KERNGEGEVENS
Poststraat 11, 8232 VN Lelystad is een volledig ingerichte en goed lopende snackbar gelegen nabij het bruisende centrum van Lelystad, uitstekend bereikbaar met de auto, het openbaar vervoer, de fiets en te voet. Lelystad telt circa 81.214 inwoners en kent 35.839 huishoudens. Het object betreft een overzichtelijke en efficiënte horecaruimte van ca. 64 m² met ca. 20 zitplaatsen binnen en ca. 8 zitplaatsen op het terras. De zaak beschikt over een professionele en recent vernieuwde bakwand, een goed functionerende automatiek en een zeer trouwe vaste gastenkring opgebouwd over een historie van meer dan 35 jaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie M, nummer 3397, met een totale perceelgrootte van 72 m².

LOCATIE EN SITUERING
Deze snackbar is gevestigd nabij het centrum van Lelystad in een representatief (horeca)bedrijfspand. Lelystad is de hoofdstad van de provincie Flevoland en ligt in Oostelijk Flevoland. De stad telt circa 81.200 inwoners en kent een uitstekende dynamiek door de combinatie van wonen, werken en winkelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse toeristische attracties zoals de reconstructie van het VOC-schip Batavia, Batavia Stad Fashion Outlet en natuurgebied De Oostvaardersplassen.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
De gemeente Lelystad kent een totale oppervlakte van 76.545 hectare. Per 1 januari 2022 telt de gemeente 81.214 inwoners en 35.839 huishoudens. Het gemiddeld inkomen per inwoner bedraagt € 25.200. Er zijn in totaal 8.680 bedrijfsvestigingen geregistreerd, waarvan 1.765 actieve horecabedrijven.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto is goed. Ook met het openbaar vervoer, de fiets en te voet is de locatie uitstekend te bereiken.

BELENDINGEN
In de directe omgeving bevinden zich diverse horecabedrijven, detailhandel, kantoren, alsmede woningen en appartementen.

PARKEREN
Op de openbare parkeerplaats direct om de hoek zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

BESTEMMING/GEBRUIK
Voor het object geldt de bestemming centrumdoeleinden waarbij horeca expliciet is toegestaan. Voor uitgebreide informatie wordt verwezen naar ruimtelijke-plannen.nl.

BEDRIJFSCONCEPT
Snackbar Gabo bestaat reeds meer dan 35 jaar op deze vaste locatie en is vanaf het begin eigendom van dezelfde ondernemer. De onderneming staat in Lelystad en omstreken bekend om het uitgebreide aanbod van maaltijdmenu’s, gecombineerd met de kwaliteit van de verse patat en huisgemaakte raspatat. Het menu biedt diverse opties zoals Fish & Chips, schnitzels, chicken wings, biefstuk en loempia’s. Tevens beschikt de zaak over een authentieke automatiek die op drukke dagen en feestdagen wordt ingezet om een snelle doorstroom te garanderen. Het bedrijf kent een gezellige sfeer en is zes dagen per week geopend.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het object bedraagt circa 64 m², waarvan circa 54 m² bestemd is voor de bedrijfsruimte en circa 10 m² voor het terras. Een NEN 2580 meetrapport is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
De bedrijfsruimte biedt plaats aan circa 20 gasten. Op het gevelterras aan de voorzijde bevinden zich circa 8 zitplaatsen.

INDELING
Via de entree aan de Poststraat bereikt men het terras en stapt men direct de sfeervolle snackbar binnen. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de automatiek. Gasten kunnen eten aan tafels of op zitplaatsen aan het raam. De royale toonbank beslaat bijna de gehele breedte van de zaak, wat voldoende werkruimte biedt om met meerdere personeelsleden in de keuken te werken. Aansluitend bevindt zich de ruime bereidingskeuken, voorzien van een twee jaar oude bakwand. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met royale opslagruimte, een dubbeldeurs koelkast en diepvries, meerdere vrieskisten en ruime opslagkasten.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Het pand beschikt over een CV-combiketel voor de verwarming en een CV-ketel in eigendom voor de warmwatervoorziening. De elektrische installatie is uitgebreid en voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom. Riolering is aangesloten op het openbaar riool. Verder is het pand uitgerust met een alarminstallatie, een volledig luchtbehandelingssysteem en mechanische ventilatie. Alle installaties functioneren naar behoren.

PERSONEEL
Er is 1 vaste medewerker in dienst voor onbepaalde tijd en 2 vaste medewerkers voor bepaalde tijd. Daarnaast zijn er 2 meewerkende eigenaren actief binnen de onderneming.

VERGUNNINGEN
De benodigde horeca- en exploitatievergunningen zijn aanwezig.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen afnameverplichtingen jegens leveranciers of brouwerijen bekend.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
Het object voldoet volledig aan de geldende brandveiligheidseisen.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de van toepassing zijnde inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Informatie over keuringen en labels is op te vragen via de makelaar.

INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in een zeer goede staat. Nagenoeg de gehele apparatuur is de afgelopen jaren bijna volledig vervangen. De professionele bakwand is nu twee jaar oud en wordt regelmatig onderhouden.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen bruikleen- of leasecontracten van toepassing, behoudens eventuele bepalingen in de inventarislijst.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Uitstekende ligging nabij het centrum van Lelystad. Gevestigde naam met een aantoonbaar stabiele omzet en een hele trouwe klantenkring. Zeer complete, hoogwaardige en recent vernieuwde inventaris. Aanwezigheid van een functionele automatiek voor piekmomenten.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 35.000,-, zegge: vijfendertigduizend euro.
De vraagprijs voor de bedrijfsexploitatie omvat onder meer alle bedrijfsactiviteiten, de complete bedrijfsinventaris, goodwill, handelsnaam en alle geldende contractuele rechten en verplichtingen. De vraagprijs is exclusief de aanwezige handelsvoorraden.

HUURPRIJS REGISTERGOED
Ca. € 18.000,- per jaar, zegge: achttienduizend euro exclusief BTW.
De bestaande huurovereenkomst is ingegaan op 1 januari 2020 voor een termijn van 2 jaren en zal worden overgedragen middels een huurindeplaatsstellingsovereenkomst. De waarborgsom bedraagt 3 maanden huur inclusief BTW.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens, inventarislijst, bestemmingsplan, winst- en verliesrekening, omzetcijfers en vergunningen.

VOORRADEN
De aanwezige handelsvoorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op de datum van overdracht.

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.

AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.