KERNGEGEVENS
Kwalitaria Veldhof in De Meern is gelegen in een hoekpand met veel licht inval op een strategische plek. De locatie is goed bereikbaar met de auto, fiets, en het openbaar vervoer. Het pand bevindt zich in winkelcentrum De Veldhof. In en rond dit winkelgebied zitten diverse buurtvoorzieningen, zoals:
• Een supermarkt
• Een cafetaria
• Een huisarts/gezondheidscentrum (Leidsche Rijn Julius Gezondheidscentra locatie Veldhuizen)
• Diverse diensten/winkels (zoals kapper, bloemen, etc., afhankelijk van het blok)
Bij winkelcentrum De Veldhof (De Meern) weten de buurtbewoners uit de directe omgeving de locatie goed te vinden. Het is een lokaal wijkwinkelcentrum wat centraal ligt in De Meern.
Wie je er vooral ziet:
• Gezinnen uit de wijk Veldhuizen / De Meern
• Ouderen uit de buurt die dichtbij boodschappen doen
• Mensen die “even snel” iets halen (brood, snack, kleine boodschappen)
• Scholieren/jongeren uit de wijk
• Bezoekers van de huisarts, apotheek of zorglocaties in de buurt
Wat voor sfeer het is:
• Rustig en praktisch overdag
• Drukker rond etenstijd (snackbar / afhalen)
• Vooral “doorloop” in plaats van hangplek
• Iedereen kent het vooral als handig buurtpunt, niet als uitgaansplek
Kort gezegd: het is vooral een gewone wijkmix van bewoners die hun dagelijkse dingen regelen.
De bedrijfsruimte beschikt over een sfeervol cafetaria en biedt 24 zitplaatsen binnen met 6 wachtplekken voor afhalen. Het object beschikt tevens over terrasmogelijkheden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Veldhuizen, sectie A, nummer 3899.
LOCATIE EN SITUERING
Molenpolder 90 in De Meern is een markante locatie in het zuiden van de Vleuten – De Meern, gelegen in de provincie Utrecht. Vandaag de dag is Molenpolder 90 een levendige en goed bereikbare locatie, met allerlei voorzieningen zoals supermarkten, een gezondheidscentrum, winkels en een horecagelegenheden. Het is een populaire bestemming voor mensen die even naar het winkelcentrum moeten voor de dagelijkse benodigdheden. Parkeren kan voor het pand.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
De Meern is een plaats in de gemeente Utrecht, gelegen in de gelijknamige provincie Utrecht. In 2026 telde De Meern 22.048 inwoners en 8.600 huishoudens. Er zijn 8.500 woningen gelegen, waarvan 75% bestaat uit koopwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in De Meern ligt op €578.098 en er zijn 3.355 bedrijven gevestigd in De Meern.

BEREIKBAARHEID
Auto: Zeer goed
Openbaar vervoer: Uitstekend
Te voet/fiets: Uitstekend

BELENDINGEN
Winkels, woningen, appartementen, een gezondheidscentrum en een skatebaan.

PARKEREN
Vrij parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Chw bestemmingsplan Veldhuizen, De Meern” is vastgesteld op 12 maart 2020 door de gemeente Utrecht. Het plangebied omvat de hele wijk. Voor het object geldt wijkcentrumfunctie, locaties met deze functie zijn bedoeld voor gebouwen waarin er op de begane grond ruimte is voor activiteiten die passen bij winkelend publiek en op de verdiepingen is plaats voor woningen, met de daarbij behorende voorzieningen. De nadere functieaanduiding van Molenpolder 90 luidt: Het uitoefenen van een horecabedrijf in de categorie B, D1, D2 of D3. Dat houdt in dat er hier lichte horeca (plus), middelzware horeca en zware horeca mogelijk is.

