Ruime cascoplus ruimte aan de Piushaven.

Op het hoekje van de Kempenaarplaats en de Havendijk ligt bij de markante brug Den Ophef deze toplocatie.

De Piushaven is na een iets rustiger periode weer helemaal terug als misschien wel het horecagebied van Tilburg.
Naast oudgediende met onder ander Rak, Shinzo, Porto, Burgemeester Jansen, Villa La Vida en Jaxx Marina. Is het de laatste tijd uitgebreid met nieuwkomers Biergarten Albatros, Ted’s Place, de Graanhandel, Bij Inge, Alma Broodlab en Wijnbar Santiata.

De Piushaven bruist weer als nooit tevoren en door alle uitbreidingen die gaande zijn zal dit in de toekomst vermoedelijk alleen maar beter gaan.

De ruimte die wij aanbieden is de enige ruimte aan de Piushaven die nu niet ingevuld is.

Behalve horeca laat het bestemmingsplan ook een winkel en kantoorruimte toe.

De ruimte valt op door de grote raampartijen die een mooi uitzicht op de omgeving geeft.

Extra voorzieningen
• Toiletgroepen
• Betegelde keukenruimte ( open keuken)
• Betegelde vloer
• Kanalen voor afzuigkap (voorzien van brandklep), aan- en retour luchtbehandeling,(voorzien van brandklep) en een
mantelbuist.b.v. aircoleiding, voorzien van brandmanchet.
• Vetvangput
• Meterkast deze moet wel nagekeken worden.

Er zijn geen leveranciersverplichtingen.

Parkeergelegenheid in de omgeving.

Opleveringsniveau De bedrijfsruimte wordt ‘as-is’ aan huurder/koper opgeleverd.

Het terras ligt op eigen grond plus aan de voorzijde ligt een stook van ongeveer 1.5 meter. Dus geen precariorechten.

De commerciële ruimte is per direct beschikbaar.

Oppervlakte Kempenaarplaats 156: 255,6 m² VVO bedrijfsruimte inclusief gebruik (ca.) 127,8 m² buitenruimte aan de zuid- westzijde van de ruimte

Deze ruimte is zowel te huur als te koop.

Huurprijs € 47.500,- per jaar / excl. btw. zegge: zevenenveertigduizend vijfhonderd euro. Optioneel: huur parkeerplaats in parkeerkelder: € 1.500,- per jaar / excl. btw.

Huurperiode 5 jaar + 5 optiejaren

Opzegtermijn 12 maanden.

Jaarlijkse indexering op basis van het jaarprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Energielabel. De commerciële ruimte is voorzien van een Energielabel A (afgifte 2025)

Zekerheidsstelling. Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van € 11.875,-

Huurcontract. Conform standaard ROZ-Model Kantoorruimte in de zin van Artikel 7:290 BW, inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen.

Huurbetaling. Per maand vooruit via automatische incasso Huurindicatie Kempenaarplaats 156 te Tilburg d.d. 13-03-2025

Servicekosten. De verleende services zijn niet opgenomen in de huurprijs. Het voorschot servicekosten bedraagt € 49,79 per maand (excl. btw) De volgende zaken zijn hier in opgenomen: Premie opstalverzekering (inclusief glasdekking). Dagelijks onderhoud complex De Havenmeester. Onderhoud groenvoorzieningen complex De Havenmeester

Beoogd gebruik De commerciële ruimte is bestemd als “Gemengd” .

Huurder / gebruiker dient zelf na te gaan of zijn/haar gewenst gebruik passend is binnen de bestemming.

Voorbehoud verhuur. Een en ander geschied onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.

Koopprijs € 850.000,- k.k. zegge achthonderdvijftigduizend Euro.
Optioneel koop parkeerplaats in de parkeerkelder € 27.500,- k.k./ exclusief BTW

De commerciële ruimte maakt onderdeel uit van de VVE Gebouw De Brugwachter aan de Havendijk. De bijdrage VVE bedraagt 295,22 per maand.

Voor informatie: horecamakelaar Berrie van Hoof 06-20004868 b.vanhoof@klaassenbv.nl