KERNGEGEVENS
De Rede 53, 8254 KA Dronten betreft de enige vestiging van de bekende formule Kwalitaria in Dronten, uitstekend gesitueerd op een prominente hoeklocatie aan De Rede en Het Ruim in het bruisende hart van het centrum. Dronten telt 44.354 inwoners en ongeveer 19.394 huishoudens. Het strak en modern afgewerkte bedrijfspand heeft een totale oppervlakte van ca. 175 m² en beschikt over een uitnodigend terras van ca. 40 m². De inrichting omvat een entree aan de voor- en zijkant, een lichte verkoopruimte met oogverblindende stamtafel, een professionele balie met bakwand en snackvitrine, toiletgroepen en sfeervolle zitgedeelten op de entresol, alsmede een magazijn met koel- en vriescel. De voornaamste pluspunten zijn de uitstekende hoek- en zichtlocatie in het centrum, het feit dat de zaak volledig door personeel wordt gedraaid en dat de inventaris in uitstekende, instapklare staat verkeert.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Dronten, sectie A, nummer 7493.

LOCATIE EN SITUERING
De onderneming bevindt zich op een absolute zichtlocatie op de hoek van De Rede en Het Ruim, midden in het centrum van Dronten en op een steenworp afstand van het bekende winkelcentrum SuyderSee. Het pand ligt aan het grote plein waar tevens het gemeentehuis, theater en zalencentrum De Meerpaal en uiteenlopende winkels en horecagelegenheden zijn gevestigd. Iedere woensdag vindt op dit plein de drukke weekmarkt plaats, wat zorgt voor een constante en hoge passantenstroom. Door de centrale ligging in het dorp beschikt de zaak over een optimale uitvalsbasis voor bezorging in heel Dronten, waarbij bezorgscooters direct voor de deur gestald kunnen worden en woonwijken binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar zijn.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Dronten is een uitgestrekte poldergemeente in de provincie Flevoland met een totale oppervlakte van 42.389 hectare. De gemeente kent een bevolkingsaantal van 44.354 inwoners verdeeld over 19.394 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 29.300,-. In Dronten zijn 5.465 bedrijven geregistreerd, waarvan 990 binnen de sector handel en horeca.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed.
Openbaar vervoer: goed.
Te voet/fiets: uitstekend.

BELENDINGEN
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelketens, speciaalzaken, horecabedrijven, openbare voorzieningen zoals het gemeentehuis en cultureel centrum De Meerpaal, alsmede omliggende woningen en appartementen.

PARKEREN
In de directe omgeving van het object is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waar bezoekers gratis kunnen parkeren met gebruik van een blauwe parkeerkaart.

BESTEMMING/GEBRUIK
Volgens het bestemmingsplan “Centrum Dronten” geldt voor de locatie de bestemming “Centrumdoeleinden 2” met de specifieke aanduiding “horecabedrijven categorie 1”. Dit staat de exploitatie van een licht horecabedrijf zoals een cafetaria, snackbar of afhaalcentrum toe.

BEDRIJFSCONCEPT
Kwalitaria is een vooraanstaande en landelijk bekende franchiseformule die al meer dan 30 jaar staat voor kwaliteit, duurzaamheid en ambacht. De formule telt inmiddels ruim 130 vestigingen in Nederland en combineert traditionele cafetariaproducten met verantwoorde keuzes, zoals duurzaam Hollands vlees, plofkipvrij gevogelte, verse weidemelk en een groeiend vegetarisch assortiment. De vestiging in Dronten is geopend in 2019 en serveert een breed aanbod dat varieert van burgers, frites en snacks tot warme maaltijden, belegde broodjes, salades, ijs en milkshakes. Aansluiting bij de franchiseformule biedt de ondernemer voordelen zoals landelijke marketing, scherpe inkoopcondities en professionele ondersteuning. Opvallend aan de huidige bedrijfsvoering is dat de zaak momenteel volledig zelfstandig op het aanwezige personeel draait.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 175 m². Daarnaast beschikt het object over een terras met een oppervlakte van ca. 40 m². Een NEN 2580 meetrapport is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Op de begane grond bevindt zich bij binnenkomst een opvallende stamtafel met 6 zitplaatsen. Op de ruime entresol op de verdieping zijn aanvullende zitplaatsen ingericht aan gezellige zitbanken, hoge tafels met barkrukken en reguliere tafels. Aan de voorzijde bevindt zich een terras met plek voor meerdere tafels en stoelen.

