Te huur aangeboden namens NS Stations: Horecabedrijfsruimte op station Den Haag Hollands Spoor, voormalige Broodzaak.

SITUERING
Deze horecaruimte is strategisch gelegen in de stationshal van Den Haag Hollands Spoor, een van de belangrijkste OV-knooppunten in Den Haag. Het station kent een rijke historie én bruisend dagelijks gebruik van ca. 54.000 reizigers per dag. Gelegen aan de spoorlijn Amsterdam-Rotterdam, werd Hollands Spoor al in 1843 geopend, waarmee het het oudste station van de stad is.

Met dagelijks zo’n 54.000 reizigers die in- en uitstappen, is HS een station dat continu in beweging is. Dat betekent dat per dag duizenden mensen op zoek zijn naar iets lekkers voor onderweg of iets om mee te nemen naar werk, school of huis. Recent heeft Hollands Spoor een grondige vernieuwing ondergaan. Zo is er sinds 2017 gewerkt aan een tweede toegang vanaf de Laakzijde, een nieuwe reizigerstunnel, uitgebreide fietsenstalling met plek voor zo’n 2.500 fietsen, en extra winkels en horecafaciliteiten. Deze moderne verbeteringen zorgen dat reizigers meer comfort ervaren, maar de drukte blijft hoog, vooral in de spitsuren. Kortom: Station Den Haag Hollands Spoor is niet zomaar een station. Het is een levendige, historische plek met elke dag een gestage stroom van forenzen, studenten, toeristen en locals. Voor een horecazaak betekent dit: een constante aanvoer van potentiële gasten, met behoefte aan vers, snel & smaakvol.

PROFIEL
NS Stations is op zoek naar een ondernemer (huurder) die een onderscheidend horecaconcept kan bieden dat aansluit bij de behoeften van de reiziger. Er wordt voorkeur gegeven aan een foodconcept met versbereide gerechten, snacks en vergelijkbare producten, waarbij comfort en snelheid in bediening centraal staan. De formule moet een sfeer bieden die zowel aantrekkelijk is voor bezoekers die willen blijven als handig voor gasten die iets snel willen meenemen.

In eerste instantie zal gezocht worden naar een koffie/broodjes concept ten behoeve reizigers en/of buurtbewoners. Het concept moet passen binnen het bestemmingsplan en de huidige branchering van het station.

DUURZAAMHEID
De exploitant wordt gestimuleerd om duurzaam te ondernemen, passend bij de doelstelling van NS om in 2040 volledig circulair en afvalvrij te opereren. Randvoorwaarden voor deze locatie zijn onder andere het minimaliseren van single-use plastics, het gebruik van gerecyclede en recyclebare verpakkingen en het toepassen van energiezuinige oplossingen zoals ledverlichting. Dit draagt bij aan de toekomst van een duurzaam en milieu vriendelijk station.

INDELING EN ONTWERP
De horecaruimte heeft een open en lichte uitstraling met grote glazen gevels die zorgen voor veel natuurlijk licht en zicht op de stationshal. Door de glazen wanden kijk je uit op het drukke station Den Haag Hollands Spoor, met reizigers die in en uit de stationshal stromen. Binnen staat een grote toonbank met kassa en productdisplay, waar producten overzichtelijk gepresenteerd kunnen worden. Achterin de winkel zijn de ovens en werkstations zichtbaar, zodat klanten de productie kunnen zien. Dit geeft de mogelijkheid tot een open “live baking” concept en versterkt de beleving van versheid en ambacht. Achter de zichtbare werkruimte staan koel- en opslagcellen, afgeschermd door achterdeuren. Er is voldoende loopruimte voor klanten om langs de toonbank te lopen en producten te bekijken.

HUUROVEREENKOMST
De huur wordt aangegaan voor een periode van 10 jaar met een omzet gerelateerde huurstructuur, gecombineerd met een minimale huurafdracht per exploitatiejaar. De ruimte zal per datum in overleg beschikbaar zijn, en de openingstijden worden afgestemd op die van vergelijkbare formules op het station.

KOSTEN
Naast de omzet gerelateerde huur en minimale jaarlijkse huurafdracht zijn er aanvullende maandelijkse kosten, zoals:
• Servicekosten: Een maandelijks voorschot, dat jaarlijks wordt afgerekend op basis van de werkelijke kosten en afhankelijk is van de exploitatie.
• WKO (warmte-koudeopslag): De ruimte is aangesloten op een energiebesparend WKO-systeem, met een voorschot. Ook dit wordt jaarlijks verrekend op basis van werkelijk verbruik.
• Energiekosten: Deze kosten hangen af van het specifieke gebruik en worden als maandelijks voorschot vastgesteld en jaarlijks op werkelijke verbruikskosten afgerekend.

Verder worden aanvullende verplichte diensten op het station in rekening gebracht, waaronder:
• Plaagdierbeheersing: €480,- per jaar (exclusief BTW),
• Vuilrondes: nader overeen te komen per jaar (exclusief BTW),
• Glasbewassing: (binnen- en buitenzijde, 12x per jaar) €590,- per jaar (exclusief BTW),
• Reiniging afzuigkanaal: €1.400,- per jaar (exclusief BTW),
• Logistieke bewegingen: nader overeen te komen kar per beweging.

Deze kosten worden jaarlijks geëvalueerd en aangepast, zodat ze aansluiten bij het daadwerkelijke gebruik en de exploitatiebehoeften van de ruimte.

HUURPRIJS
Nader overeen te komen.

VRAAGPRIJS INVENTARIS
De vraagprijs voor de inventaris bedraagt € 60.000,– exclusief BTW. Het gaat om de thans aanwezige inventaris / bedrijfsinrichting.

VOORWAARDEN EN AANMELDING
Belangstellenden dienen vóór 20 december 2025 een voorstel in te dienen met een duidelijke omschrijving van hun concept, inclusief financiële exploitatie voor de eerste vier jaar. Vraag de makelaar naar het format exploitatieopzet NS Stations. Dit format kan door kandidaat huurder worden ingevuld en opgestuurd naar onderstaand mailadres.

Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Joey Hehamahua van Klaassen Horecamakelaars via 06 11 744 732 of joey@klaassenbv.nl. Grijp deze kans om uw eigen horecaconcept te vestigen op een toplocatie in Den Haag!