KERNGEGEVENS
Restaurant L’íbzar is een bekend en sfeervol Midden-Oosters restaurant in het hart van Zeist, gelegen aan de levendige 2e Dorpsstraat. Het pand, kadastraal bekend als Gemeente Zeist, sectie L, nummer 41, heeft een oppervlakte van circa 120 m² met een terras van 15 m².

Binnen biedt het restaurant plaats aan 35 gasten en buiten aan 10, in een warme en gastvrije ambiance. L’íbzar staat bekend om zijn authentieke gerechten, ambachtelijke bereiding en intieme sfeer, geliefd bij zowel lokale bewoners als bezoekers van buiten de stad.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie L, nummer 41, groot 120 m2.

LOCATIE EN SITUERING
In het centrum van Zeist, een stad waar natuur, historie en cultuur samenkomen, bevindt zich restaurant L’íbzar. Al jaren is L’íbzar een begrip voor liefhebbers van de keuken van het Midden-Oosten. Met zijn authentieke gerechten, warme sfeer en gastvrije ontvangst weet dit restaurant gasten uit de hele regio aan zich te binden.
Dankzij de gunstige ligging in de gezellige winkelstraat van Zeist is L’íbzar goed bereikbaar voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buiten de stad. De locatie ligt op korte afstand van uitvalswegen en is ook met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig in de
directe omgeving.

Zeist zelf biedt een aantrekkelijke mix van stadse voorzieningen en natuurschoon. Op loopafstand van L’íbzar vind je Slot Zeist, een indrukwekkend 17e-eeuws kasteel waar regelmatig tentoonstellingen en evenementen plaatsvinden. De 2e Dorpsstraat maakt deel uit van een bruisend winkelgebied, met een
gevarieerd aanbod van speciaalzaken, modewinkels, cafés en terrassen. Voor bezoekers die van cultuur houden, biedt Zeist het hele jaar door een rijk programma aan theater, muziek en beeldende kunst. En voor wie graag de natuur in trekt, liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op steenworp
afstand. L’íbzar vormt daarmee niet alleen een culinaire bestemming op zich, maar ook een ideale uitvalsbasis voor een compleet dagje uit in Zeist.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Zeist heeft in 2025 ongeveer 66.700 inwoners en is een vergrijzende gemeente met ook een aanzienlijk aandeel jongeren. De gemeente kent een gevarieerde bevolkingssamenstelling en een mix van oude en moderne woonwijken. Het gemiddeld inkomen per inwoner is € 38.700,-.

BEREIKBAARHEID
Auto: Uitstekend
Openbaar vervoer: Uitstekend
Te voet/fiets: Uitstekend

BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, hotel, parkeergarage, kantoren en woningen/appartementen.

PARKEREN
Betaald parkeren in de omgeving en parkeergarage in de buurt.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Zeist centrum eo” is vastgesteld op 19 juli 2013. Voor het object geldt centrum-3, met nadere aanduiding horeca tot en met categorie 4, te weten: dagzaak: zoals bijvoorbeeld een broodjeszaak, lunchroom, croissanterie, ijssalon, dagcafé, dagcafétaria enz., hotel, restaurant, avond- en nachtzaken. Vraag de makelaar naar het geldende bestemmingplan.

BEDRIJFSCONCEPT
Restaurant L’íbzar is een bekende naam in Zeist en omstreken. Deze sfeervolle eetgelegenheid is gevestigd aan de 2e Dorpsstraat 41, midden in het levendige centrum van Zeist. L’íbzar staat al jarenlang bekend om zijn authentieke Midden-oosten keuken, warme gastvrijheid en karaktervolle
inrichting. Het restaurant beschikt over een verzorgd terras aan de voorzijde voor maximaal 10 personen en biedt binnen plaats aan 35 gasten. De rustige, stijlvolle sfeer maakt het een populaire locatie voor zowel intieme diners als zakelijke ontmoetingen.

DOELGROEP
L’ibzar richt zich op een breed publiek met een voorliefde voor de Noord-Afrikaanse keuken. Gezinnen, stelletjes en vriendengroepen uit Zeist en omgeving genieten hier van authentieke, ambachtelijk bereide tajines en couscousgerechten. Ook gezondheidsbewuste eters en vegetariërs vinden ruime keus in het pure, natuurlijke menu. De warme sfeer en culturele beleving trekken zowel lokale fijnproevers als nieuwsgierige gasten die op zoek zijn naar iets unieks. Afhaalopties en aantrekkelijke deals maken het concept bovendien toegankelijk voor een breder publiek.

OPENINGSTIJDEN
Het restaurant is geopend van woensdag tot en met zondag, van 17:00 tot 00:00 uur. Op maandag en dinsdag is het restaurant gesloten.

OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte is ca. 120 m2. Waarvan de keuken 20 m2 is. Het terras is 15 m2.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte 35 zitplaatsen
Terras 10 zitplaatsen

INDELING
Via het sfeervolle en groene terras bereik je de entree, hier kom je direct de zaak binnen met links en rechts diverse zitplaatsen en een bar met daarachter de keuken en een toiletgroep.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginst.keuken: ja
Airconditioning: nee
Brandmeldinstallatie: nee, maar wel rookmelders
Camerabeveliging: nee
Goederenlift: nee
Personenlift nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie ja
Sprinklers: nee
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorz: ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t.

PERSONEEL
Er is geen personeel ter overname.

VERGUNNINGEN
De benodigde vergunningen zijn aanwezig.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
Gebruiksmelding: ja
Speelautomatenvergunning: nee

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Voldoet aan de brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Niet bekend.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in ‘goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Goede (gebruikte) staat. Er zijn bruikleengoederen en leasecontracten. Vetputaanwezig. Alles eigendom en in werkende staat.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
In horeca concentratiegebied, authentieke Arabische invloeden, Traditionele gerechten en culinaire beleving.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 98.500,-, zegge: achtennegentigduizendvijfhonderd euro

HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 21.000,- per jaar, zegge: eenentwintigduizend euro, vrij van BTW

Bijlagen
• Kadastrale gegevens
• Inventarislijst
• Plattegrondtekening
• Winst- en verliesrekening
• Vergunningen
• Bestemmingsplan
• Huurovereenkomst

Voorraden
De vraagprijs is excl. handelsvoorraden welke tegen in koopprijzen moet worden overgenomen op datum van levering.

Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.