KERNGEGEVENS
Heukelom 21 te Afferden is een karakteristiek pand uit 1918 met een rijke historie en veelzijdige mogelijkheden, gelegen op een royale kavel aan de rand van Nationaal Park De Maasduinen. Het object is goed bereikbaar via het openbaar vervoer op loopafstand en heeft een snelle verbinding met de uitvalswegen A73 en A77. Afferden telt 2081 inwoners en 939 huishoudens. Het pand (woonoppervlakte 222,1 m², perceeloppervlakte 1.320 m²) heeft jarenlang dienstgedaan als horecagelegenheid en beschikt over ca. 50 zitplaatsen.

De indeling omvat op de begane grond een voormalig cafégedeelte met bar, toiletgroepen, keuken en functionele ruimtes, een volledige onderkeldering met gewelven, en op de bovenverdieping een woonruimte met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een badkamer. Rondom bevindt zich een ruime tuin en veel parkeergelegenheid op eigen terrein. USP’s: karakteristiek pand uit 1918, wonen en werken te combineren, volledig onderkelderd, energielabel A met 24 zonnepanelen, ruim perceel met veel parkeergelegenheid.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Bergen (Limburg), sectie T, nummer 2022, groot 1.320 M².

LOCATIE EN SITUERING
Het pand ligt op een prachtige en zichtbare locatie aan de rand van Nationaal Park De Maasduinen in het gemoedelijke Afferden. Het object straalt karakter en sfeer uit en staat in de regio bekend als een vertrouwde ontmoetingsplek. De ligging biedt natuur, rust en buitenleven direct binnen handbereik. Het ruime perceel en de goede bereikbaarheid maken de locatie uitermate geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Afferden is een kern in de gemeente Bergen, gelegen in de provincie Limburg. Het aantal inwoners bedraagt 2081 en er zijn ca. 939 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner is € 30.700. Er zijn 245 bedrijfsvestigingen in de regio, waarvan 55 horeca (2025).

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed, op loopafstand
Te voet/fiets: goed

BELENDINGEN
Omliggende woningen, natuurgebied, landerijen en overige bebouwing.

PARKEREN
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BESTEMMING/GEBRUIK
De huidige bestemming betreft horeca. Vanuit de gemeente is een positieve grondhouding uitgesproken om, onder voorwaarden, mee te werken aan een wijziging naar een woonbestemming. Het pand biedt uitstekende mogelijkheden voor een volledige woonbestemming, het voortzetten van een horeca-explotatie of een combinatie van wonen en werken.

OPPERVLAKTE
De woonoppervlakte bedraagt 222,1 m² op een perceel van 1.320 m². Het pand is daarnaast volledig onderkelderd.

ZITPLAATSEN
Horeca- / verkoopruimte: ca. 55 zitplaatsen

INDELING
Via de voorzijde bereikt u het voormalige cafégedeelte met een sfeervolle bar en een warme uitstraling. Hier bevindt zich tevens de gescheiden toiletgroep. Aansluitend liggen de keuken en diverse functionele ruimtes. De keuken is voorzien van keukenapparatuur en er zijn losse koel- en vriescellen aanwezig. Via een tussenruimte bereikt u de kelder.
Het pand is volledig onderkelderd en ingedeeld met meerdere grote ruimtes en authentieke gewelven, voorzien van een praktische dubbele toegang.
Op de eerste verdieping bevindt zich de woonruimte, grotendeels opnieuw gestuct en netjes afgewerkt. De verdieping telt vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde) waaronder kamers met inbouwkasten, alsmede een badkamer voorzien van een bad met douche, toilet en wastafel.
Rondom het pand bevindt zich de tuin op het royale perceel van 1.320 m² met veel groen, privacy, terrasmogelijkheden en parkeergelegenheid op eigen terrein.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: cv-installatie
Elektrisch: ja
Riolering: ja
Warmwatervoorzieningen: ja
Zonnepanelen: ja, 24 zonnepanelen aanwezig
Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen met HR+ beglazing

PERSONEEL
Er is geen personeelsverplichting.

VERGUNNINGEN
Informatie over vergunningen is op te vragen via de makelaar.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er is geen sprake van afnameverplichtingen.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Energielabel A.

INVENTARIS
Aanwezige keukenapparatuur en losse koel- en vriescellen.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is geen sprake van lease/bruikleenovereenkomsten

WOONRUIMTE
Woonruimte is ruim aanwezig op de eerste verdieping, voorzien van vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een badkamer.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Karakteristiek pand uit het bouwjaar 1918
Combinatie van wonen en werken of volledige woonbestemming mogelijk
Positieve grondhouding van de gemeente voor bestemmingswijziging naar wonen
Volledig onderkelderd met meerdere ruimtes en gewelven
Verduurzaamd met energielabel A, 24 zonnepanelen, kunststof kozijnen en HR+ beglazing
Royaal perceel van 1.320 m² met tuin en veel parkeergelegenheid op eigen terrein
Unieke ligging aan de rand van Nationaal Park De Maasduinen

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 2.750,00 per maand, zegge: tweeduizend zevenhonderdvijftig euro per maand. Exclusief BTW.

De overname van de inventaris is n.o.t.k.

Bijlagen
Kadastrale gegevens
Plattegrondtekening
Energielabel

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte informatie in deze tekst is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.