KERNGEGEVENS
Kolkstraat 7 in Nijkerk is een karakteristiek horecabedrijfspand in het centrum van Nijkerk, goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer, nabij diverse winkels en voorzieningen. Nijkerk telt circa 45.000 inwoners en ongeveer 18.594 huishoudens. Het pand beschikt over een totale oppervlakte van ca. 138 m² bestaande uit een sfeervolle bedrijfsruimte met bar, restaurantgedeelte, keukenruimte, toiletgroep en opslagfaciliteiten. Het pand biedt ca. 40 zitplaatsen binnen en ca. 15 zitplaatsen op het terras aan de voorzijde. USP’s: karakteristiek pand met een rijke historie, centrale ligging in het historische centrum van Nijkerk en uitstekend geschikt voor diverse horecaformules.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Nijkerk Gelderland, sectie B, nummer 3796.

LOCATIE EN SITUERING
Kolkstraat 7 is gelegen op een uitstekende en sfeervolle locatie midden in het historische centrum van Nijkerk in de provincie Gelderland. De Kolkstraat is een gezellige en levendige straat nabij het centrale Plein, met een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, dienstverlening en horecagelegenheden. Door deze centrale ligging profiteert het object van een constante passantenstroom van lokaal winkelend publiek, inwoners en recreatieve bezoekers die het centrum van Nijkerk aandoen.

BEDRIJFSCONCEPT
In het pand was voorheen Menam Thai Kitchen gevestigd, een Thais restaurant en take-away concept gericht op authentieke Thaise gerechten, verse maaltijden en afhaalmogelijkheden. De ligging en indeling van het pand bieden echter uitstekende mogelijkheden voor zowel de voortzetting van een soortgelijk restaurantconcept als de exploitatie van een geheel eigen horecaformule.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Nijkerk is een plaats en gemeente gelegen in de provincie Gelderland. Nijkerk telt circa 45.000 inwoners en ongeveer 18.594 huishoudens. Het gemiddeld inkomen per inwoner bedraagt circa € 39.800. Er zijn 6.645 bedrijfsvestigingen geregistreerd in Nijkerk, waarvan circa 80 horecabedrijven (bron: allecijfers.nl).

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende winkels, (horeca)bedrijven, consumentverzorgende dienstverlening, woningen en appartementen.

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving op openbare parkeerterreinen en in parkeergarages (zowel betaald parkeren als parkeren met een blauwe zone).

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Binnenstad Nijkerk 2018” is vastgesteld op 18 oktober 2018 door de gemeenteraad van Nijkerk. Het plangebied omvat een groot gedeelte van het centrumgebied van Nijkerk, dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt de bestemming “Centrum” met functieaanduiding horeca, inhoudende dat horecabedrijven in de toegestane categorieën (waaronder lichte en middelzware horeca zoals lunchrooms, restaurants en afhaalformules) zich hier kunnen vestigen.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gehuurde verblijfsobject bedraagt ca. 138 m² conform BAG-registratie, onderverdeeld in de verkoopruimte, bar, keuken, sanitaire voorzieningen en magazijn-/opslagruimten. Een meetrapport conform NEN 2580 is beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte: ca. 40 zitplaatsen
Terras: ca. 15 zitplaatsen

INDELING
Via het terras aan de voorzijde bereikt men de entree van het pand en stapt men direct de sfeervolle verkoopruimte binnen. De ruimte is ingedeeld met diverse zitopstellingen en een centrale bar. Aansluitend bevinden zich de nette toiletgroep, de professioneel ingerichte keukenruimte en de bijbehorende magazijn- en opslagfaciliteiten. Voor de plattegrondtekening wordt verwezen naar de bijlage.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch: ja
Riolering: ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Luchtbehandeling: ja
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Warmwatervoorzieningen: ja

VERGUNNINGEN
Het object beschikt op dit moment over de volgende vergunningen, welke na huurovereenstemming door de nieuwe huurder zelf weer moeten worden aangevraagd.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afnameverplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en voldoen aan de geldende normen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de geldende inrichtingseisen.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten van toepassing.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Centrale ligging in het historische centrum van Nijkerk
Karakteristiek pand met een oorspronkelijk bouwjaar uit 1784
Courante vloeroppervlakte van ca. 138 m² met gunstige indelingsmogelijkheden
Terras aan de voorzijde
Geschikt voor diverse horecaformules

VRAAGPRIJS INVENTARIS
Nader overeen te komen (n.o.t.k.).
De aanwezige inventaris en roerende zaken van de vertrekkend huurder bevinden zich in gebruikte staat en worden ter overname aangeboden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 3.000,- per maand, zegge: drieduizend euro per maand, exclusief BTW (zijnde € 36.000,- per jaar exclusief BTW).
Er zal een huurovereenkomst worden opgemaakt conform het ROZ-model 7:290 BW aangevuld met horecabepalingen, voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Plattegrondtekening
Bestemmingsplangegevens
Model Huurovereenkomst

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning geschiedt uitsluitend door de verhuurder dan wel verkoper, die zich te allen tijde het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming inzake de roerende zaken dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.