INDELING
Via het terras aan de voorzijde stapt men via de hoofdingang direct de ruime en lichte cafetaria binnen. Door de grote raampartijen die doorlopen rond de gehele hoek van het pand treedt er veel natuurlijk daglicht toe, wat versterkt wordt door een tweede ingang aan de zijkant. Aan de voorzijde staat een blikvanger in de vorm van een robuuste stamtafel waarin een boom is verwerkt. Aan de linkerzijde leidt een vaste trap naar de vide/entresol, waar zich de toiletgroepen en de overige zitruimten bevinden. Achterin de winkelruimte strekt de professionele counter zich uit over de volle breedte, ingericht met kassa’s, een moderne bakwand en een overzichtelijke snackvitrine. Achter de counter bevindt zich een magazijn met een koelcel, een vriescel en de vetvangput.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verheating: CV-ketel.
Warm water: CV-ketel.
Elektrisch: uitgebreide elektrische installatie met voldoende groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom.
Riolering: aangesloten op het openbaar riool.
Alarminstallatie: aanwezig.
Luchtbehandeling: aanwezig.
Mechanische ventilatie: aanwezig.
Overige installaties: vetafscheider/vetvangput, koelcel, vriescel en airconditioning.

PERSONEEL
De huidige exploitatie wordt volledig gedraaid door het aanwezige personeel, aangezien de huidige eigenaar nauwelijks tot niet meewerkt in de dagelijkse organisatie.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde gemeentelijke vergunningen voor de huidige bedrijfsvoering.
Exploitatievergunning: ja.
Terrasvergunning: ja.
Gebruiksmelding: ja.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er rusten franchise- en afnameverplichtingen op de locatie jegens de franchiseorganisatie Kwalitaria en grossier Bidfood.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het pand en de inrichting voldoen aan de geldende brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet volledig aan de gestelde wet- en regelgeving inzake de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Informatie omtrent energielabel en keuringsrapporten is op te vragen via de makelaar.

INVENTARIS
De aanwezige inventaris stamt uit 2019, bevindt zich in een uitstekende en verzorgde staat van onderhoud en is volledig instapklaar voor een opvolgende ondernemer.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn enkele leasecontracten en overige exploitatie-overeenkomsten aanwezig die ter overname dienen te worden overgenomen.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Enige Kwalitaria vestiging in heel Dronten op een absolute A-zichtlocatie op de hoek van De Rede en Het Ruim.
Gelegen aan het bruisende marktplein nabij winkelcentrum SuyderSee, het gemeentehuis en De Meerpaal.
Volledig gedraaid door personeel, wat kansen biedt voor zowel investeerders als meewerkende ondernemers.
Recent bouwjaar van het pand (2006) en hoogwaardige, instapklare inventaris uit 2019.
Inclusief ruim terras van ca. 40 m² voor de deur.
Uitstekende logistieke basis voor bezorging in de hele regio met stallingsmogelijkheid voor scooters voor het pand.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 195.000,-, zegge: honderdvijfennegentigduizend euro.
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder meer alle bedrijfsactiviteiten, de complete bedrijfsinventaris, goodwill, contractuele rechten en verplichtingen en het huurdersbelang, exclusief de aanwezige handelsvoorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
Ca. € 3.206,80 per maand, zegge: drieduizend tweehonderdzes euro en tachtig cent exclusief BTW.
De bestaande huurovereenkomst is ingegaan op 1 oktober 2021 voor een termijn van 5 + 5 huurjaren en zal worden overgedragen middels een huurindeplaatsstellingsovereenkomst. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens, inventarislijst, plattegrondtekeningen, winst- en verliesrekening, omzetcijfers, huurovereenkomst en over te nemen overeenkomsten.

VOORRADEN
De aanwezige handelsvoorraden dienen op de datum van overdracht tegen inkoopprijzen te worden overgenomen.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.