TE KOOP: WOONBOERDERIJ met HORECA.
Café-Restaurant-zalencentrum D’ OALE DELLE / ANERHOF
MARSWEG 6

Prachtig gelegen aan de N34 in de driehoek van de afrit en oprit naar Gramsbergen. Het geheel ligt
in een landelijk mooi gebied, nabij de Vecht en Gramsbergen.
Ane is een buurtschap in de gemeente Hardenberg in de provincie Overijssel en telt ongeveer 555 inwoners.
De voor de helft riet gedekte woonboerderij oorspronkelijk uit 1892 en aangepast in ca: 1936 biedt verrassend veel ruimte. Het woonhuis bevindt zich aan de voorkant. Het restaurant en meerdere zalen bevinden zich erachter. Centraal in het middelpunt bevindt zich de toegang naar het binnen terras, het restaurant en de meerdere zalen. De keuken, zijgedeelte en de zalen zijn er bij aangebouwd. Tussen de zalen en het restaurant bevindt zich de grote keuken en spoelkeuken. Iedere zaal heeft zo ook zijn eigen pantry en/of bar.

Rondom de woonboerderij en het restaurant bevindt zich de tuin, erfverharding, parkeerplaatsen en een stuk weiland. Momenteel wordt het achtergelegen weiland niet mee verkocht. Wat te koop aangeboden wordt is Kadastraal: Gramsbergen H 458 en een gedeelte van H 1012 tezamen met de exploitatie. Op de bijgeleverde plattegrond schets wordt aangegeven wat thans te koop aangeboden wordt. Het geheel biedt tal van mogelijkheden.

Ane is een kleine buurtschap in het voormalige Gramsbergen en nu onderdeel van de gemeente Hardenberg.
De omgeving is een toeristische trekpleister door onder meer de prachtige bossen en Overijsselse Vecht.

Globale indeling woonboerderij:
De woonboerderij heeft een aparte toegang aan noordzijde. De entree loop via tussengang naar de keuken, woonkeuken naar de woonkamer . Het geheel heeft 1 slaapkamers op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping.

Globale indeling restaurant:
Het restaurant is toegankelijk via de toegang gelegen aan de zuidzijde aan de N34. Aangesloten aan deze ruimte is het binnen terras.
De biljartzaal bevindt zich aansluitend aan het restaurant. In deze ruimte staan 3 grote professionele biljarts en enkele dartborden.
Via de biljartzaal loopt met naad de centraal gelegen grote keuken. De keuken is geheel voorzien van alle benodigde apparatuur met separaat een spoelkeuken.
Ten oosten van de centrale keuken bevinden zich de meerdere zalen, groot en klein, opslag, toiletruimtes, dansvloer, bargelegenheid etc. Tevens bevindt zich hier een moderne verzwaarde meterkast.

Bestemmingsomschrijving
De voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Horeca, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’, met dien verstande dat hieronder uitsluitend de bestaande horecavorm en de daarmee naar de aard en invloed op de omgeving vergelijkbare vormen, dan wel vormen die minder invloed hebben op de omgeving zijn begrepen;
Voor overige bestemmingsinformatie verwijzen wij u naar: www.ruimtelijkeplannen.nl of bij de gemeente Hardenberg.

Grond
De totale geschatte oppervlakte van het bedrijf inclusief de ondergrond van de woning en de bedrijfsopstallen bedraagt ca: 4950 m2, welke te koop aangeboden wordt. Daarvan is ca. 1997 m2 bebouwd.
De kadastrale perceel zal gesplitst worden van het achtergelegen landbouw grond en naastgelegen pand.
De definitieve in meting van het verkochte zal kadastraal nadien ingemeten en vastgelegd worden.

Reden van verkoop:
De horecagelegenheid is alleen op aanvraag te reserveren, ontstaan door gezondheidsproblemen. Door de Covid-19 beperkingen heeft de eigenaar het besluit tot verkoop doen versnellen. Het bedrijf onroerend goed heeft inmiddels wel enige onderhoudsachterstand opgelopen. Deze gezondheidsproblemen in combinatie met leeftijd en Covid-19 beperkingen heeft de eigenaar doen besluiten om het geheel nu te koop aan te bieden.

Kortom, een mooie familie horecagelegenheid met woonboerderij met veel mogelijkheden op een fantastische locatie. Kom kijken en beoordeel of u hier uw plannen kunt realiseren.

Vraagprijs: € 1.400.000,- k.k.

Kadastraal: Gramsbergen H 458 en een gedeelte van Gramsbergen H. 1012 (ZIE FOTO GEEL GEARCEERD EN OMLIJND.)

Bereikbaarheid:
Boerderijrestaurant “d’Oalle Delle”en Zalencentrum “De Anerhof” liggen aan de N34 van Emmen – Coevorden – Zwolle. Komende uit beide richting neemt u de afslag Gramsbergen. Daarna volgt u de borden!

Voor meer informatie kunt bellen met Jan Elslo of Anton Zwart,
T 06 – 129 39 189 / 06 – 109 06 891
Voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak kunt mailen naar: j.elslo@klaassenbv.nl

Het bedrijfsonroerend goed is ondergebracht bij:
Klaassen Horecamakelaardij BV, hoofdkantoor , Tel 033-258 13 30