KERNGEGEVENS
Markt 18, Veenendaal is een markant tussenpand in het centrum, goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer, nabij winkels en het station. Veenendaal telt 70.352 inwoners (2025) en ongeveer 30.114 huishoudens, met 29.786 woningen waarvan 59% koop.
Het pand (126 m²) beschikt over een sfeervolle lunchbar, LEF! lunchbar met een terras. Het biedt 40 zitplaatsen binnen en 30 op het terras. De inrichting omvat een entree, bar, open keuken, zitruimte, toiletgroep en opslag. USP’s: centrale locatie, trendy concept, instapklaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Veenendaal, sectie D, nummer 4204, groot 328 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Markt 18 in Veenendaal is een markante locatie in het centrum van het dorp, gelegen in de provincie Utrecht. Vandaag de dag is Markt 18 een levendige en goed bereikbare locatie, met voorzieningen zoals supermarkten, het treinstation en diverse winkels in de directe omgeving. Het is een populaire bestemming voor zowel locals als bezoekers die het centrum van Veenendaal willen ervaren.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Veenendaal is een groeiende, centraal gelegen en dynamische gemeente in de provincie Utrecht. In 2025 telde Veenendaal ruim 70.000 inwoners. Veenendaal heeft ongeveer 30.000 huishoudens, er zijn 29.786 woningen, waarvan 59% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 2024 was €388.000. Er zijn 8.805 bedrijfsvestigingen in Bilthoven.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed / uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen en appartementen.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.

BESTEMMING/GEBRUIK
De bestemming valt onder bestemmingsplan Centrum en bevat Horeca categorie 1 t/m 3. Dit omvat lichte tot zware horeca, zoals lunchrooms, restaurants, café’s en hotels.

BEDRIJFSCONCEPT
LEF! Lunchbar is een eigentijdse lunchbar met een gezellig en uitnodigend concept, ideaal voor ontbijt en lunch. Gelegen aan de markt, vlak bij het station, combineert het interieur klassieke charme met industriële elementen, wat zorgt voor een warme en moderne sfeer. Het concept van LEF! Lunchbar draait om verfijnde eenvoud en het gebruik van duurzame, met zorg gekozen ingrediënten. Het menu biedt een gevarieerde selectie, waaronder huisgemaakte soepen, burgers, salades en broodjes.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is 126 m2. welke als volgt is ingedeeld: entree, bar, verkoopruimte, hal toiletgroep, open keuken en opslagruimte. Meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 40 zitplaatsen
Terras 30 zitplaatsen

INDELING
Via het terras bereik je de entree, hier kom je direct de
zaak binnen met links en rechts diverse zitplaatsen en rechtdoor een bar met open keuken en daarachter een opslagruimte. De ruime toiletgroep bevindt zich achterin de zaak.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginstallatie keuken: nee
Airconditioning: nee
Brandmeldinstallatie: nee, maar wel rookmelders
Camerabeveliging: nee
Goederenlift: nee
Personenlift nee
Luchtbehandeling: ja, losse airco unit
Muziekinstallatie ja
Sprinklers: nee
Vetvangput: nee
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorzieningen: ja/ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t.

PERSONEEL
Er is geen personeel

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
Gebruiksmelding: ja

Er is ook een omgevingsvergunning, deze is overdraagbaar

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd, voor het laatst in 2025.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen

KEURINGEN / LABELS
Niet bekend

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease-overeenkomsten.
Er zijn geen bruikleenovereenkomsten:

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Centrale locatie
Trendy concept
Instapklaar

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 64.500,-, zegge: vierenzestigduizendvijfhonderd

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 29.500,- per jaar, zegge: negentwintigduizendvijfhonderd euro, vrij van BTW

Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke ingaat op in overleg voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren.

Bijlagen
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur

Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.

Is uw interesse gewekt?
Neemt u dan contact op met Klaassen Horecamakelaardij, bedrijfsadviseur Pepijn van Lier,
E-mail: P.vanlier@klaassenbv.nl , Tel: 06 40 24 06 98