Te koop: Italiaans restaurant op toplocatie in Bunschoten-Spakenburg, klaar voor groei.

Aan het populaire horecaplein van het pittoreske vissersdorp Bunschoten-Spakenburg ligt dit instapklare Italiaanse restaurant, met wekelijks markt voor de deur, uitzicht op de historische haven met botters en een constante stroom van toeristen en dagjesmensen.
Het restaurant is modern en sfeervol ingericht, beschikt over een lichte serre en een zonnig terras, en is volledig operationeel. De huidige eigenaar draait een stijgende omzet met ongeveer 20% groei per jaar. Bezorging (via de achterzijde) en afhaal van verse pizza’s en pasta’s zijn eveneens bijzonder succesvol gebleken.
De inventaris is in goede staat, de keuken compleet en de warme uitstraling spreekt een breed publiek aan. De prijsstelling is laag, waardoor hier een bijzonder sterke winststijging mogelijk is bij het aanpassen van de prijzen en het uitbreiden van de openingstijden.
Deze locatie is ideaal voor ondernemers die een bestaand succesvol concept willen voortzetten of juist hun eigen draai willen geven aan deze unieke plek.

Toplocatie in Bunschoten-Spakenburg
Bunschoten-Spakenburg is een karakteristiek en toeristisch vissersdorp aan het Eemmeer, met een rijke historie, een levendige gemeenschap en circa 22.000 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn authentieke sfeer, de markante haven vol historische botters en het behoud van traditionele klederdracht. Jaarlijks trekt Spakenburg vele tienduizenden toeristen, mede dankzij evenementen, de gezellige markt op donderdag, en de unieke mix van historie, horeca en waterbeleving.
Het restaurant ligt op een absolute toplocatie: aan het populaire horecaplein, dichtbij de haven. De combinatie van een goed bezocht terras, zicht op het authentieke dorp en de constante stroom bezoekers maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, speciaalzaken, ijszaken en andere horecazaken, wat zorgt voor een natuurlijke aanloop van zowel toeristen als lokale bezoekers.
Het pand is praktisch ingedeeld, heeft goede lichtinval en beschikt over een sfeervolle serre en terras. De inrichting is modern en warm; volledig instapklaar.
Bunschoten-Spakenburg kent een sterke gemeenschapszin en een brede regionale aantrekkingskracht. Bezoekers komen vanuit omliggende plaatsen als Amersfoort, Nijkerk, Baarn en Soest, terwijl ook watersporters, dagtoeristen en vakantiegangers uit heel Europa de horecapleinroute weten te vinden. De gemeente denkt actief mee met ondernemers en investeert in de versterking van het centrum en de havenbeleving.
Dankzij de unieke ligging, het karaktervolle pand en de toeristische dynamiek van het gebied is dit een uitgelezen kans voor een ambitieuze horecaondernemer. Een locatie als deze, met groeipotentie én uitstraling, komt zelden beschikbaar.

Overige kenmerken:

Oppervlakte:
De casco horecaruimte kent een oppervlakte van ca. 234 m² vvo welke als volgt is onderverdeeld:
– restaurantruimte ca. 140 m²;
– toiletten (dubbele toiletgroep = MIVA) ca. 24 m²;
– keuken ca. 30 m²;
– magazijnruimte met vide en toiletaanwezig van ca. 40 m².
De afmeting betreft en visuele inschatting. Nameten aanbevolen.

Zitplaatsen:
Binnen zijn in een hele ruime opstelling ca 65 zitplaatsen. Buiten circa 40.

Contracten:
– Er zijn verschillende oproepkrachten (0-uren contract) in dienst.
– Met Gulf energie is een overeenkomst voor levering van G&E

Bestemming:
Het bestemmingsplan Centrum geeft de bestemming “centrum” aan en ligt binnen het horecaconcentratiegebied. Derhalve geschikt voor een restaurant op de begane grond. Zie tevens ruimtelijkeplannen.nl

Huurtermijn:
5 jaar met telkens 5 jaar, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden. De vigerende huurovereenkomst is ingegaan op 1 september 2021.

Energielabel:
Van dit object is (nog) geen energielabel.

Huurprijs:
De huurprijs voor de casco horecaruimte bedraagt: € 3.615,50 per maand exclusief BTW (prijspeil sept 2025- aug 2026)

Overnamesom inventaris, goodwill en verbouwing tot horeca:
De complete restaurantinrichting is eigendom (op enkele bruikleenzaken van leveranciers na).
De vraagprijs is € 225.000,-

Neemt u voor vragen contact op met Klaassen Horecamakelaars, Alex Willemse via 06-50445472 of a.willemse@klaassenbv.nl

Alle verstrekte (online) informatie en in de brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen AI bewerkt zijn.