Te koop: De bedrijfsexploitatie van Restaurant Groenland met registergoed en twee bovenwoningen.

In het hart van de Utrechtse Heuvelrug, midden in het groen van Driebergen, ligt restaurant Groenland: een geliefde horecalocatie met een uitstekende reputatie. De ligging nabij Zeist, Doorn en Utrecht maakt het goed bereikbaar én aantrekkelijk voor een breed publiek. Groenland is niet alleen een restaurant, maar ook een populaire plek voor feesten en bijeenkomsten. De directe omgeving trekt jaarrond wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers, wat zorgt voor een constante stroom bezoekers. Een unieke kans om deze succesvolle onderneming voort te zetten of door te ontwikkelen. Het pand beschikt naast de bedrijfsruimte op de begane grond over twee zelfstandige appartementen op de verdiepingen, waarvan het appartement op de tweede verdieping thans is verhuurd. Het appartement op de eerste verdieping is thans beschikbaar voor verhuur.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6515, groot 625 m2.

LOCATIE EN SITUERING
Restaurant Groenland bevindt zich op een uitstekende locatie aan de Hoofdstraat in Driebergen-Rijsenburg, een karakteristiek dorp in de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
De Hoofdstraat is de belangrijkste winkel- en horecastraat van het dorp en vormt het hart van de lokale bedrijvigheid. Hier komen bewoners, toeristen en passanten samen voor hun dagelijkse boodschappen, een lunch of diner, of een gezellig dagje uit.

De locatie profiteert van een goede zichtbaarheid en een hoge passantenstroom, mede door de ligging tussen Zeist en Doorn en de nabijheid van populaire natuurgebieden. Driebergen ligt aan de rand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, een geliefde bestemming voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Dit trekt jaarlijks veel bezoekers naar de regio, wat ook gunstig is voor de horeca.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Driebergen-Rijsenburg is een groen en mooi dorpje in de provincie Utrecht, en maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het ligt mooi tussen bossen en landgoederen, pal aan Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Met zo’n 19.000 inwoners, ruim 8.000 huishoudens en ongeveer evenveel woningen, is het er gezellig zonder druk te zijn.

Aantal inwoners: 19.000
Aantal huishoudens: 8.415
Gemiddeld inkomen per inwoner: € 38.000
Aantal bedrijven: 3.170

BEREIKBAARHEID
Auto: Uitstekend
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Goed

Driebergen is uitstekend bereikbaar. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op slechts enkele minuten afstand en de A12 zorgt voor een directe verbinding met steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort.

BELENDINGEN
(Horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen en een supermarkt.

PARKEREN
Er zijn rondom Restaurant Groenland voldoende parkeerplekken aan de Hoofdstraat en de omliggende straten, zoals naast het gezondheidscentrum of in de buurt van de kerk.

BESTEMMING/GEBRUIK
Volgens omgevingsloket.nl is de bestemming Horeca (restaurant) op de begane grond, (bedrijfs)woning op de verdiepingen. Meer informatie? Zie ruimtelijkeplannen.nl of omgevingsloket.nl.

BEDRIJFSCONCEPT
Bij Restaurant Groenland in Driebergen-Rijsenburg draait alles om één gedachte: genieten in het groen. Zodra je binnenstapt, voel je het meteen. Het warme licht, de rustige kleuren en het vele natuurlijke materiaal geven het restaurant een bijna serene sfeer zodat je even weg bent uit de dagelijkse drukte. Hier komt alles samen wat Groenland bijzonder maakt: puurheid, creativiteit en oprechte gastvrijheid.

In de keuken werken de chefs elke dag met de beste ingrediënten die het seizoen op dat moment te bieden heeft. Ze halen hun producten zoveel mogelijk bij lokale telers en ambachtelijke leveranciers, waardoor elk gerecht niet alleen vers en eerlijk is, maar ook een verhaal vertelt over de streek. Groenten spelen vaak de hoofdrol, zonder dat de liefhebbers van vlees of vis iets tekortkomen; de kaart is een uitnodiging om nieuwe smaken te ontdekken, maar voelt tegelijk vertrouwd en toegankelijk. Groenland staat bovendien voor verantwoord ondernemen. In alles wat ze doen klinkt de wens door om goed te zorgen voor morgen: met energiezuinige keuzes, aandacht voor het beperken van verspilling en een keuken die creatief omgaat met wat de natuur biedt. Zo wordt een diner niet alleen smaakvol, maar ook bewuster en betekenisvoller.