BEDRIJFSCONCEPT
Kwalitaria is een sterke franchise cafetariaformule. Al 30 jaar kenmerken zij zich door kwaliteit en duurzaamheid. Het verhaal van Kwalitaria begint in 1990 en inmiddels zijn er al in Nederland meer dan 130 Kwalitaria vestigingen. Een netwerk vol kennis en ervaring! De formule staat voor (h)eerlijk eten met aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid. Waar mogelijk gebruiken ze daarom duurzaam vlees van Hollandse bodem, plofkipvrije kipproducten, verse weidemelk en voegen ze steeds meer vegetarische gerechten toe aan het assortiment.
Qua uitstraling is de vestiging een plek waar iedereen zich thuis voelt. Met een moderne inrichting wordt een gezellige sfeer gecreëerd en in het assortiment wordt aan het hele gezin gedacht. Van burgers, friet en snacks tot warme maaltijden, belegde broodjes en salades!
Door je bij Kwalitaria aan te sluiten profiteer je van sterke marketing. De marketeers zijn continu bezig om gasten aan Kwalitaria te binden en fan te maken van de formule. Zij volgen alle trends en ontwikkelingen in de markt, zodat de franchisenemers voorop lopen en de omzet blijft stijgen. Daarnaast zorgen ze voor een professionele uitstraling in en rondom de zaak.
Als franchisenemer profiteer je verder van collectieve inkoop: scherpe inkoopprijzen en gegarandeerde kwaliteit. Goed om te weten is dat die scherpe prijzen niet alleen van toepassing zijn op producten en dranken, maar ook op non-food en apparatuur.
Als franchisenemer van Kwalitaria Veldhof ben je geopend van maandag tot en met zaterdag van 12:00 tot 20:30 en op zondag van 14:00 tot 20:30.

OPPERVLAKTE
De gehuurde bedrijfsruimte bedraagt ca. 139 m2. Meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 24 zitplaatsen
Er zijn terrasmogelijkheden en een vergunning is hiervoor aanwezig.
INDELING
Via het winkelcentrum komt u aan bij de ingang. Zodra u naar binnen gaat bevindt zich aan uw rechterhand gelijk de verkoopbalie met daarachter de open keuken. Aan uw linkerhand bevindt zich de verkoopruimte met diverse zitplaatsen. Linksachter in de cafetaria bevindt zich de toiletgroep en een deur richting de opslagruimte en keuken.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch: ja
Riolering: ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Airconditioning: nee
Brandmeldinstallatie: nee, maar wel rookmelders
Camerabeveiliging: nee
Goederenlift: nee
Personenlift: nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie: ja
Sprinklers: nee
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorzieningen: ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t.

PERSONEEL
Er is een personeelsbestand aanwezig. Vast personeel dient te worden overgenomen. In overleg.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning/ Dr.- en horecavergunning: ja
Milieuvergunning: ja
Speelautomaatvergunning: nee
Terrasvergunning: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers anders dan de franchise en leveringsverplichtingen van Kwalitaria.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd, voor het laatst in 2025.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet zover bekend aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN/ LABELS
Niet bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in ‘goede/gebruikte staat. De bakwand is nieuw. Dit geeft een verhoogde meerwaarde aan de cafetaria.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is een leaseovereenkomst aanwezig voor het koffiezetapparaat.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN/ USP’S
• Sterke buurtfunctie
De Veldhof is een herkenbaar winkelpunt voor bewoners uit de omliggende woonwijken. Een ondernemer profiteert van een vaste klantenkring die regelmatig terugkomt.
• Gunstige ligging in een woonrijke omgeving
De locatie ligt midden in De Meern, met veel gezinnen, bewoners en dagelijkse bezoekers in de omgeving. Dit zorgt voor een stabiele basis voor een horecazaak.
• Bestaande naamsbekendheid
Kwalitaria is een bekend horecaconcept met een herkenbare formule, waardoor een nieuwe eigenaar kan voortbouwen op een bestaand merk.
• Dagelijkse behoefte in plaats van eenmalige bezoeken
Producten zoals maaltijden, snacks en bezorging sluiten aan op dagelijkse eetmomenten. Hierdoor is er veel potentie voor terugkerende omzet.
• Meerdere verkoopkanalen
Naast klanten in de zaak zijn er mogelijkheden via afhaal, online bestellen en bezorging.
• Kans voor groei en ondernemerschap
Een nieuwe eigenaar kan de omzet verder ontwikkelen door lokale marketing, bezorging, acties en samenwerking met de buurt.
• Lage drempel voor klanten
De combinatie van bereikbaarheid, gemak en een vertrouwde formule maakt de locatie aantrekkelijk voor vaste bezoekers.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 275.000,-, zegge: tweehonderdvijfenzeventigduizend

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris/ inrichting, huurdersbelang, goodwill, ‘social’ media-accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden. De naam Kwalitaria is niet te koop.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 32.400,- per jaar, zegge: tweeëndertigduizend vierhonderd euro exclusief BTW

KOSTEN VOOR AANSLUITEN BIJ DE FORMULE
– Entree fee: eenmalig €8.000,-.
– Promotie fee: €5.930,28 per jaar.
– Franchise fee: 3% van de omzet per jaar.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.