KERNGEGEVENS
Bremerbaaiweg 6, 8256 NA Biddinghuizen betreft de bedrijfsexploitatie van Strandpaviljoen Bremerbaai, een modern en compleet ingericht horecabedrijf op een unieke A1-toplocatie direct aan het Veluwemeer. Biddinghuizen telt 7.344 inwoners en de totale gemeente Dronten telt 45.443 inwoners. Het horecabedrijf is gevestigd in een representatief gebouw uit 2016 van circa 379 m² v.v.o. met een privé terras van circa 195 m².

Het bedrijf beschikt over een sfeervol restaurant, een cafetaria/snackcorner met afhaalpunt voor frites en ijs, een professionele keuken, moderne toiletgroepen, diverse opslagruimten en een luxe kantoorruimte op de verdieping. USP’s: schitterende A1-zichtlocatie direct aan het zandstrand van het Veluwemeer, royaal privé terras met uitzicht over het water, uitstekende bereikbaarheid via wandel-, fiets- en vaarroutes, brede doelgroep met seizoensmatige constante gastenstroom en een instapklaar modern pand.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Dronten, sectie D, nummer 1420, groot 46.657 m².

LOCATIE EN SITUERING
Strandpaviljoen Bremerbaai is gelegen aan de Bremerbaaiweg 6 te Biddinghuizen, direct aan het Bremerbaaistrand aan het Veluwemeer. Het circa 300 meter lange recreatiestrand beschikt over een pier, aanlegmogelijkheden en diverse watersport- en recreatievoorzieningen.
Het paviljoen bevindt zich op een strategisch punt tussen Flevoland en de Veluwe. In het zomerseizoen meert het fiets- en voetveer aan bij het paviljoen, wat zorgt voor een directe verbinding met Nunspeet en een grote stroom passanten genereert.

In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatieve trekkers, waaronder campings en vakantieparken zoals het naastgelegen Aqua Centrum Bremerbergse Hoek, Molecaten Park Flevostrand en Landal Waterparc Veluwemeer. Ook bezoekers van attractiepark Walibi Holland weten deze locatie frequent te vinden.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Biddinghuizen is een dorpskern in de gemeente Dronten, provincie Flevoland. In 2026 telt Biddinghuizen 7.344 inwoners en circa 3.220 huishoudens met een gemiddelde WOZ-waarde van € 357.000,-. De totale gemeente Dronten telt 45.443 inwoners en heeft circa 18.700 woningen. Gedurende het toeristenseizoen trekt het gebied rond het Veluwemeer vele tienduizenden vakantiegangers, recreanten en dagjesmensen.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed bereikbaar via de provinciale wegen N306 en N309 met directe verbindingen naar Harderwijk, Elburg, Dronten en Kampen.
Openbaar vervoer: redelijk bereikbaar via regionale busverbindingen en de NS-stations in Dronten of Harderwijk.
Te voet/fiets: uitstekend bereikbaar dankzij de ligging aan diverse regionale fiets- en wandelroutes langs het Veluwemeer en direct aan de aanlegsteiger van het fiets- en voetveer naar Nunspeet.

BELENDINGEN
Zandstrand, ligweiden, wandel- en fietspaden, jachthaven en camping Aqua Centrum Bremerbergse Hoek, vakantieparken en het Veluwemeer.

PARKEREN
Ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. In het hoogseizoen geldt een parkeertarief van € 5,00 per dag. Voor gasten van feesten en partijen is door de exploitant een aanvullende afspraak gemaakt met de verhuurder om kosteloos parkeren beschikbaar te stellen.

BESTEMMING/GEBRUIK
Het geldende bestemmingsplan/omgevingsplan van de gemeente Dronten staat de exploitatie van dag- en avondhoreca toe. Het object heeft een specifieke horecabestemming geschikt voor een strandpaviljoen, restaurant, cafetaria, lunchroom en evenementenlocatie.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 379 m² v.v.o., verdeeld over circa 275 m² op de begane grond en circa 104 m² op de eerste verdieping, aangevuld met een privé terras van circa 195 m².

Restaurant: circa 165 m²
Keuken: circa 35 m²
Cafetaria met afhaalpunt: circa 14 m²
Toiletten, kantoor, personeelsruimte, opslag en technische ruimten: circa 165 m²
Meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte / Binnen: ruim opgezet restaurant met ruime capaciteit voor diner- en feestopstellingen (circa 60 tot 80 zitplaatsen).
Terras: ruim privé terras van circa 195 m² direct aan het water (circa 100 tot 120 zitplaatsen).

INDELING
Via het royale terras bereikt u de hoofdentree van het strandpaviljoen. Bij binnenkomst bevindt u zich in het lichte en sfeervolle restaurantgedeelte met panoramische raampartijen gericht op het Veluwemeer en een ruim opgezette bar. Aan de achterzijde bevindt zich de professioneel ingerichte keuken met doorgang naar opslag- en technische ruimten. Daarnaast beschikt de begane grond over een aparte cafetaria/snackcorner met een eigen afhaalloket voor ijs en frites, alsmede strak afgewerkte toiletgroepen. Op de eerste verdieping bevinden zich de luxe kantoorruimte, personeelsruimte en overige opslagvoorzieningen.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch: ja
Riolering: ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Airconditioning/luchtbehandeling: ja
Brandmeldinstallatie: nee, wel rookmelders aanwezig
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Warmwatervoorzieningen: ja

PERSONEEL
Er zijn geen zwaarwegende personele verplichtingen die door de koper overgenomen moeten worden.

VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Gebruiksmelding: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen langdurige leverantieovereenkomsten. Op bruikleenbasis van leveranciers zijn een volautomatische koffiemachine in de cafetaria, een professionele espressomachine in het restaurant (Mocca d’Or), complete biertechniek en merkkoelkasten van drank- en ijsleveranciers aanwezig.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en het pand voldoet aan de geldende brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de wettelijke inrichtingseisen conform de Alcoholwet.

KEURINGEN / LABELS
Informatie over energielabel en overige keuringen is op te vragen via de makelaar.

INVENTARIS
De aanwezige bedrijfsinventaris is compleet, overwegend 10 jaar oud en bevindt zich in een goed onderhouden staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn bruikleenovereenkomsten van toepassing op de koffiemachines (Mocca d’Or), tap- en bierinstallatie en merkkoelkasten van leveranciers.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Unieke A1-zichtlocatie direct aan het strand van het Veluwemeer;
Modern gebouw uit 2016 dat voldoet aan alle technische en functionele eisen;
Groot privé terras van circa 195 m² met vrij uitzicht op het water;
Aparte cafetaria en afhaalloket voor strandbezoekers;
Aanlegsteiger voor het fiets- en voetveer naar Nunspeet voor de deur;
Aanzienlijk groeipotentieel voor de markt van feesten, partijen en bruiloften;

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 275.000,-, zegge: tweehonderdvijfenzeventigduizend euro.
De vraagprijs omvat onder meer de bedrijfsinventaris, inrichting, goodwill, handelsnaam, website en eventuele sociale mediakanalen, exclusief de aanwezige voorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
De exploitatie wordt aangeboden op basis van een omzetafhankelijke huurstructuur. Deze huurstructuur biedt flexibiliteit en sluit goed aan bij de seizoensgebonden exploitatie van een strandbedrijf.

VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Vergunningen
Huurovereenkomst

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning geschiedt uitsluitend voorbehouden aan de verkoper/verhuurder.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.