KERNGEGEVENS
Veilinghavenkade 14, 3521 AK Utrecht is een karakteristiek en hoogwaardig vrijstaand horecabedrijfspand, gelegen direct aan de sfeervolle jachthaven Veilinghaven in de populaire Dichterswijk.

Het object wordt in verhuurde staat aangeboden als een solide beleggingsobject. Utrecht is het geografische hart van Nederland en telt 376.735 inwoners en 195.913 huishoudens, met een gemiddeld inkomen van € 37.000 per inwoner. Het pand is gebouwd in 2006, is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht en omvat een totale oppervlakte van ca. 360 m² exclusief terrassen.

Momenteel is het volledig verhuurd aan het gerenommeerde fine dining restaurant FICO, dat bekendstaat om zijn verfijnde culinaire beleving, uitstekende gastenbeoordelingen en panorama-uitzicht over het water. Met stabiele jaarlijkse huurinkomsten van € 100.700,- exclusief BTW en een vraagprijs van € 1.645.000,- k.k. biedt dit object een unieke en toekomstbestendige rendementskans op een absolute A-locatie.
USP’s: unieke architectuur direct aan het water en de jachthaven, hoogwaardige huurder in het topsegment, uitstekende bereikbaarheid bij Utrecht Centraal en een solide kasstroom.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Catharijne, sectie D, nummer 9744. Het betreft het recht van erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht.

LOCATIE EN SITUERING
Het object heeft een beeldbepalende ligging direct aan het water van de historische Veilinghaven in de gewilde en moderne Dichterswijk. Deze unieke waterrijke omgeving combineert de rust van een havenlocatie met de dynamiek van een binnenstedelijk topgebied. Gasten en bezoekers van FICO genieten van een indrukwekkend panorama-uitzicht over het water, de jachthaven en de strakke Utrechtse skyline richting Hoog Catharijne en de Jaarbeurs.

De omliggende Dichterswijk kenmerkt zich als een krachtig woon- en werkgebied met een hoogopgeleide populatie, hoogwaardige nieuwbouw, culturele voorzieningen en een gevarieerde mix van bedrijvigheid. Volgens geodata betreft dit een uitermate wandel- en fietsvriendelijke locatie met een uitstekende WalkScore van 89.

DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Utrecht is een van de snelst groeiende en meest dynamische steden van Nederland. De gemeente telt 376.735 inwoners en 195.913 huishoudens. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt € 37.000,-. De stad herbergt ruim 217.950 bedrijfsvestigingen, waarvan circa 1.500 actief zijn binnen de handel en horeca. De Dichterswijk en het nabijgelegen stationgebied trekken op dagelijkse basis zowel zakelijke bezoekers, stedelijke fijnproevers als dagjesmensen en buurtbewoners.

BEREIKBAARHEID
Auto: goed. De Veilinghavenkade is via de uitvalswegen snel te bereiken vanaf de A12, A2 en A27.
Openbaar vervoer: uitstekend. Het centraal station van Utrecht (Utrecht CS) evenals diverse bus- en tramverbindingen liggen op korte loopafstand.
Te voet/fiets: uitstekend. Het pand is perfect bereikbaar voor voetgangers en fietsers vanuit de gehele binnenstad.

BELENDINGEN
Een gevarieerde mix van moderne en karakteristieke (horeca)bedrijven, jachthaven, hoogwaardige woningen, appartementen en kantoren.

PARKEREN
Er zijn voldoende betaalde parkeermogelijkheden in de directe omgeving en in nabijgelegen parkeergarages.

BESTEMMING/GEBRUIK
Volgens het geldende bestemmingsplan “Dichterswijk-West” heeft het perceel de bestemming ‘Verkeer en Verblijf’ (Vv), met de functieaanduiding ‘horeca’ binnen categorie D. Hieronder vallen horecabedrijven zoals een restaurant, bistro, créperie, lunchroom, koffiebar en ijssalon. De huidige exploitatie als fine dining restaurant sluit hier perfect op aan.

OPPERVLAKTE
De totale netto vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 360 m², verdeeld over meerdere bouwlagen, exclusief terrassen aan het water. Meetrapport conform NEN 2580 is niet beschikbaar.
ZITPLAATSEN
Dit object beschikt over ruime verkoop- en dinerruimten verdeeld over de verdiepingen met panorama-uitzicht en een sfeervol buitenterras op het dek en aan de kade direct aan de haven.

INDELING
Via de kade bereikt u de hoofdentree van het markante gebouw. Bij binnenkomst op de begane grond bevindt zich de sfeervolle ontvangsthal met garderobe, toiletgroepen, trappenhuis naar de verdiepingen en doorgang naar de secundaire ruimten en voorbereidingskeuken.

Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle verkoopruimte met een royale cocktailbar, uitrusting voor drankenvoorziening en toegang tot het terrasdek. De tweede en derde verdieping zijn ingericht als hoogwaardige dining ruimten met grote glaspartijen die een riant uitzicht bieden over de jachthaven en de stad. De professionele warme en koude keuken is strak afgewerkt en voorzien van alle benodigde horeca-inrichting.

INSTALLATIES EN APPARATUUR
Het pand is voorzien van moderne gebouwgebonden installaties waaronder verwarming, uitgebreide elektrische installatie met krachtstroom, professionele luchtbehandeling en afzuiginstallatie, vetvangput, riolering en warmwatervoorzieningen. De specifieke keukeninrichting en exploitatie-installaties zijn eigendom van de huurder.

PERSONEEL
Er is geen personeelsverplichting voor een koper van het registergoed.

VERGUNNINGEN
Het object en de huidige exploitatie beschikken over de benodigde vergunningen, waaronder de exploitatievergunning en drank- en horecavergunning.

(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Niet van toepassing op de vastgoedbelegging.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn in het object aanwezig en periodiek gekeurd.

INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet voor zover bekend volledig aan de gestelde inrichtingseisen.

KEURINGEN / LABELS
Energielabel volgt.

INVENTARIS / BRUIKLEEN / LEASE
De aanwezige bedrijfsinventaris en installaties behoren toe aan de huurder, FICO. Het onderhoud van deze zaken komt eveneens voor rekening van de huurder. Het betreft een casco verhuur van het registergoed.

WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN / USP’S
Markante en iconische architectuur direct aan de jachthaven Veilinghaven
Gelegen op een A-locatie in de opkomende Dichterswijk, nabij Utrecht Centraal en Hoog Catharijne
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
Volledig en langdurig verhuurd aan toprestaurant FICO
Stabiele huurinkomsten van € 100.700,- per jaar exclusief BTW
Uitstekend onderhouden pand gebouwd in 2006 met een oppervlakte van ca. 360 m²

HUURGEGEVENS
Het object is volledig verhuurd aan FICO (fine dining restaurant).
Ingangsdatum huurovereenkomst: 7 januari 2013.
Lopende huurperiode: tot en met 6 januari 2028, waarna telkens verlenging plaatsvindt met perioden van 5 jaar.
Huurprijs: € 100.700,- per jaar, exclusief BTW.
Huursituatie: casco verhuur, voorzien van allonge en een geldige bankgarantie.

VRAAGPRIJS REGISTERGOED
€ 1.645.000,- kosten koper (in verhuurde staat).

BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Plattegrondtekeningen
Huurovereenkomst en allonge
Energielabel (volgt)
WOZ-waarde

BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen. De gunning geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren.

DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte online informatie en gegevens in deze verkooptekst zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.