Bedrijfspand, appartement en exploitatie Wijning Wijn & Beleving
Dam 40 / 42a 3011 BD Schiedam

Klaassen Vastgoed Makelaars biedt een unieke locatie in het historische centrum van Schiedam ter overname aan: Vastgoed met zelfstandig appartement en een florerend horecabedrijf. Gezien de locatie en indeling is het pand ook zeer geschikt om volledig te transformeren naar woonruimte.

Situering
Schiedam is een stad in Zuid-Holland, aan de rivier de Maas tussen Rotterdam en Vlaardingen. De stad heeft ca 82.000 inwoners en staat vooral bekend om haar jenevergeschiedenis en iconische molens. Veel oude distilleerderijen en pakhuizen staan er nog steeds langs de Lange Haven en de Korte Haven. Door de hoge pakhuizen moesten de molens extra hoog gebouwd worden om genoeg wind te vangen. Molens zoals De Nolet, De Walvisch en De Noord zijn nu echte toeristische trekpleisters. Deze monumentale panden, bruggetjes en pakhuizen gevende stad een bijna “Gouden Eeuw”-uitstraling

Schiedam heeft diverse theaters en galeries en er worden diverse evenementen zoals de Brandersfeesten en het IDDF (Internationaal Distillers & Drinks Festival) georganiseerd.
De Dam is een woonerf in het hart van de historische binnenstad, met volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich verschillende horeca gelegenheden, speciaalzaken en culturele voorzieningen. Veel panden hier zijn van rond 1900 en hebben een mix van woonfuncties en winkelfuncties. In de directe omgeving worden grote woonprojecten ontwikkeld, hetgeen voor nog meer aanloop zal zorgen. Op www.sdam.nl/zien-doen/c/nieuwbouwprojecten vindt u meer informatie over deze projecten.

Kadastrale gegevens
Schiedam A 2188 70 m² en Schiedam A 2189 103 m² (volle eigendom) Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend. Er is geen erfpacht van toepassing.
BVO ca 270 m2. VVO ca 170 m2.

Omgevingsplan
Bestemmingsplan Binnenstad 2014 met bestemming gemengd 1.De voor ‘Gemengd – 1’ aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor wonen, bed & breakfast, ateliers, horeca categorie 1.

Woonruimte
Het vastgoed is verdeeld in een horecabedrijf op de begane grond en een zelfstandig appartement van ca 47 m2 op de etage. Het appartement valt onder sociale huur en is middels een huurovereenkomst verhuurd.

Het bedrijf
Het pand waarin Wijning Wijn & Beleving is gevestigd is oorspronkelijk uit 1910. In 2017 hebben de huidige ondernemers flink geïnvesteerd in het pand, installaties en inrichting. In 2020 is het pand opnieuw geschilderd. Recent is ook de elektra weer gekeurd en heeft de CV installatie een onderhoudsbeurt gehad.
Het pand zelf heeft al karakteristieke elementen van de oude binnenstad van Schiedam, zoals stenen muren en hoge ramen, wat een authentiek gevoel geeft. Als u het bedrijf binnenkomt valt direct het warme en sfeervolle interieur op. Een combinatie van hout, warme tinten en sfeerverlichting waardoor het voelt als een knusse en stijlvolle plek om te genieten van heerlijke wijnen en shared food.
“Wij zijn sinds 2012 een begrip in Schiedam. Een avondje uit wordt bij ons een beleving: met uitzicht op de oudste straat van Schiedam ‘de Dam’ helpen onze medewerkers u een keuze te maken uit onze collectie van wereldwijnen, terwijl de keukenbrigade voor u een overheerlijke verrassende combinatie bereidt. Wij serveren Food To Share ‘eten om met elkaar te delen’, komt u het beleven?”

Het idee achter het concept is om wijn toegankelijk en leuk te maken, gecombineerd met gezellige sfeer en beleving – dus niet alleen puur drinken, maar ook ontdekken, delen en genieten in goed gezelschap. De wijn- en menukaart verandert regelmatig. “De samenstelling van de kaart hangt van de wijnoogst af”. “We willen natuurlijk alleen de lekkerste wijn”. We hebben onder andere wijnen uit Frankrijk , Italië en Spanje en we importeren voor een deel onze eigen wijnen. We werken nauw samen met de wijnhuizen en brengen hier regelmatig een bezoek”

Door de afwisseling van hoge tafels met en lage tafels met luxe stoelen heeft de inrichting een luxe uitstraling waar de gasten zich snel thuis voelen. De eyecatcher is de grote bar met rondom barstoelen in het midden van het restaurant. De wanden zijn mooi gedecoreerd met lambrisering en decoraties. Achterin het restaurant is de open keuken. De keuken is zeer compleet ingericht en alle apparatuur verkeert in uitstekende staat.

Alle apparatuur, inventaris is eigendom van de ondernemers en verkeert in zeer goede staat. Er zijn geen leasecontracten of doorlopende verplichtingen aan leveranciers.
Naast wijnbar organiseert Wijning ook wijnproeverijen, evenementen en educatieve momenten, waarin ze hun kennis en enthousiasme met geïnteresseerden delen. Door zelf ook wijnen uit verschillende landen te importeren, maken ze wijn toegankelijk en zijn hun evenementen leuk voor zowel beginners als kenners.

Openingstijden
Maandag en dinsdag gesloten. Woensdag tot en met zondag open vanaf 16.00 uur voor diner en borrel. Vanuit de vergunning mag het bedrijf 7 dagen per week open vanaf 09.00 uur tot 01.00 resp. 04.00 uur in het weekend.

Vergunningen
Alle vergunning zijn aanwezig. De nieuwe ondernemer dient de vergunning op zijn eigen naam aan te vragen.

Financiële gegevens
Omzet indicatie ca € 350.000,- per jaar. Aanslag gemeentelijke heffingen 2025 € 1677,38. Verbruik gas, water, licht thans ca € 800,- per maand. Er zijn personele verplichtingen die van rechtswege in overleg door koper gerespecteerd dienen te worden. De huidige ondernemers werken ca 2 dagen per week mee. Hier liggen dus volop mogelijkheden om te besparen op personeelskosten waardoor het rendement nog beter wordt. Er zijn geen doorlopende verplichtingen aan leveranciers. Alle apparatuur is eigendom van de ondernemers. Er zijn onderhoudscontracten op inventarisstukken.

Constructie / Installaties
Fundering Onbekend
Dak Plat dak bitumen, schuin dak dakpannen
Gevel Pleisterwerk
Vloer Beton
Kozijnen Hout
CV installatie Vaillant
Radiatoren en vloerverwarming, Krachtstroom, Vetvangput

Alle informatie in deze brochure en advertentie is geheel vrijblijvend, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
(Schriftelijke) aanbiedingen, offertes e.d. worden altijd onder uitdrukkelijk voorbehoud van gunning door
verkoper uitgebracht.

Is uw interesse gewekt, neemt u dan even contact op met Klaassen Vastgoedmakelaars bedrijfsadviseur Erik Meijer telefoon 0623626307 of e.meijer@klaassenbv.nl