Te huur, (horeca)bedrijfsruimte van ca. 65 m2

KERNGEGEVENS
Julianalaan 2A, 3722GP in Bilthoven betreft een veelzijdige en uitstekend gesitueerde (horeca)bedrijfsruimte op een levendige zichtlocatie in het dorpshart van Bilthoven. De locatie is zeer goed bereikbaar te voet, per fiets, met de auto en met het openbaar vervoer, met het NS-station en diverse winkel- en horecavoorzieningen op steenworp afstand. Bilthoven telt circa 23.215 inwoners en maakt deel uit van de kapitaalkrachtige gemeente De Bilt (circa 43.687 inwoners).

Het pand beschikt over een totale oppervlakte van circa 65 m² op de begane grond. De ruimte is voorheen succesvol in gebruik geweest als Japans/sushi restaurant (Osaka) en is daardoor uitermate geschikt en direct functioneel voor Aziatische restaurantconcepten, sushi-formules, ramen bars, streetfood of andere eigentijdse horecaformules.

Met een bijzonder aantrekkelijke huurprijs van slechts € 2.500,- per maand (excl. btw), een overnameprijs voor de exploitatie van € 50.000,- en directe beschikbaarheid, vormt dit object een zeldzame kans voor een startende of expanderende horecaondernemer.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente de Bilt, sectie E, nummer 5066, 263 m² groot (kadastraal).

BEDRIJFSCONCEPT
Het object leent zich bij uitstek voor Aziatische restaurantformules. Voorheen was op dit adres Japans restaurant en sushi-bar ‘Osaka’ gevestigd, een geliefd en gewaardeerd adres voor zowel diner als afhaal en bezorging. De bestaande lay-out, installaties en functionaliteiten bieden een vliegende start voor Aziatische ondernemers die een sushi-, ramen-, Thais, Vietnamees of modern pan-Aziatisch concept willen uitrollen.

Dankzij de gunstige ligging aan de doorgaande route en in de dorpskern kan hier moeiteloos een combinatie worden gevoerd van sfeervol dineren ter plaatse met een margerijke take-away en delivery-service. Uiteraard staat het een nieuwe exploitant vrij om binnen het vigerende bestemmingsplan een eigen invulling aan de ruimte te geven.

LOCATIE EN SITUERING
De Julianalaan geldt als een van de meest centrale, levendige en herkenbare assen van Bilthoven. Het pand bevindt zich direct aan het gezellige winkel- en horecagebied rondom de Julianalaan en het vernieuwde stationsgebied van Bilthoven. Hierdoor profiteert de locatie dagelijks van een constante stroom passanten, bestaande uit winkelend publiek, lokale bewoners, forenzen en scholieren.

Bilthoven staat bekend om haar welvarende inwoners, groene woonwijken en een hoge bestedingscapaciteit, wat een stabiele basis vormt voor kwalitatieve horecaformules.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Bilthoven is de grootste kern binnen de gemeente De Bilt, centraal gelegen in de provincie Utrecht. Bilthoven telt circa 23.215 inwoners en circa 10.500 huishoudens. De gemeente De Bilt telt in totaal 43.687 inwoners. Bilthoven kenmerkt zich door een bovengemiddeld welstandsniveau en een hoge koopkracht, met een gemiddelde WOZ-waarde van circa € 653.000,- en circa 56% koopwoningen. In de gemeente zijn circa 3.755 actieve bedrijfsvestigingen geregistreerd.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: uitstekend (NS-station Bilthoven en bushaltes op korte loopafstand)
Te voet / fiets: uitstekend

BELENDINGEN
Diverse horecabedrijven, detailhandelszaken, speciaalzaken, dienstverleners, woningen en appartementen.

PARKEREN
Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van het pand en in de nabijgelegen parkeerhavens / blauwe zone.

BESTEMMING/GEBRUIK
Voor het object aan de Julianalaan 2A te Bilthoven geldt het bestemmingsplan “Emmaplein en Vinkenplein Bilthoven”. De aangewezen gronden zijn bestemd als ‘Centrum – 1’. Op grond van de bestemmingsomschrijving zijn deze gronden onder meer bestemd voor detailhandel met daarbij behorende ondergeschikte horeca, alsmede voor zelfstandige horeca ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’, uitsluitend op de eerste bouwlaag, in de kelder en de onderbouw.