Momenteel is restaurant Groenland geopend van maandag tot en met zaterdag, van 17:30-00:00 uur.

Kenmerken:
• Sfeervol ingericht met veel groen en warme kleuren
• Professioneel ingerichte keuken
• Al 23 jaar lang een begrip in de regio
• Ontspannen setting
• Multifunctioneel bedrijf
• Gastvrije ambiance
• Gault & Millau vermelding met 13 punten
• Duurzaam

OPPERVLAKTE
De totale m² van het object bedraagt 625 m², welke als volgt is ingedeeld:
Bedrijfsruimte: 228 m²
Woonruimte eerste verdieping: 112 m²
Woonruimte tweede verdieping: 106 m²
Kas, zie brochure.

de genoemde metrages zijn grove visuele inschattingen. Meetrapport conform NEN 2580 is op aanvraag beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Restaurant: 80 zitplaatsen
Terras: 40 zitplaatsen
Kas: 50 zitplaatsen

INDELING
Via de entree aan de voorgevel betreedt men eerst een tochtportaal, met toegangsdeur naar het restaurant zelf. Eenmaal binnen komt men eerst in de lounge aan de voorzijde met uitzicht op de Hoofdstraat. Vanaf de lounge is er directe toegang tot de sfeervolle bar, het restaurant, de volledig ingerichte keuken, diverse opslagruimtes, de sanitaire voorzieningen voor gasten, en een royale kas die momenteel dienstdoet als restaurantgedeelte met een unieke ambiance. Vanuit de kas loopt men door naar de fraai aangelegde binnentuin, die als zonnig terras dient en veel ruimte biedt voor kleinschalige evenementen in de open lucht.

Dankzij deze doordachte en efficiënte indeling is het restaurant uitermate geschikt voor zowel reguliere à la carte exploitatie als voor het hosten van grotere gezelschappen, diners, feesten of zakelijke bijeenkomsten.

Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar: de foto’s van dit object en de brochure.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Aanwezig zijn een afzuiginstallatie, alarmsysteem, brandmeldsysteem, kassasysteem, luchtbehandeling, verwarming, vetvangput en zonnepanelen. De elektrische installaties zijn gekeurd volgens de NEN 1010-norm. Een Scope 10-keuring is niet aanwezig.

PERSONEEL
Er is een overname verplichting van het personeel.

VERGUNNINGEN
De benodigde vergunningen zijn aanwezig.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen conform Drank- en Horecawet.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is sprake van lease en/of bruikleen op de inventaris.

WOONRUIMTE
Eerste verdieping:
Het appartement (112 m²) beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en is geschikt als dienstwoning, gastenverblijf, kantoor aan huis of zaal. Daarnaast omvat het twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische technische ruimte. Een afzonderlijke kantoorruimte aan de achterzijde maakt het geheel compleet. Het appartement is recent verhuurd voor € 1.700,- p.m. exclusief gas, water en elektra, met een lopende huurovereenkomst tot 1 juni 2026 (jaarcontract).

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een charmant appartement (106 m²) dat momenteel verhuurd is, maar desgewenst per direct leeg kan worden opgeleverd.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek, een slaapkamer en badkamer met een douche, wastafel, bad en toilet. Aangrenzend bevindt zich een praktische keuken, geschikt voor dagelijks gebruik en voorzien van de benodigde faciliteiten. Uniek aan dit appartement is het kleine, gezellige dakterras, waar je in alle rust buiten kunt zitten en genieten van de frisse lucht.

VRAAGPRIJS REGISTERGOED
€ 1.550.000,- k.k. zegge: een miljoen vijfhonderdvijftig duizend euro kosten koper.

De vraagprijs van registergoed bestaat o.a. uit een horecabedrijfsruimte op de begane grond, terras, kas, bedrijfskeuken, opslagruimten, twee zelfstandige (verhuurde) appartementen en eventuele overige aanhorigheden.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 375.000,-, zegge: driehonderd vijfenzeventigduizend euro.

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie van Restaurant Groenland bestaand o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, eventuele ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.

VOORRADEN
De vraagprijs is exclusief de handelsvoorraad. De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.
De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Voor de juiste ondernemer behoren pachtmogelijkheden eveneens tot de opties. Bekijk hiervoor onze advertentie “Unieke pachtkans: Turn-key Restaurant Groenland” op de website voor de voorwaarden en verdere details.

Geïnteresseerd? Neem contact op met horecamakelaar Joey Hehamahua via 06 11 744 732 of joey@klaassenbv.nl.