KERNGEGEVENS
Odenveltlaan 2, 3451 ZN te Vleuten (gemeente Utrecht) betreft de bedrijfsexploitatie van Brasserie De Buren, een ruim opgezet en multifunctioneel horecabedrijf op een centrale locatie in de kern van Vleuten. Vleuten telt ruim 27.000 inwoners en maakt deel uit van de snelst groeiende en dynamische gemeente Utrecht.

Het object beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau bestaande uit onder meer een restaurant, snackbar, zaalaccommodatie, toiletgroep, bedrijfswoning en hotelkamer met bijbehorende aanhorigheden.

USP’s: prominente en bekende horecalocatie in Vleuten, veelzijdige exploitatie met diverse omzetpijlers (brasserie, snackbar, zaalverhuur en overnachtingsmogelijkheid), gevestigde naam in de regio en complete faciliteiten met ruime exploitatiemogelijkheden.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale gegevens op te vragen / zie bijlagen bij de verkoopbrochure.

LOCATIE EN SITUERING
Multifunctioneel Horecabedrijf De Buren is gelegen aan de Odenveltlaan 2 in het hart van het gezellige Vleuten. De locatie bevindt zich in een levendige en goed bereikbare buurt met diverse lokale winkels, speciaalzaken, woonwijken en maatschappelijke voorzieningen in de directe omgeving. Vleuten kenmerkt zich door een dorps en betrokken karakter gecombineerd met de nabijheid van de grote stad Utrecht. De centrale situering zorgt voor een constante aanloop van lokale buurtbewoners, gezinnen, verenigingen en passanten.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Vleuten is een woonplaats binnen de gemeente Utrecht in de provincie Utrecht. Vleuten telt circa 27.810 inwoners en kent een sterk consumptief klimaat met veel gezinnen en een bovengemiddeld welvaartsniveau. De omliggende regio Leidsche Rijn / Vleuten-De Meern vormt een van de grootste en meest dynamische uitbreidingslocaties van Nederland, met een uitstekend voorzieningenniveau en een groeiend aantal huishoudens.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed bereikbaar via de nabijgelegen regionale uitvalswegen richting de A12 en A2.
Openbaar vervoer: goed, met diverse busverbindingen en het NS-station Vleuten in de nabijheid.
Te voet/fiets: uitstekend bereikbaar vanuit de gehele dorpskern en omliggende woonwijken.

BELENDINGEN
Diverse winkels, lokale speciaalzaken, horecabedrijven, maatschappelijke voorzieningen, woningen en appartementen.

PARKEREN
Parkeermogelijkheden in de directe omgeving op openbare parkeervoorzieningen.

BESTEMMING/GEBRUIK
Voor het object geldt een horecabestemming conform het geldende omgevings- en bestemmingsplan van de gemeente Utrecht. De locatie is ingericht voor de combinatie van restaurant/brasserie, snackbar, zaalaccommodatie en logies. Raadpleeg het omgevingsloket voor specifieke exploitatievoorwaarden.

OPPERVLAKTE
De totale gehuurde oppervlakte omvat onder meer het restaurant, de snackbar, de zaal, de toiletgroep, alsmede de bovengelegen bedrijfswoning en hotelkamer met overige aanhorigheden. Een officieel NEN 2580 meetrapport is op aanvraag beschikbaar of volgt via de plattegrondtekeningen.

INDELING
Het object beschikt over een royale en overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle restaurant/brasseriegereedgedeelte, alsmede een afzonderlijk ingerichte snackbar/afhaalruimte. Centraal in het pand bevinden zich de ruime keuken/bereidingsruimte, buffet- en baropstellingen en de gescheiden toiletgroepen.

Verder beschikt het object over een multifunctionele zaalruimte voor feesten, partijen en bijeenkomsten. Op de verdieping bevinden zich een zelfstandige hotelkamer en een ruime bedrijfswoning met overige aanhorigheden. Voor de exacte maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegrondtekeningen in de bijlage.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja, via CV-installatie
Elektrisch: ja, uitgebreide elektrische installatie met voldoende groepen
Riolering: ja, aangesloten op het openbaar riool
Afzuiginstallatie keuken: ja
Krachtstroom: ja
Warmwatervoorzieningen: ja
Overige installaties: niet van toepassing

PERSONEEL
Informatie omtrent het mee over te nemen personeel is op aanvraag en in overleg met de verkoper beschikbaar.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde publiekrechtelijke vergunningen voor het huidige gebruik.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Gebruiksmelding: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Informatie over eventuele langlopende afname- of leveranciersverplichtingen (zoals brouwerij- of automaatverplichtingen) is op te vragen via de makelaar.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De aanwezige brandpreventieve middelen voldoen aan de daartoe gestelde eisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de geldende inrichtingseisen.

INVENTARIS
De aanwezige bedrijfs- en keukeninventaris verkeert in een goede en gebruikte staat.

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Informatie omtrent eventuele lease- of bruikleenovereenkomsten (bijv. op apparatuur op tapinstallatie) is op aanvraag beschikbaar.

WOONRUIMTE
Het object beschikt over een ruime bedrijfswoning op de verdieping, alsmede over een zelfstandige hotelkamer.

BIJZONDERHEDEN / USP’s
Prachtige, centrale horecalocatie in de dorpskern van Vleuten
Veelzijdige exploitatie met brasserie, snackbar, zaalverhuur en overnachtingsmogelijkheid
Inclusief bedrijfswoning en hotelkamer op de verdieping
Sterke maatschappelijke en lokale functie met een vaste klantenkring in de regio
Complete en representatieve inrichting met ruime ontwikkelkansen voor een opvolgend ondernemer

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 220.000,- (zegge: tweehonderdtwintigduizend euro).
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder andere de bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam, eventuele social media-accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige handelsvoorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
De huurprijs bedraagt thans € 80.000,- per jaar (exclusief BTW).
De bestaande huurovereenkomst zal worden overgedragen middels een huurindeplaatsstelling, dan wel er zal een nieuwe huurovereenkomst worden opgesteld conform het ROZ-model 7:290 BW.

VOORRADEN
De aanwezige handelsvoorraden dienen op de datum van overdracht tegen inkoopprijzen te worden overgenomen.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Jaarstukken
Vergunningen
Huurovereenkomst
Overzicht verplichtingen

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de verkoop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich uitdrukkelijk het recht van gunning voorbehoudt.
AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen op de derdengeldenrekening van de betrokken adviseur of notaris.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en details in deze verkooptekst zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.