Ter overname: Pizzeria en ijssalon in één van de drukste straten van Leiden

In één van de drukste straten van Leiden mag Klaassen Horecamakelaardij Onesta IJssalon & Pizzeria ter overname aanbieden. Het bedrijf kent een stabiele omzet die is opgebouwd uit passanten en bezorg- en afhaalplatforms. Het bedrijf wordt hoog gewaardeerd voor haar klanten waardoor het mag rekenen op een hoge organische vindbaarheid op bijvoorbeeld Thuisbezorgd.

Het horecabedrijf is 7 dagen per week geopend van 16:00 tot 22:00. Er zitten volop uitbreidingsmogelijkheden in de huidige gezonde omzet. Door de grote hoeveelheid passanten zou een dagopening veel extra kansen bieden.

Het object (bouwjaar 1920) heeft een totale oppervlakte van 73m² en is verdeeld over de begane grond en de kelder welke in gebruik is als opslag en voorzien is van een koel- en vriescel. Het bedrijf beschikt over een buitengewoon complete inventaris waaronder een viertal bezorgfietsen en scooters en een ijsvitrine en softijsmachine voor de zomermaanden. In de zomermaanden. Daarnaast beschikt het over een gevelterras van 12,5m²

Locatie
Het horecabedrijf is gelegen in één van de drukste straten van Leiden. Het fungeert voor mensen van binnen en buiten Leiden als toegangspoort tot de stad en het is tevens dé aanloopstraat naar de bekende “Breestraat”. De nieuwe parkeergarage “Garenmarkt” met ca. 400 parkeerplekken zorgt voor een significante extra aanloop. Deze locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, de fiets, te voet, als met het OV
BESTEMMINGSPLAN
De bestemming is “centrum” met de functieaanduiding specifieke vorm van horeca 1

horeca categorie 1:
Horeca inrichting, die uitsluitend tussen 6:00 uur en 22:00 uur geopend is, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
• hoofdzakelijk kleine etenswaren en/of alcoholvrije dranken worden verstrekt.
Voorbeelden: thee- en koffieconcepten, brood- en lunchconcepten, ijs- en yoghurtconcepten.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving. Het object is gelegen in de directe omgeving van de parkeergarage aan de Garenmarkt. Deze nieuwe ondergrondse parkeergarage met vijf lagen heeft ca. 400 parkeerplekken.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat.

VERPLICHTINGEN
Het bedrijf kan vrij van leveranciers en personele verplichtingen worden overgenomen

HUURPRIJS
€ 1.674,10 vrij van BTW

OVERNAMESOM
De vraagprijs voor de goodwill en inventaris bedraagt € 125.000,-

De inventaris is in volledige eigendom en een uitgebreide inventarislijst is opvraagbaar bij de makelaar. Er is sprake van een stabiele omzet met volop uitbreidingsmogelijkheden.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de verhuurder