Varkensmarkt 9 in hartje centrum Amersfoort

Inrichtingklaar horecapand (Ca. 310 m² V.V.O.) te huur op een absolute high-traffic locatie Varkensmarkt, Amersfoort (centrum).

In het gezellige centrum van Amersfoort, waar de drie belangrijkste winkelstraten samenkomen, bevindt zich een uitzonderlijk high-end afgewerkte horecaruimte van circa 310m². De locatie biedt directe aansluiting op de hoge passantenstromen en is daarmee de meest gewilde horeca locatie in de stad.

Verdeling van de ruimte:
– kelder (opslag) circa 82 m²,
– begane grond (verkoopruimte en keuken) circa 199 m²;
– verdieping (techniek en personeel) circa 29 m².
Dit maakt het pand uitermate geschikt voor moderne, efficiënt en winstgevende horecaconcepten.
Van het object is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

In 2020 is het pand volledig gerenoveerd van casco tot instapklaar horecapand voor Taco Bell die medio 2025 landelijk failliet is gegaan. Het pand hoeft alleen nog maar ingericht te worden met uw eigen inventaris en uw eigen look and feel aan te brengen.
Alle essentiële voorzieningen zijn al aanwezig: een professionele koelcel, geavanceerde luchtbehandeling, brandwerende voorzieningen, liftinstallatie, hoogwaardige elektrotechnische installatie met hoge aansluitwaarden, representatieve toiletten en luxe wand en tegelafwerking. Normaal gesproken zou het realiseren van dit niveau van infrastructuur een investering van tonnen vergen, maar in dit pand is dat reeds gerealiseerd. De nieuwe huurder kan dus direct beginnen met inrichten, zonder substantiële voorafgaande bouwtechnische investeringen.

Het object wordt (onder voorbehoud van vergunningen) aangevuld door uitstekende terrasmogelijkheden op de Varkensmarkt. De locatie trekt zowel lokale bezoekers als toeristen en creëert een natuurlijke stroom van potentiële klanten. Of het nu gaat om fastfoodformules of een ander horecaconcept, deze ruimte biedt de perfecte basis om een succesvol concept neer te zetten.

De ruimte wordt aangeboden voor verhuur op basis van een huurovereenkomst van 10+10jaar, conform het ROZ 2025 model huurovereenkomst ex artikel 2:790, aangevuld met horeca en verhuurder specifieke bepalingen.

De huurprijs is marktconform en in combinatie met het complete horecapakket dat gratis wordt meegeleverd zeer interessant.
Hierdoor ontvangt de huurder een volledig uitgerust en instapklaar horecapand op toplocatie – direct exploiteerbaar, met minimale opstartkosten.

Demografische context gemeente Amersfoort
• De gemeente telt circa 163.000 inwoners (2025) en kent een gestage groei. (bron: AlleCijfers.nl)
• Sterke koopkracht, levendig stadscentrum en toenemende toeristische aantrekkingskracht.
• Handel en horeca vormen circa 14% van de bedrijfsvestigingen in de gemeente, wat wijst op een gezonde basis voor horecavoorzieningen. (bron: AlleCijfers.nl)

Deze cijfers onderstrepen de aantrekkelijkheid van Amersfoort als vestigingsplaats voor horeca: een groeiende bevolking, een ruime basis aan huishoudens en een sterke aanwezigheid van detailhandel- en horecagelegenheden maken de stad tot een aantrekkelijke exploitatieplek.

Model huurovereenkomst:
Model ROZ huurovereenkomst 7:290 2025 aangevuld met specifieke horeca- en verhuurdersbepalingen.

Huuringangsdatum:
Het object is per direct te betrekken.

Huurtermijn:
10 jaar plus 10 optiejaren.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Opleverniveau:
Het gehuurde zal opgeleverd worden in de staat als is weergegeven op de foto’s, compleet en hoogwaardig afgewerkt. As-Is. Verhuurd wordt uitsluitend het casco.

Aansluitingen:
Er is geen gasaansluiting aanwezig. Er is een grootzakelijke energieaansluiting (Zekeringswaarde 3×160 A, capaciteit aansluiting 111kVA.)

Huurprijs:
€ 7.500,- per maand excl. BTW.

Waarborgsom/Bankgarantie:
Franchise/formules met garantie vanuit de moederorganisatie 3 maanden huurbetaalverplichting
Overige huurders 6 maanden huurbetaalverplichting (ivm hoge afwerkniveau).

Parkeren en bevoorraden:
De Varkensmarkt is voor laden en lossen uitsluitend binnen venstertijden toegankelijk. Dit object heeft echter een bijzonder pluspunt, dat er ‘Achter de Arnhemse Poortwal’ uitstekende voorzieningen zijn voor 24/7 laden en lossen Hierdoor is bevoorrading via de voorkant eigenlijk niet nodig.
Parkeren is mogelijk in de nabijgelegen parkeergarage Koestraat, welke tevens ondernemersabonnementen kent. Verder kan er dichtbij geparkeerd worden aan het St. Jorisplein of Stadhuisplein.

Bestemming:
Het omgevingsplan geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor Centrum -2.
Dit omvat o.a. detailhandel of detailhandel met horeca cat. 3 (activiteiten die ter ondersteuning dienen aan de hoofdfunctie)
publieksgerichte dienstverlening – horeca cat. 1 (restaurant, bistro, creperie, tapas bar, pizzeria, lunchroom, ijssalon enz.)
Fastfood op dag en nacht is mogelijk.
Zie www.omgevingsploket.nl voor de actuele plannen.
Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

Indexatie:
Voor het eerst bij de eerstvolgende 1 januari, telkens per 1 januari.

Bijzonderheden:
Eventuele nog aanwezige beeldmerken of reclame-uitingen van de vorige huurder (Taco Bell) dienen door de nieuwe huurder te worden verwijderd of onzichtbaar gemaakt.

Energielabel:
Mede door de geaffecteerde luchtbehandelingsinstallatie en dat het een gas-loos object betreft heeft het een energie label A+++.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Meer informatie:
Neem contact op met Klaassen Vastgoedmakelaardij, Alex Willemse, a.willemse@klaassenbv.nl, 06-50445472.

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.