Klaassen Horecamakelaardij mag de bedrijfsexploitatie (goodwill/inventaris) van VADERLOOS in Delft ter overname aanbieden. Het betreft hier een horecabedrijfsruimte gelegen in een hoekpand van ca. 116 m² gelegen in het historische centrum van Delft. Het betreft hier een zeer levendig gebied met diverse horeca-etablissementen, bezienswaardigheden en hoogwaardig winkelaanbod.

Het restaurant heeft in de huidige vorm een capaciteit van ca. 32 zitplaatsen. Tevens is er een separaat gelegen ruimte binnen het pand die eenvoudig kan worden ingericht met extra tafels of ingezet kan worden voor private dining. Tijdens een bezichtiging kan de makelaar dit aan u toelichten.

Daarnaast beschikt het restaurant over een riante frontbreedte met een vergund gevelterras. Hierdoor is het op deze locatie zowel in de zomer- als wintermaanden mogelijk om succesvol te exploiteren.

De keuken is in 2020 opgeknapt en voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een ruime koel- en vriescel, een Rational Combi Oven en een nieuwe vaatwasser en glazenspoelmachine.

De bestemming van het object betreft “Centrum-Bijzonder Winkelgebied”. De voor ‘Centrum – Bijzonder winkelgebied’ aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor horeca. De omschrijving voor toegestane horeca op deze locatie vanuit de gemeente Delft luidt als volgt: “Bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van drank- en/of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, waaronder in ieder geval worden verstaan cafés, restaurants, lunchrooms, snackbars en hiermee gelijk te stellen inrichtingen of bedrijven met uitsluiting van hotels”

Bouwjaar: omstreeks 1929.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar. Bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed te noemen. Het treinstation, alsmede diverse busverbindingen zijn op loopafstand gelegen. Een bewaakte openbare fietsenstalling bevindt zich aan de overkant van het object.

LOCATIE / LIGGING
Entree van winkelgebied stadscentrum

OPPERVLAKTE / INDELING
De winkelruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 99 m² en is geheel op de begane grond gelegen. Door de hoekligging en riante frontbreedte maakt het geheel een ruimtelijke indruk.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving. Aan de rand van het kernwinkelgebied zijn een tweetal parkeergarages gesitueerd.

OPLEVERINGSNIVEAU
Casco, in de huidige staat. De horecabedrijfsruimte is volledig ingericht en een inventarislijst is opvraagbaar bij de makelaar.
Goodwill/inventaris
€ 69.000

HUURPRIJS
€ 42.000,00 per jaar.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Delft
Sectie: D
Nummer: 3906 A1

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Klaassen Horecamakelaardij B.V.