie.

Metrage
Het pand aan de Utrechtsestraatweg 33 in Woerden heeft een totale oppervlakte van 575 m². Het is mogelijk om het pand te huren zonder bijbehorende za(a)l(en). Er blijft dan totaal ca. 450 m2 beschikbaar. Let op: de genoemde huurprijs is zonder de genoemde zalen.

Verplichtingen
Er zijn geen overnameverplichtingen.

Bestemming
Het bestemmingsplan van de Gemeente Woerden geeft aan dat het object aan de Utrechtsestraatweg 33 de bestemming “Detailhandel” heeft en bestemd is voor horecagebruik tot categorie 2, 3 en 4. Dit maakt het pand onder meer geschikt voor gebruik als lunchroom, restaurant, bistro of eetcafé. Seksinrichtingen en bepaalde vormen van detailhandel zijn uitgesloten op deze locatie. Voor het volledige bestemmingsplan en de gebruiksvoorschriften, zie: ruimtelijkeplannen.nl of omgevingsloket.nl.

Huurovereenkomst
Er zal een nieuwe huurovereenkomst worden opgesteld conform het model ROZ-winkelruimte 2022 aangevuld met de bijbehorende algemene bepalingen en bijzondere horecabepalingen.

Huurperiode
5+5 jarige huurovereenkomst met 5 optiejaren.

Huurwaarborgsom
Er dient ten behoeve van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom ter hoogte van 3 maanden huurverplichting vermeerderd met de BTW voldaan te worden.

Servicekosten
Er zijn eigen aansluitingen voor gas, water en elektra welke huurder zelf op zijn naam dient te stellen.

Oplevering
In overleg, direct beschikbaar.

Energielabel
C. (label per 2017)

Gunning
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Bijzonderheden
– casco-plus horeca-unit met diverse afbouw mogelijkheden;
– aan de achterzijde uitzicht op;
– terrasmogelijkheid voor de deur;
– diverse indelingsmogelijkheden;
– Aan doorgaande weg richting het centrum.
– Pand is te koop

Huurprijs
Huurprijs bedrijfsruimte op de begane grond
€ 65.000 excl. BTW per jaar (exclusief zalen).

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Dit object wordt u aangeboden door Joey Hehamahua van Klaassen Vastgoedmakelaardij.