Te koop: voormalig restaurant met woonruimte, Oosterstraat 33 in Baarn

Situering:
Gelegen in een woonwijk “Oude-Oosterhei” in Baarn, aan de Oosterstraat 33. Deze wijk is gelegen aan de zuidkant van Baarn en wordt onderscheiden in een Oud en Nieuw Oosterhei. De Oosterstraat vormt de centrale noord-zuidroute van het zuidoostelijk deel van Baarn en heeft winkels, horeca en bedrijven langs de weg.
Baarn is een dorp in de gemeente Baarn, gelegen in de provincie Utrecht, met ca. 25.000 inwoners.

Algemeen:
Het pand heeft een woonbestemming op de verdieping en de begane grond als horeca.
Het object kent een oppervlakte van ca. 300 m² B.V.O (ca. 242 V.V.O.) en een inhoud van ca. 591 m³.
Het perceeloppervlak is ca. 265 m².

Op de begane grond bevindt zich momenteel een chinees afhaalrestaurant, op de verdiepingen zijn de 5 (slaap)kamers, badkamer en een 3de toilet gesitueerd.

Indeling:
Het pand heeft een unieke indeling. De begane grond is aan de voorzijde ca. 3,2 meter breder dan op de verdieping aan de voorzijde. Een gedeelte van de begane grond bevindt zich onder de verdieping van de buren. Dit is in de eigendomsbewijzen vastgelegd.

Begane grond: Entree met ruime garderobe/hal, ruime afhaalruimte (ca. 55 m²) met aansluitend de hal (ca. 3.4 m²) met een toiletruimte (ca. 4.3 m²) met een dames- en herentoilet, vanuit de hal is er toegang tot de kelderruimte (ca. 21 m²), vanuit de afhaal/restaurant ruimte is er een hal (ca. 1,8 m²) welke toegang geeft tot de keuken/magazijnruimte (totaal ca. 68,2 m²), de kantoorruimte (ca. 14,1 m²) en de trap naar de eerste verdieping. Via de achterzijde is er toegang tot de tuin. Deze tuin is eveneens vanaf de straatzijde bereikbaar. (via linkerzijde van het pand).

Eerste verdieping: ruime overloop (ca. 8,8 m²), badkamer en toilet (ca. 4,6 m²), onder het schuine gedeelte aan de voorzijde bevinden zich 3 (slaap)kamers, totaal ca. 24,4 m² (op 1,5 meter), aan de achterzijde bevinden zich de 2 slaapkamer van resp. ca. 14,8 m² en ca. 12,2 m². Door de rechte opbouw aan de achterzijde zijn deze kamers licht en ruim. In een van de slaapkamers is een luik naar de zolder(berg)ruimte aanwezig.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar, parkeren kan voor de deur (openbare gelegenheid).

Bestemming:
Het omgevingsplan geeft aan dat de locatie de bestemming Horeca (horeca t/m cat. 2 en wonen) kent.
– horeca cat. 1 en 2
– wonen op de verdiepingen
Zie omgevingsloket.nl voor het complete bestemmingsplan of raadpleeg de gemeente.
Wellicht is een ander gebruik (bijvoorbeeld geheel als wonen mogelijk, koper dient dit zelf uit te zoeken en aan te vragen bij de gemeente)

Oplevering:
In overleg.

Bouwjaar:
Het oorspronkelijke pand is in ca. 1929 gebouwd.

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt: € 485.000,- k.k.

Energielabel:
Het object heeft het label D.

Opleveringsniveau:
het object wordt in de huidige staat, ontdaan van de losse inventaris, as-is, where-is geleverd.

Kadaster:
Kadastraal bekend: Gemeente Baarn, sectie M, nummer 1440, groot ca. 265 m².
U kunt het eigendomsbewijs bij ons opvragen.

Exploitatie:
Niet van toepassing. Het pand wordt leeg opgeleverd.

Verplichtingen:
– Vrij van verplichtingen t.a.v. personeel en leveranciers. De aanwezige losse horeca-inventaris kan in het pand achterblijven.

Koopovereenkomst:
De condities worden nader uitgewerkt in een koopovereenkomst bedrijfsmatig vastgoed conform het NVM-model aangevuld met specifieke bepalingen. Het pand wordt As-Is Where-is verkocht.

Transport:
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Meer informatie:
Neem contact op met Klaassen Vastgoedmakelaardij, Marije Brinkman