Onder horeca wordt binnen het bestemmingsplan verstaan: een bedrijf of instelling waar als hoofddoel bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, niet zijnde detailhandel, dancings, nightclubs, discotheken en/of het verstrekken van logies, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie. Tevens is detailhandel toegestaan, gedefinieerd als het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Koper dan wel huurder dient te allen tijde zelf bij de gemeente De Bilt te verifiëren of het door hem of haar beoogde horecaconcept en de gewenste exploitatievorm volledig binnen de geldende planologische kaders en vergunningsvoorwaarden vallen.

OPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het object bedraagt circa 65 m² op de begane grond. Een meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.

ZITPLAATSEN
Verkoopruimte / restaurant: circa 30 zitplaatsen.

INDELING
Entree aan de voorzijde aan de Julianalaan met directe toegang tot de verkoop- en restaurantruimte. Centraal en aan de zijkant bevinden zich de uitgifte specifieke bar/counter en zitgedeelten. Aan de achterzijde/zijkant bevinden zich de keukenruimte, ingericht voor professionele bereidingen, opslag-/koelruimten en de sanitaire toiletgroepen. Voor een exacte weergave van de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegrondtekening in de bijlage.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja, aardgasaansluiting
Elektrisch: ja
Riolering: ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Warmwater: ja, combiketel

PERSONEEL
Er is geen sprake van een personeelsverplichting. De overname geschiedt volledig vrij van personeel.

VERGUNNINGEN
De vereiste exploitatie- en omgevingsvergunningen dienen door koper/huurder zelfstandig bij de gemeente De Bilt te worden aangevraagd.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er rusten geen leveranciers- of afnameverplichtingen op het object jegens een brouwerij of groothandel.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de wettelijke inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Energielabel: A+

INVENTARIS
De aanwezige bedrijfsinventaris bevindt zich in gebruikte staat en wordt overgenomen zoals gezien en goedgekeurd (as-is). Een gedetailleerde inventarislijst wordt bij overeenstemming gevoegd.

LEASE / BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten van toepassing.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Aantrekkelijke en beheersbare huurprijs van slechts € 2.500,- per maand exclusief btw
Per direct beschikbaar voor exploitatie
Bewezen zichtlocatie voor Aziatische restaurant- en sushi-formules
Gelegen aan een drukke passantenroute nabij het NS-station in een welvarend verzorgingsgebied Efficiënte oppervlakte van circa 65 m² met uitstekende mogelijkheden voor bezorging en afhaal Volledig vrij van personeel, leveranciersverplichtingen en handelsvoorraden

HUURPRIJS REGISTERGOED
De huurprijs bedraagt € 2.500,- per maand, zegge: vijfentwintighonderd euro, te vermeerderen met btw (€ 30.000,- per jaar exclusief btw).

Er zal een huurovereenkomst worden opgesteld conform het geldende ROZ-model 7:290 BW aangevuld met specifieke horecabepalingen.

Huurperiode: 5 + 5 huurjaren.

Huurwaarborgsom: ter grootte van 3 maanden huurverplichting te vermeerderen met btw (circa € 9.075,- incl. btw).

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
Vraagprijs bedrijfsexploitatie: € 49.500,-, zegge: vijftigduizend euro.

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat uit de aanwezige bedrijfsinventaris en inrichting, huurdersbelang en goodwill.

VOORRADEN
Er worden geen handelsvoorraden overgenomen. Het object wordt vrij van voorraden opgeleverd.

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Plattegrondtekening
Huurvoorwaarden
Energielabel

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.

De gunning van de koop en verhuur geschiedt te allen tijde onder het uitdrukkelijke voorbehoud van definitieve goedkeuring en gunning door de verhuurder/verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen af te wijzen.

AANBETALING
Bij het bereiken van overeenstemming dient koper een waarborgsom/aanbetaling ter grootte van 10% van de overnamesom van de exploitatie te voldoen op de derdengeldenrekening van de makelaar dan wel notaris.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en teksten in deze brochure zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en akkoord van eigenaar/verhuurder. Foto’s en plattegronden kunnen ter indicatie zijn bewerkt of indicatief zijn opgesteld.